Процесс покупки недвижимости в Греции можно разбить на несколько основных этапов, которые действительны для обычных условий приобретения недвижимости. При необходимости проведения какой-то особенной процедуры покупки применяются также дополнительные шаги.
Выбор недвижимости в Греции
Выбор недвижимости в ГрецииВы можете ознакомиться с объявлениями наших посетителей о продаже недвижимости в Греции на нашем сайте. Перейдя по ссылке Вы сможете найти для себя виллу, аппартаменты или таунхаусы в Греции по ценам от 100000Евро до 2.5млн Евро
Резервирование объекта недвижимости
Как правило для бронирования объекта необходимо внести 5 – 10 тысяч евро в зависимости от стоимости объекта. После этого юрист, сопровождающий сделку осуществляет проверку "чистоты" документов объекта недвижимости. Проверка в основном занимает пять-семь дней. Необходимо будет также открыть свой счет в банке, с которого будут производиться оплата за покупаемую недвижимость. После покупки с этого же счета будут списываться налоги, коммунальные платежи и страховка.
Оформление предварительного договора
Если с документами на объект все в порядке, оформляется задаток (предварительный договор купли-продажи) и вносится предоплата, размер которой обычно составляет 40-60% для уже построенных объектов, и гораздо меньшая сумма необходима для предварительного договора на еще строящиеся объекты (в зависимости от стадии готовности дома). В любом случае сумма оговаривается с каждым владельцем или компанией в отдельности.
Стандартные условия рассчетов для объектов незавершенного строительства: минимальная сумма предоплаты составляет 5.000 Евро. Оставшаяся сумма вносится следующим образом:
- 10% - при подписании договора (включая 5000 евро);
- 10% - завершение закладки фундамента;
- 20% - завершение каркаса дома;
- 30% - установление внутренних и внешних стен;
- 20% - завершение внутренней отделки, установка окон и дверей;
- 10% - полное завершение отделки
Также необходимо будет оформить доверенность на юриста, который будет сопровождать сделку до конца, готовить оформление документов в органах власти, оплачивать пошлины и налоги. Не забудьте, что до осуществления сделки необходимо получить налоговый регистрационный номер (его выдают местные налоговые органы). А также еще до осуществления сделки потребуется заплатить налог на передачу недвижимости, а нотариусу необходимо предоставить подтверждение уплаты этого налога.
Если нерезидент (не гражданин ЕС) приобретает недвижимость в приграничных регионах Греции, ему необходимо получить разрешение Министерства Национальной Обороны Греции (закон 1892/1990). Это достаточно формальная процедура, с которой справится любой адвокат. При подаче заявление необходимо личное присутствие покупателя. Рассмотрение будет длиться 6-8 мес.
Приграничные зоны: Крит, Лесбос, Халкидики, Санторини, Родос, Самос, Корфу, Хиос, Додеканиса, Скирос, префекутуры Македонии и Фракии). В Греции категорически запрещено покупать недвижимость в зоне археологических раскопок.
После получения разрешения Минобороны, можно подписывать у нотариуса (в его присутствии) основной договор купли-продажи и совершать окончательный рассчет. Нотариус составляет окончательный договор только на греческом языке, а во время заключения сделки перевод договора зачитывается вслух.
Основной договор регистрируется в государственном реестре залогового кредитования или в земельном реестре Регистрационной Палаты, после чего, земельный участок и объект недвижимости становятся собственностью покупателя.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 21.01.2013
