Кредит в Чехии

Кредит на недвижимость Чехии

Согласно законодательству, граждане других государств, не имеющие постоянного вида на жительство в Чехии, могут приобретать недвижимость в Чехии, в том числе и в Праге, только на чешскую фирму, учредителями которого они являются. Иностранные клиенты успешно получают ипотечный кредит в Чехии по ставке от 4.8% в год до 85% от стоимости недвижимости

При принятии решения о выдаче ипотечного кредита для банка важно, если у фирмы-клиента имеется источник постоянного дохода. Такими источниками могут являться полученные доходы (зарплата, дивиденды и пр.) на территории России, Белоруссии, Украины и т.д., а так же предполагаемые доходы от сдачи в наем покупаемой в Чехии недвижимости.

Банк принимает на рассмотрение о предоставлении ипотечного кредита только при наличии определенного пакета документов. В перечень такого пакета документов входят регистрационные документы фирмы: учредительный договор, выписка из Торгового суда о регистрации фирмы, копии паспортов всех соучредителей фирмы, налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются), а также оценка покупаемой недвижимости и другие документы.

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

В договоре о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком записываются все условия перечисления денег на расчетный счет продавца: подтверждения о заплаченной Вами необходимой суммы за недвижимость, подтверждения о страховании купленной Вами недвижимости на сумму не меньше стоимости покупки недвижимости, запись права обременения торговой доли каждого учредителя фирмы ( в случае такового требования со стороны банка), сроки перечисления банком денег и т.д.

По закону, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.

Некоторые банки Чехии при принятии решения о предоставлении ипотеки требуют, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

При предоставлении ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит

Сколько и за что нужно платить для получения ипотеки для иностранцев

• залог 5000 -крон на оценку недвижимости, перевод документов и так далее
• страхование недвижимости % от стоимости квартиры
• ( приблизительно 2000 - 10 000 крон)
• нотариальная запись о том, что если в течение 3 месяцев Вы перестаете платить банку, банк имеет право обратиться к экзекутарам ( приставы), минуя суд, о конфиксации Вашей недвижимости и о том, что Вы, пока не выплатили кредит, не имеете права осуществлять деятельность в данной фирме. Стоимость- % от суммы предоставленного кредита, но приблизительно от 10 000- 15 000 крон.
• государственная пошлина за право обремения в торговом суде 1000 чешских крон с каждого учредителя (по требованию банка)
• 1 % от суммы получаемого ипотечного кредита банку за предоставленные услуги
• срочный вклад в размере 3- месячных платежей до конца погашения кредита (по сути срочный вклад не является расходом по получению кредита так как сумма этого срочного вклада зачитывается в сумму погашения кредита) (по требованию банка) 

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013