Приобрести жилую недвижимость на Багамских островах очень просто. Иностранцам разрешено приобретать земельные участки, квартиры или дома, но если их площадь не превышает 5 акров (порядка 2 гектаров).
Если Вы все-таки выбрали земельный участок, который превышает допустимую площадь, то тогда Вам необходимо будет обратиться в местные органы за разрешением.
Для того что бы получить разрешение от местных органов, вам надо написать заявление, в котором обычно указываются:
- сведения о покупателе и продавце;
- описание приобретаемого участка;
- причина и цель покупки земельного участка.
Например, если Вы хотите приобрести земельный участок на Багамских островах для сельскохозяйственной деятельности, то Вам потребуется сообщить примерную сумму, которую Вы потратите на освоение земли.
После того, как Вы выбрали участкок - составляете письменное предложение о покупке. После этого Вы вносите предоплату за участок 5% от полной стоимости объекта недвижимости. Это необходимо для того, чтобы в случае если сделка сорвется по вине продавца, Вам вернули предоплату в полном размере, а если по Вашей вине, то соответственно Вам ничего не возвращают.
При оформлении недвижимости на Багамских островах лучше всего обратится к местному юристу, который проверит на правильность все документы и соберет полный пакет необходимых справок и документов. Очень часто сделки могут происходить между представителями покупателя и продавца, без их личного присутствия.
Поиск объектов недвижимости
После того, как сделка завершилась Вам необходимо застраховать купленную недвижимость. Сумма страховки будет зависит от стоимости Вашей покупки и может составлять от 1.5 до 2.5%. Сумму страховки разделяют поровну между продавцом и покупателем.
Также покупателю недвижимости придется оплатить налог, чтобы передать права собственности. Стоимость налога зависит от полной стоимости недвижимости на Багамах и может составлять 4%, если стоимость недвижимости от $250000 до $500000. Если стоимость объекта недвижимости на Багамах превышает $500000, то Вы оплачиваете 2% от суммы.
Документы по покупке недвижимости на Багамских островах могут оформляться от 6 до 12 месяцев.
Вся недвижимость, купленная на Багамских островах, регистрируется в Совете по инвестициям. Совет должен выдать соответствующий сертификат. Вам необходимо написать заявление на регистрацию, в котором надо указать полное имя покупателя, дату и место рождения, адрес проживания, гражданство, место работы, а также адрес проживание и детальное описание купленного объекта недвижимости.
В заявлении на регистрацию также указывается и вся информация о продавце недвижимости, стоимость приобретенной недвижимости и порядок проведения сделки и оплаты.
Для подтверждения Вашего права собственность к заявлению прилагаются копии всех документов и квитанция об оплате гербового сбора в размере 25 местных долларов.
Источник: Meget - все про недвижимость.
Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
Последнее обновление: 24.02.2014
