Права и обязанности жильцов

Права и обязанности граждан в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг

Согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года N 572 , типовым договором найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939, Правилами предоставления населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1997 года N 1497

Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны:

• выполнять Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией. Правила эксплуатации и пользования внутридомовых (квартирными) системами водо-, теплоснабжения и водоотведения, условия договора о предоставлении населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, правила пожарной безопасности и безопасного пользования газом в быту, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей;
• не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире;
• в установленные сроки оплачивать квартирную плату;
• своевременно, в установленный договором срок, оплачивать предоставленные коммунальные услуги (в случае наличия средств поквартирного учета холодной, горячей воды, тепловой энергии и газа ежемесячно снимать их показания и оплачивать стоимость предоставленных услуг по этим показаниям и установленным тарифам);
• экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
• бережно пользоваться санитарно-техническим оборудованием квартиры;
• за собственный счет ремонтировать и заменять в квартире (частном доме) санитарно-технические приборы и устройства, вышедших из строя по его вине (через несоответствующую эксплуатацию, механическое повреждение и т.д.);
• соблюдать условия безопасной эксплуатации газового оборудования и правил пожарной безопасности;
• допускать в квартиру и другие занимаемые ими помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий по обслуживанию жилищного фонда и работников исполнителя услуг при наличии у них соответствующих удостоверений;
• своевременно уведомлять собственника дома об обнаруженных неисправностях, нарушающих нормальную эксплуатацию этого дома или приводят к перерасходу тепла, газа, воды, электроэнергии;
• возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и оборудования, причиненным по вине нанимателя (арендатора) или лиц, которые вместе с ним проживают;
• при выезде с членами семьи из квартиры на другое место жительства для повторного ее заселение отремонтировать за собственные средства помещения и оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) с его согласия и сдать помещение по акту;
• выполнять дополнительные правила пользования помещениями, которые могут быть установлены органами местной государственной власти;
• арендодатели (владельцы квартир) обязаны представлять налоговой инспекции декларацию о доходах от жилья, переданного в аренду;
• собственники приватизированного жилья в многоквартирных домах (к ним относятся и владельцы кооперативных и выкупленных квартир) являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его технического оборудования и должны оплачивать свою долю расходов в общих расходах на содержание дома пропорционально занимаемой площади;
• сообщать исполнителя услуг о всех лиц, временно проживающих в квартире (частном доме) более одного месяца в год, а также обо всех изменениях в состоянии подсобного хозяйства и санитарно-технического оборудования в течение месяца.

Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений имеют право:

• Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое ими жилье других лиц;
• Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое;
• Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, жилое помещение в соответствии с законодательством;
• С согласия членов семьи сдавать в аренду квартиру (номер квартиры). Использование арендатором квартиры (комнат) определяется договором аренды, заключенному с собственником квартиры в письменной форме. Владелец квартиры может совершать иные сделки, не запрещенные законом;
• Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранного свидетельства;
• Имеют право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия их и членов их семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством;
• Требовать от наймодателя согласно законодательству выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей по ремонту предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных насущной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет последующих платежей ;
• Требовать разделения личного счета и перезаключение договора найма с членами семьи нанимателя при наличии в последних соответствующих условий;
• Содержания кошек и собак в квартирах разрешено только при условии соблюдения Правил содержания собак, котов и хищных животных в населенных пунктах Украинской ССР n0001303-80), утвержденных 17.06.80 г. заместителем Министра жилищно-коммунального хозяйства, 17.06.80 г. заместителем Министра сельского хозяйства и 18.06.80 г. заместителем Министра здравоохранения УССР, а в квартирах, где проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов с их разрешения;
• Все жители квартир, в которых проживают два и более собственников, нанимателей или арендаторов, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием. Порядок использования подсобных помещений в квартире, в которой проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов, а также очередность их уборки устанавливается по согласованию между жильцами квартиры;
• распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату пользования телефоном и другие услуги в квартирах, в которых проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов, производится по согласованию между жильцами квартиры. В случае отсутствия согласия плата распределяется:
  а) за электроэнергию при общем счетчике пропорционально мощности бытового электрического оборудования каждого собственника, нанимателя, арендатора;
  б) за пользование телефоном по численности жителей в квартире (кроме детей дошкольного возраста) независимо от количества переговоров; междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, которое их заказывала;
  в) за газ, отопление, освещение подсобных помещений квартиры по численности членов семьи, проживающих в квартире, а также временных жильцов и детей, начиная со школьного возраста;
• в период проживания нанимателя в другом жилом помещении во время проведения капитальното ремонта или реконструкции здания с отселением лиц, проживающих в нем, осуществлять квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта;
• получение услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, которые должны соответствовать требованиям актов законодательства, нормативных документов и договора о предоставлении указанных услуг;
• на отказ от использования услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения и расторжения договора о предоставлении этих услуг и требовать отключения соответствующих сетей. При этом задолженность за полученные услуги и расходы, связанные с отключением, должны быть возмещены потребителем в добровольном или судебном порядке;
• возмещение в полном объеме ущерба, причиненного его имуществу, жилому помещению, и вреда, причиненного его жизни или здоровью вследствие ненадлежащего предоставления услуг в соответствии с законодательством;
• неуплату стоимости услуг, не предоставленных более срок, установленный договором, и получения неустойки (пени), учета ее во время очередной оплаты за услуги. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя услуг от обов "язку устранения недостатков (или принятия мер к их устранению), которые стали причиной перерыва в предоставлении услуг, и возмещения причиненного ущерба и причиненного вреда;
• устранение исполнителем услуг выявленных недостатков в предоставлении услуг в течение срока, установленном договором о предоставлении этих услуг;
• уменьшения размера платы за предоставленные услуги в случае снижения их качества в порядке, определенном договором;
• неуплату стоимости непредоставленных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период временного отсутствия потребителя и членов его семьи (при условии отключения исполнителем услуг холодной и горячей воды и опломбирование запорных вентилей на вводе в квартиру (дом) и снятия пломб и возобновление предоставления услуг исполнителем согласно письменному заявлению потребителя и за счет потребителя);
• неуплату стоимости непредоставленных услуг по центральному отоплению или уплату за отопление для поддержания достаточной температуры в помещении квартиры (частного дома) за период временного отсутствия потребителя и членов его семьи при наличии технической возможности отключения или ограничения отопления в квартире (частном доме) за счет потребителя;
• проверку качества предоставляемых услуг (качество питьевой воды, температура горячей воды, температура в помещениях и т.п.), количества предоставляемых услуг и их стоимости. Расходы, связанные с проверкой, возмещаются в установленном законодательством порядке.

Материалы по выполнению п.2 приказа Госстроя от 14.08.98 N 178 подготовлены Управлением аппарата, научно-технического совета, колегии и проблемно-аналитической работы Госстроя Украины.

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 20.01.2013