Недвижимость Доминиканы

Доминикана - это невероятно красивый и необыкновенный рай на земле, после посещения которого хочется возвращаться туда снова и снова.

Но отдых в Доминикане нельзя назвать одним из дешевых. Может стоит приезжать в Доминикану не в гости, а все таки как к себе домой? Может стоит купить здесь домик на берегу моря или квартиру?

Перспектива стать обладателем «загородного» дома на Карибском побережье – весьма привлекает. Однако многих пугают мысли о многочисленных сложностях, связанных с процессом приобретения недвижимости, а также рассказы «знающих людей» о дороговизне жилья у моря.

В Доминиканской республике недвижимость может купить любой человек у которого есть в наличии действующий не менее трёх месяцев со дня начала поездки загранпаспорт и выбрать для себя недвижимость в соответствии со своими возможностями.

У отечественных инвесторов Доминикана завоевывает все большую популярность. Не только опытные бизнесмены, но и люди далекие от бизнеса, испытывают интерес к Доминиканской республике. Прежде всего, привлекает возможность выгодно вложить деньги в покупку недвижимости в Доминикане.

Последних привлекает, прежде всего, возможность выгодно вложить деньги в покупку недвижимости в Доминиканской республике.

Преимущества покупки недвижимости в Доминикане:

• лучшие пляжи, красивейшая природа, отличная экология, возможность покупки недвижимости на море;
• лето круглый год – ровный теплый климат и ласковый океан (воздух – 24-32, вода 24-29 градусов);
• безвизовая страна для украинцев, россиян и литовцев;
• беспроблемное получение статуса резидента и гражданства;
• дешевая земля и недвижимость за рубежом, минимальный срок окупаемости вложений;
• жизнерадостность, дружелюбность и неагрессивность населения, лояльные законы по отношению к иностранцам;
• стабильная политическая ситуация и динамичный экономический рост;
• колыбель западной цивилизации в Америке (много европейцев, развитая инфраструктура)

Цены на недвижимость в Доминикане

Цены на недвижимость в Доминикане, хоть и растут в среднем на 30-40 % в год, всё равно остаются более привлекательными, чем, например, в Испании, на Кипре или даже в некоторых странах Восточной Европы.

Цены на недвижимость очень низкие в сравнении с любой Карибской страной, реально купить дом с тремя спальнями на вторичном рынке Доминиканы или от застройщика от 165,000 долл. всегда с бассейном на участке от 800 кв.м. в охраняемом посёлке, от океана 20 мин. пешком.

Цена квартиры в Доминикане с двумя спальнями, хорошей, на таком же расстоянии от океана, будет около 100,000 долл. Все эти цены обусловлены дешевизной земли, в черте города земля продается на возвышенности от 45 долл. за кв.м, у океана конечно дороже, но есть участки на берегу по 30-50 долл. за кв.м, это большие участки, от 10,000 кв.м.

Если вам не нужна роскошная вилла на берегу, то квартирку с одной спальней вдали от берега можно купить и за $ 40 тысяч. Добраться до моря, особенно при наличии собственного автомобиля, – дело максимум получаса. Хорошую квартиру (от 60 м²) в кондоминиуме, где обязательно будет общий бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочая инфраструктура и обслуживающий персонал, можно прикупить за $ 70-80 тысяч.

Цены на виллы, находящиеся на побережье, ныне сравнимы со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. Так что мультимиллиардером для такой покупки быть не обязательно. В принципе, есть варианты, когда небольшие виллы недалеко от океана предлагаются всем желающим по цене от $ 150 тысяч.

Вообще, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около $1,9 тысячи за 1 м². Максимальная стоимость квадратного метра в апартаментах может достигать $2,6 тысячи и больше. В домах «квадрат» стоит примерно $1,5 тысячи. Цена, как правило, зависит от метража квартиры или дома. Чем он больше, тем дороже.

Разброс цен на землю в Доминиканской республике весьма велик. Самые дешёвые варианты – в горах. Чем более обширную площадь приобретаешь – тем цена ниже. Есть возможность купить землю даже по цене $ 1-2 за квадратный метр. На берегу цены, конечно, другие.

Участки на первой линии предлагаются по $ 200-400 за квадратный метр. Землю чуть подальше от берега можно приобрести и за $ 100. Однако если покупать много земли, большие участки с пляжем, то стоимость квадратного метра может быть и $ 60 и даже $ 30 в несколько удаленных районах.

Процесс покупки достаточно прост и выглядит следующим образом:

Процесс оформления недвижимости в Доминиканской республики достаточно прост, самое главное внимательно выбирать юриста, который будет заниматься данным оформлением, чтобы не было допущено никаких ошибок.

Для оформления недвижимости необходим загранпаспорт. После выбора Вами апартаментов, дома или виллы, обсуждения окончательной цены с хозяином недвижимости, Вы вносите гарантийный залог, как правило в размере 10 % от стоимости недвижимости. После этого адвокат проверяет все документы и подготавливает договор о покупке недвижимости.

После того, как Вы будете готовы оплатить оставшуюся сумму, обеими сторонами подписывается договор купли-продажи. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи собственности, который заверяется нотариально (Нотариус в Доминиканской Республике должен иметь юридическое образование). Договор должен содержать полное описание покупаемой собственности, цену и все условия покупки.

Договор купли-продажи закрепляется печатью и подписью нотариуса, который выступает гарантом сделки. После подписания договора Вы считаетесь владельцем купленной недвижимости.

Заверенный Договор предоставляется в Департамент Государственных Сборов для оплаты необходимых налогов. Договор купли-продажи вместе с "Титулом" на собственность продавца передается в Регистрационную Палату на переоформление. На переоформление "Титула", как правило, уходит от 30 до 90 дней.

Регистрационная Палата выдает новый "Титул" на имя покупателя и аннулирует предыдущий на имя продавца. Время, необходимое на весь процесс регистрации и оформления недвижимости в собственность занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от работы Регистрационной Палаты. Все налоги, а также комиссия адвокату, составляют около 5%.

Инвестиции в недвижимость за рубежом в Доминиканскую республику - это ответ на вопрос, как и где можно быстро заработать много денег? Покупка, продажа земли и земельных участков в Доминикане на данный момент приносит огромные прибыли.

Законодательство о покупке недвижимости в Доминикане

На владение объектами недвижимости для иностранных граждан законодательство Доминиканы не предусматривает никаких ограничений. Главное чтобы в Государственном реестре прав была сделана статистическая отметка на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами. На наследования права собственности на недвижимость иностранцами в Доминикане тоже нет никаках ограничений.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 21.01.2013