Налоги Франции

Законы и налоги во Франции

При приобретении недвижимости за рубежом не в последнюю очередь встает вопрос о выплате налогов на имущество. В этом разделе мы предоставляем информацию, которая поможет Вам разобраться в этом вопросе и сориентирует в области налогового законодательства во Франции.

Каковы выплаты налогов после приобретения недвижимости во Франции?

Подоходный налог - Impôt sur les revenus

Для физических лиц, постоянно проживающих во Франции

Физические лица облагаются подоходным налогом во Франции в следующих случаях:

• лицо постоянно проживает во Франции;
• физическое лицо работает во Франции;
• физическое лицо ведет во Франции экономическую деятельность (речь идет о размещении основных инвестиций, о местонахождении центрального правления структур, связанных с деятельностью лица, с управлением его имуществом).

Для физических лиц, не проживающих во Франции постоянно

Физическое лицо, не проживающее во Франции постоянно, выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, расположенной на территории Франции, доход от сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой или ремесленной деятельности во Франции).

Исключения: международные договоры о двустороннем налогообложении могут привести к освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников дохода.

Налог на недвижимость во Франции - La Taxe foncière

Налог на недвижимость во Франции относится к категории местных налогов. Налогом облагается владелец или узуфруктуарий (лицо, пользующееся чужим имуществом) дома, квартиры, даже в случае, если жилье не занято. Освобождаются от уплаты подоходного налога лица, достигшие 75-летнего возраста.

Жилищный налог - La taxe d'habitation

Местный налог. Касается всех меблированных жилых помещений (дом, квартира и т. д.), используемых в качестве жилья, а также относящихся к ним пристроек (гараж, подсобные помещения), если жилье является постоянным местом проживания. В зависимости от уровня дохода налогоплательщика и сниженной арендной кадастровой стоимостью жилья возможно снижение налога.

Налог на имущество - Impôt sur la fortune

Касается физических лиц, постоянно проживающих или владеющих имуществом во Франции, стоимость которого превышает 750 000 евро. Владелец недвижимости облагается данным налогом в случае владения недвижимостью на 1 января. Возможно снижение налога на 20%, в случае, когда облагаемая налогом недвижимость является постоянным местом проживания налогоплательщика.

Налогом на имущество нерезидентов облагается исключительно имущество, находящееся на территории Франции. К имуществу относится: недвижимость или права на недвижимость, находящиеся в прямом или косвенном владении во Франции, а также платежи, полученные от должников, находящихся во Франции.

Лицо, не являющееся резидентом, не может облагаться данным налогом в максимальном размере.

Налог на прибыль от продажи недвижимости -
Imposition des plus-values immobilières

Лица, не являющиеся резидентами, и физические лица, постоянно проживающие вне Франции, облагаются налогом на прибыль от единичных продаж недвижимости, расположенной на территории Франции.

В случае если продавец облагается подоходным налогом, налог на прибыль взимается как с французского налогоплательщика. Налоговая ставка составляет 33% от суммы прибыли, получаемой с продажи. С 1 января 2004 г. возможно освобождение от уплаты налога от первой продажи.

Налог на недвижимость в собственности некоторых юридических лиц

Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса).

Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д.

Не облагаются данным налогом: общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные кассы, некоммерческие организации.

Иностранные предприятия, не облагающиеся налогом в силу их устройства

Независимо от рода деятельности, освобождаются от уплаты налога на прибыль компании, тип которых не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах.

В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах, в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013