Кредит на недвижимость Хорватии
В Хорватии широко развито потребительское ипотечное кредитование для приобретения гражданами Хорватии квартир и домов, однако не предусматривается выдача кредитов иностранным гражданам. Почему ?
Ответ крайне прост: хорватским банкам затруднительно достоверно установить личность заимополучателя, место его проживания, уровень его доходов.
По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС украинская система представляется крайне несовершенной. Одним словом традиционная процедура due diligence в данном случае затруднена, а рисковать банку нет никакого смысла.
В то же время система коммерческого кредитования более развита. Возможен кредит на недвижимость в Хорватии с помощью одного из ведущих европейских банов, имеющих соответствующие отделения в Республике Хорватия.
Поиск объектов недвижимости
В соответствии с действующим законодательством Хорватии они предоставляют средства финансирования хорватским юридическим лицам с иностранными инвестициями, физическим лицам – нерезидентам Хорватии кредиты не предоставляются.
Шансы юридического лица на получение кредита повышаются, если компания не является спящей, а ведет активную деятельность на территории Хорватии в течение нескольких лет, имеет значительный оборот и прибыль.
Кредиты предоставляются юридическим лицам при условии раскрытия кредитной истории их учредителей. Банк может заинтересоваться историей происхождения Ваших средств, запросить балансы и аудиторские отчеты по Вашему бизнесу в Украине, а также рекомендательные письма от обслуживающих Вас банков.
Обращаем Ваше внимание на то, что нижеуказанные условия кредитования являются примерными ориентирами, которые могут быть изменены банком по его усмотрению в каждом конкретном случае.
Выдача кредита не является автоматической процедурой, данный вопрос решается банком в индивидуальном порядке в отношении каждого клиента.
Среди программ кредитования самой простой является программа коммерческого кредитования:
| Тип | Коммерческое кредитование |
|---|---|
| Max | Нет |
| Min | нет |
| LTV | 100% |
| % | LIBOR + 2-5% по усмотрению банка (4-7%) |
| Срок | До 15 лет |
| Обеспечение | Отсутствует требование о залоге. Необходимость предоставления гарантии банка категории AAA |
| Требования | Бизнес-план |
| Дополнительная информация | Тариф по процессированию выдачи кредита 1-2% |
В Хорватии имеется возможность приобретения недвижимости в Хорватии в порядке лизинга. К примеру, Hypo-Alpe-Adria banka предлагает нерезидентам услуги финансового лизинга недвижимости.
При этом право собственности на объект недвижимости переходит к Лизингополучателю (Покупателю), то есть к юридическому лицу, сформированному украинскими гражданами.
Программа была изначально рассчитана на британских и ирландских покупателей, но затем получила более широкое распространение. Цель программы: стимулирование покупательного спроса на апартаменты различных категорий и коттеджей от застройщика.
Объект недвижимости должен покупаться в Республике Хорватия исключительно у юридического лица !
Для рассмотрения вопроса банком требуется предоставить следующие документы на объект недвижимости:
- Предварительный договор купли-продажи объекта
- Выписка из Земельного реестра не старше 3 дней
- Копия кадастрового плана
- Выписка из земельного кадастра
- Разрешение на строительство объекта
- Разрешение на эксплуатацию объекта
- Оценка стоимости объекта недвижимости, сданная Hypo Alpe Nekretnine d.o.o. (стоимость оценки объекта 50-100 м2 – 1400 кун, 100-200 м2 – 1800 кун и.т.д.)
При составлении предложения банк исходит из оценки стоимости объекта, сделанной Hypo-Alpe Nekretnine d.o.o.
Пример предложения:
- Срок кредитования -120 месяцев
- Стоимость объекта – 289 000 ЕВРО
- Доля, оплачиваемая клиентом – 40% = 115 600 ЕВРО
- Ежемесячный платеж – 2055,2 ЕВРО + процент + налог 22% - ок. 2270 ЕВРО ежемесячно
- Процент: 7,51 % нетто (8,35% брутто, с учетом налогообложения)
- Общая стоимость объекта с учетом расходов по лизингу: 365399,62 ЕВРО.
От лизингополучателя требуется предоставление следующих документов:
- Заявление
- Заверенная копия паспорта Директора.
- Заверенные копии документов, подтверждающих получение учедителем фирмы заработной платы за предшествующие шесть месяца
- Заверенная выписка по личному счету за последние шесть месяцев
- Заверенный документ о постановке учредителя на налоговый учет
- Заверенная копия налоговой декларации за последний отчетный период
- Документ уполномоченного агентства, подтверждающего платежеспособность учредителя фирмы
- По учрежденной фирме требуется предоставления Сертификата о постановке на учет в органах статистики
- Выписка из судебного реестра компаний не старше 1 года
- Образцы подписи Директоров
- Форма BON 1 и BON 2 не старше 3 недель (BON 2 отсутствуют для новых недавно созданных компаний)
- Баланс за последний год и отчет о прибылях и убытках по состоянию на 31 декабря предшествующего года, заверенные налоговым управлением – отсутствуют для новых недавно созданных компаний
- Ежегодный финансовый отчет за два предшествующих года, заверенный FINA
- Текущий статистический отчет
Могут также быть запрошены рекомендательные письма от зарубежных банков, автобиография, копия украинской трудовой книжки и проч. документы на учредителя фирмы. Документы предоставляются с сертифицированным переводом на хорватский язык.
Для того, чтобы оперативно подать документы, требуется заблаговременно:
- Зарегистрировать хорватскую компанию
- Определиться с выбором объекта недвижимости и заключить по нему предварительный договор
Банк не дает 100% гарантии заключения договора, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Предварительные запросы клиентов относительно потенциально интересных объектов не рассматриваются.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 22.01.2013
