Процедура приобретения недвижимости в Англии относительно не сложная. Есть достаточное количество риэлторов профессионалов, которые возьмут на себя заботы о поиске квартиры или дома в Англии, проведут переговоры с владельцем о цене объекта недвижимости, а затем помогут оформить сделку купли-продажи.
Подготовиться к приобретению недвижимости нужно не только в финансовом плане, а и в юридическом: купить недвижимость в Англии можно или на себя, или необходимо регистрировать свою компанию, в т.ч. оффшорную.
К моменту завершения сделки купли-продажи на счету в банке (западноевропейском или в английском) должна быть необходимая сумма, историю происхождения которой вы сможете документально доказать.
Поиск объектов недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Англии
В первую очередь для того, чтобы преобрести недвижимость в Англии Вам необходимо определится с недвижимостью, которую Вы хотели бы купить. После того, как Вы нашли интересный дом или квартиру, Вы должны сделать Offer - предложение владельцу на покупку данной недвижимости.
После этого согласовывается стоимость, а чтобы доказать что Ваши намерения серьезны, Вас могут попросить заплатить риэлтору или юристу продавца небольшую, как правило не возвращаемую сумму в качестве задатка.
Юристы занимаются всеми юридическими нюансами покупки и оформлением документов. В первую очередь составляют намерение о продаже (Memorandum of Sale) – в этом документе указывают координаты и имена продавцов, покупателей и их юристов. Одновременно с этим рассматривается имущество, приобретаемое вместе с квартирой или домов – мебель, техника и пр.
После этого юристы работают над составлением контракта (Conveyancing), он подготавливается по стандартной форме адвокатами владельца и потом обрастает многочисленными дополнениями. Кроме того, юристы проводят процедуры проверки объекта недвижимости в органах власти, реестре банкротств, земельном кадастре и т. д., осуществляеют уплату всех положенных гербовых сборов.
Если вы намерены провести реконструкцию недвижимости в Англии, ваш адвокат обязан провести консультацию с властями. Вы имеете право также провести Survey (независимую экспертизу), она определит не только реальную цену недвижимости, но и предоставит вывод о состоянии фундамента, коммуникаций здания и т.п., выявит все имеющиеся недостатки объекта недвижимости.
Последующий этап приобретения недвижимости в Англии это Exchange (обмен контрактами). В заранее согласованный день, юрист покупателя отправляет юристу хозяина заранее подписанный договор и денежный депозит, чаще-всего на 10% от цены объекта. В тот же момент юристы продавца и покупателя обмениваются подписанными контрактами. С этого момента юридически контракт вступает в силу. В нем устанавливается дата завершения сделки (Completion), т.е. дата вступления в право собственности на недвижимость.
Обмен контрактами можно производить если:
- Вы вернули вашему адвокату подписанный договор и дата завершения сделки согласована с продавцом;
- Вы передали вашему адвокату депозит;
- Вы и Ваш адвокат удовлетворены правоуставливающими документами на недвижимость и юридической стороной сделки;
- деньги для завершения сделки уже подготовлены для расчета.
После совершения обмена контрактами никто не имеет права выйти из сделки, по закону Англии обе стороны обязаны завершить сделку купли-продажи недвижимости.
Последний этап купли-продажи недвижимости в Англии - это Completion (окончание сделки). Окончание сделки происходит после оформления соответствующих документов и получения на счет адвоката продавца завершающего платежа.
Изначально покупатель недвижимости вносит деньги на покупку на клиентский счет своего юриста (escrow), с которого они потом зачисляются на счет юриста хозяина недвижимости (т.е. продавца).
В этот же момент в Управлении налоговых сборов (Inland Revenue) проводится оплата (Stamp Duty Land Tax) Гербового сбора или налога на покупку недвижимости, составляющего 1-4%. Затем недвижимость регистрируется на имя покупателя в Land Registry (Земельном кадастре).
Сроки сделки купли-продажи недвижимости в Англии
Обычно проходит 14-21 день с момента обмена договорами до заключения контракта, т.е. момента, с которого вы юридически можете пользоваться недвижимостью в Англии. Однако если вы приобретаете новостройку от котлована - завершением сделки будет считаться момент сдачи объекта.
Источник: Meget - все про недвижимость.
Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
Последнее обновление: 24.02.2014
