В Англии налоги на недвижимость оплачивают владельцы, покупатели или арендаторы.
Налоги на недвижимое имущество страна тратит на содержание в хорошем состоянии скверов, парков, газонов, улучшение и развитие городской ифраструктуры. Поэтому, налогоплательщики в Англии явно видят куда уходят уплаченые средства.
Налогоплательщики Англии периодически получают отчет о том, сколько и на что именно было потрачено денег – это нормальное явление в стране. Такую информацию получают письмом на дом. И не учитывая тот факт, что жители страны не в восторге от уплаты налогов в Англии, в конечном счете картина получается в меру симпатичная со стороны самого государства.
Налоги на покупку недвижимости в Англии
Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax)
Покупатели недвижимости оплачивают налоги за дом те же, что и за участок. Это значит, что Вы можете купить земельный участок за небольшую цену и построить на нем дорогой особняк.
| Цена недвижимости | Налог |
|---|---|
| £0 - £60.000 | Не облагается |
| £60.001 - £249,999 | 1% |
| £250.001 - £499.999 | 3% |
| от £500.000 и выше | 4% |
Налог на недвижимость в Англии идет по расчету от всей стоимости покупки. К примеру, если стоимость дома равна 250 000 фунтам, то его покупатель платит ставку налога именно с этой суммы. Налоги под названием Stamp Duty Land Tax (Гербовый сбор) в Англии менее запутаны и достаточно невысокие по сравнению с другимим странами.
Налог на регистрацию земельного участка (Land Registry Fees)
Данный налог покупатель платит при смене владельца недвижимости в Англии. Его величина становится изветноый после оценки недвижимого имущества.
| Цена недвижимости | Налог |
|---|---|
| меньше £50.000 | £40 |
| £50.0001 - £80.000 | £60 |
| £80.001 - £100.000 | £100 |
| £100.001 - £200.000 | £150 |
| £200.001 - £500.000 | £250 |
| £500.001 - £1.000.000 | £450 |
| выше £1.000.000 | £750 |
Налог на прибыль – CGT – Capital Gain Tax
Поиск объектов недвижимости
Если вашей целью является заработок на перепродаже недвижимости, то Вам нужно принять во внимание, что в Англии существует еще один налог на ее продажу. Он рассчитывается из разницы между прошлой ценой покупки недвижимости и ее сегодняшней стоимости.
Этот налог получил распространение на участки, дома и квартиры, т.к на другие виды недвижимости. Оплачивают его те, кто проживают в Англии на постоянной основе и считаются плательщиками налогов. Не обязаны платить налоги только при продаже собственного автомобиля и жилья, некоторых других предметов и первые £7,900 дохода.
Привычным для Англии можно считать освобождение от налога на доход для тех, кто занимается продажей своего дома. Это возможно только, если данная недвижимость – единственная в экземпляре является Вашим жильем в Англии, и этот дом был построен исключительно для Вас.
Один из важных плюсов строительства собственного дома проявляется в том, что его владелец почти полностью освобождается от Value added tax (VAT), который зачастую уплачивается на все виды стройматериалов для дома и тому подобных принадлежностей. VAT – является налогом на все виды покупок в Англии. Если правильно вести проект при строительстве дома, то есть возможность не платить этот налог за строительные материалы и его комплектующие дома.
Стандартные этапы покупки недвижимого жилья в Англии идентичны как для приобретения дома, так и во время покупки земельного участка. Эта сделка может длиться 3-6 недель, что зависит от сложности проверки документов на данный объект недвижимости.
Продавец недвижимости в Англии оплачивает:
1. Агентский налог
Как правило, это комиссия по договору с риелтором, который взялся за продажу Вашей недвижимости. Гонорар брокера зависит от цены объекта. Риелторы не завышают реальную стоимость недвижимости – им нужен вариант, за который они получат свой гонорар в малейший срок.
2. Юридическое оформление сделки
Обычно об этой сумме договариваются заранее, очень редко это % за проверки документов и осуществление сделки купли-продажи. Для проведения любой сделки нужен грамотный юрист, который быстро и качественно сделает свою работу.
3. Налоги: Land Registry Fee и Гербовый сбор - читайте выше
Другие налоги в Англии
- Налог с доходов - Income Tax;
- Пенсионный налог (National insurance Contributions), идет на выплату пособий и пенсий;
- Налог с полученного наследства (Inheritance Tax) - платится 40% от суммы наследства больше £255,000. Этот налог называют добровольным - если изначально было правильно оформлено завещание Вы не заплатите его. Гламотный адвокат или независимый финансовый советник предложат несколько способов легального ухода от этого налога.
Сумма налогов, которые Вам нужно заплатить напрямую зависит от суммарных доходов, полученных Вами за финансовый год (включая доход от работодателя или личной трудовой деятельности, дивидендов, сбережений и т.п.); а также от Ваш специального номера (Tax Code), показывающего какая сумма Вашего дохода не будет облагаться налогом.
Ставки налогов в Англии
Сразу после того, как вы исключили Ваш налогонеоблагаемый минимум (Personal Allowance) из полученных доходов вы обязаны уплатить налоги в таких размерах:
- Starting Rate. Первые £1,960 облагаются налогом 10%;
- Basic Rate. Последующие £28,540 (в промежутке от £1,961 до £30,500) облагаются налогом 22%;
- Higher Rate. На всю прибыль больше £30,500 - 40%.
Прибыль от дивидендов и сбережений облагаются налогом по такой ставке:
- Прибыль от дивидендов - 10% или 32.5%, если вы плательщик высоких процентов налог (Higher Rate tax payer)
- Доходы от сбережений (bank/bank society/saving accounts) - налог 20% (если вы платите налоги по ставке Basic Rate - 22%) или 40%, если Вы Higher Rate tax payer.
Источник: Meget - все про недвижимость.
Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
Последнее обновление: 24.02.2014
