Где найти квартиру

Куплю квартиру - ищем варианты или где найти квартиру?

На что обращать внимание когда хотите купить квартиру? Где искать варианты квартир? Эти вопросы зачастую возникают у покупателя в самом начале поиска квартиры

Логично предположить, что для того чтобы купить квартиру, необходимо искать ее там, где свои квартиры рекламируют продавцы:

• Порталы недвижимости - сегодня это главный источник информации для покупателей, т.к. все риэлторы и большинство хозяев квартир в обязательном порядке подают свои объявления на тематических, посещаемых сайтах. Владельцы порталов недвижимости зарабатывают на рекламе услуг своей площадки, а не на продаже недвижимости, поэтому, если владелец квартиры размещает там свое объявление, с ним можно связаться без посредников
• Базы Агентства недвижимости: на сайтах агентств недвижимости можно просмотреть варианты квартир на покупку, но купить квартиру Вы сможете только у этого агентства. Т.е. если Вы готовы платить за услуги агентства (от 3% до 5%) перезвоните в агентство и оставьте свою заявку на покупку квартиры. Зачастую покупатели квартир работают с одним агентством эксклюзивно, для того, чтобы усилить мотивацию риэлтора. Ведь при наличии конкуренции возможность заработка снижается, а как известно, никто не хочет напрягаться за бесплатно. Обращаясь за помощью в поиске квартиры к риэлторам, не рассчитывайте на то, что кто-то будет работать для Вас бесплатно (Вы ведь рассчитываете на зарплату в конце месяца?..) Хотите сэкономить - проведите поиски и подготовку к сделке самостоятельно
• Газеты и журналы - почти все бумажные издания по недвижимости имеют свои сайты, которые бесплатно доступны в интернете. Но этот вид рекламных носителей все меньше пользуется спросом у продавцов и риэлторов в виду развития Интернета - наиболее эффективного способа донести информацию до покупателя
• Расклейка (отрывные объявления, "лапша): сегодня это самый не эффективный способ поиска квартиры, но иногда, как говорится, и палка стреляет. Можно обращать внимание на расклеенные объявления на подъездах домов (хотя 90 случаев из 100 - это объявления риэлторов). На какой-то положительный эффект можно рассчитывать, только если Вы расклеите свои объявления на конкретных подъездах домов, в которых хотите купить квартиру. Есть вероятность, что хозяева продаваемой квартиры свяжутся с Вами.
• Рассылки (спам): иногда на Ваш электронный ящик может прийти письмо из массовой рассылки, которую заказал либо агентство, либо хозяин с предложением купить определенную квартиру. Возможно один из таких вариантов квартир подойдет Вам. Не удаляйте такие письма не читая.
• Консьержи. Консьерж в курсе всех событий в своем подъезде. Работа с консьержами требует способности наладить контакт с людьми. При этом условии консьержи могут действительно помочь купить квартиру в определенном подъезде или доме.

Правильно читаем объявления

Сокращения в объявлениях, что они значат.

• 9/9 к - квартира продается на девятом этаже девятиэтажного дома из кирпича
• кер.бет. или к/б- керамзитобетон (применяется к материалу дома)
• п. или пан. - панельный дом.
• 41/17/8 - 41квм. -общая площадь квартиры, 17квм. -жилая площадь квартиры, 8 - площадь кухни
• с/у совм. - санузел в квартире совмещенный; с/у разд. - санузел раздельный,
• б/з - балкон в квартире застеклен
• 2 л/з - две лоджии в квартире застеклены
• б/б - в квартире нет балкона (без балкона)
• бр.дв – бронедверь
• чистая"продажа - после продажи, хозяева не планируют покупать квартиру взамен. Это значит, что не будет "цепочки" сделок у нотариуса и хозяева смогут быстро освободить квартиру
  сдача 3кв. 2012г. - сдача дома октябрь 2012 года (если не будет задержек), в ноябре-декабре начнется оформление правоустанавливающих документов на квартиру, а еще через месяц-два можно будет спокойно заселяться в квартиру.
• "Без посредников " - не всегда однозначная формулировка: чаще всего это означает, что объявление подавал хозяин квартиры, но иногда это посредник не хочет делиться своим заработком с другими риэлторами.

Обращайте также внимание на следующие нюансы

Вы можете обратить внимание, что одну и ту же квартиру рекламируют разные риэлторы, при этом зная о большой конкуренции каждый старается, чтобы его объявление отличалось от конкурента. Поэтому возможны:

• неточное указание расположения дома (номер или указывается близлежайшая улица.
• неточное указание этажа, поэтому обязательно уточняйте этаж или подъезд чтобы избежать неловкой ситуации когда Вы договоритесь о просмотре нескольких квартир в одном и том же доме, а в реальности 5 риэлторов приедут показывать одну и ту же квартиру.
• округление площади квартиры в сторону завышения. Зачастую приписывается несколько метров для большей привлекательности.
• неточное указание материала из которого дом построен.

Не тратьте свои нервы на призывы к точности и порядочности - такие уж работают правила на рынке. Хотите узнать действительно реальную ситуацию с квартирой - приезжайте на просмотр и просите у владельцев документы на квартиру и техпаспорт.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции