Иностранцы, которые покупают недвижимость в Бразилии, обязаны платить те ж налоги, что и ее граждане, вне зависимости от того, считаются они резидентами страны, или нет.
Если взять типичную городскую недвижимость, будь это дом, квартира, офисное помещение или участок земли, то возможные налоги на недвижимость Бразилии можно разделить на три типа.
Федеральные налоги правительства Бразилии
Речь идет о недвижимости, которая расположилась на территории подвластной Федеральному правительству Бразилии (União) или Бразильскому ВМФ (Marinha). За нее каждый год нужно платить:
- налог на использование государственной земли (Foro), который равен менее 0.001% от цены на недвижимости;
- налог на продажу недивжимости Бразилии (Laudemio), который находится между 2.5% и 5% от ее цены.
Налоги Штата в Бразилии
При покупке и продаже городской недвижимости в Бразилии налоговых обязанностей Штата практически нет, кроме тех ситуаций, когда недвижимость принадлежит Штатам.
В таком случае, налоговое обложение, по своим суммам и структуре подобно налоговому обложению федерального имущества (годовой налог + налог при продаже).
Важно знать, что такие налоги на недвижимость в Бразилии используются также в тех случаях, когда имущество находится на территории собственности города, Императорской семьи, Католической церкви или частного лица.
Имущество, которое находится на территории одного из вышеупомянутых штатов, полностью контролируется индивидуальным владельцем и может выставляться на продажу, даваться в залог, переходить по наследству и т.п. без ограничений. Кроме этого в Бразилии есть возможность выкупить такую недвижимость и таким образом избежать обязанности оплаты Foro и Laudemio.
Муниципальный Налог
Налог ITBI оплачивается при продаже недвижимости Бразилии и равен от 2% до 5% от ее цены.
Традиционно, все вышеперечисленные налоги при продаже недвижимости в Бразилии оплачивается ее покупателем. Полная сумма налога во время покупки Бразильской городской недвижимости может находится между 2% и 15%.
Муниципальный налог ITBI - единственный налог, который является обязательным при покупке или продаже недвижимости в Бразилии.
Подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду
Ставка подоходного налога, который необходимо платить при аренде недвижимости в Бразилии - это 15% от общей суммы получаемого дохода. Но для резидентов страны, в которой доходы или не облагаются налогом или ставка налога меньше 20%, ставка этого налога составляет 25%.
Автор: Meget. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 20.01.2014
