 |
Кто может проводить оценку земли? Какие документы выдаются в результате оценки земли? Сколько стоит процедура оценки земли и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области? |
Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценки земли у некоторых компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.
Метод оценки земли
Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов к оценке земли имеет свои особенности и специфику их использования.
При оценке земли сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.
Доходный подход к оценке земли используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи земли в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.
Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.
Процедура оценки земли
В целом процедура проведения экспертной денежной оценки земли включает в себя следующие этапы:
- сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость;
- анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
- выбор методов оценки;
- определение стоимости объекта оценки;
- согласование результатов оценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка;
- составление отчета по оценке земельного участка.
Обязательным при определении стоимости земельного участка является дата оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость земельного участка, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка.
Документы для оценки земли
Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка.
Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531). К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.
Оценщики земельных участков
Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению работ по оценке земли, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.
Дополнительно об оценке земель читайте на странице Оценка земли в информационном разделе Земельные участки
Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
Последнее обновление: 21.01.2013
