 |
Что делать если ЖЭК не выполняет свои обязанности? |
Согласно Закона Украины "О жилищно-коммунальном услугах" жильцы обязаны оплачивать "полученные", подчеркиваю "полученные" услуги в полном объеме, по регулируемым тарифам. Тарифы на услуги которые оказывают ЖЭК утверждаются местными исполкомами.
В тариф включен тот минимальный перечень работ который обеспечивает сохранность и безопасную эксплуатацию здания в котором находится ваша квартира. Ваша обязанность платить полную стоимость возникает только тогда, когда эти услуги оказаны:
- в полном объёме;
- надлежащего качества,
- выполнены в установленный срок.
Если этого не делается то и обязательств по оплате у вас нет!
Как поступить, что бы вас за неоплату за неоказанные услуги не терроризировали ЖЭКовцы? Да очень просто!
Собранием жильцов подъезда, дома, группы домов выберите представителя, который от вашего имени будет подписывать "Акт приемки работ (форма 2.)" Поставьте в известность руководителя ЖЭК, Голову исполкома и потребуйте от ЖЭК план-график выполнения работ по обслуживанию вашего дома на год, полугодие, месяц с указанием сроков и видов работ. Это необходимо сделать письменно отправив по почте с уведомление о вручении.
А затем вам остается только контролировать выполнение и уменьшать величину оплаты в зависимости от качества обслуживания. И что характерно действует великолепно! Ведь только при наличии акта Ф2 возникают обязательства платить!
Ни один суд не признает право ЖЭК на компенсацию если у них нет акта подписаного вашим представителем. У вас же возникает право требовать не только снижение величины оплаты, но и право на компенсацию морального ущерба за несвоевременное или не надлежащего качества, или не в полном объёме оказание услуг.
В случае если на ваши требования не получено письменного ответа не расстраивайтесь, а бережно храните почтовое уведомление о вручении вашего письма. Если в течении 6 месяцев ваш представитель не подписал акт Ф2 о проведении каких либо работ (техническое обследование) то смело от имени жильцов обращайтесь в суд и требуйте компенсации материального и морального ущерба как от Исполкома так и от ЖЭК.
Не забудьте сохранить документы подтверждающие ваши материальные затраты связанные с ремонтом или уборкой подъезда, мойкой стекол в подъезде (дважды в год) и так далее и тому подобное.
Перечень минимальных услуг утвержден КабМином не выполнение одного из видов работ в одной квартире это уже повод для снижения оплаты всем жильцам дома!
Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
Последнее обновление: 20.01.2013
