Лучшие адвокаты
найти или добавить
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Бесплатно
после регистрации
Распределяем средства
Квартира в кредит - шаг 5
Как распределить свободные денежные средства между платежами?
Мы можем предположить, что у Вас на руках есть сумма в $115 000, а квартира, которую Вы выбрали, стоит $135 000.
Теперь необходимо подсчитать, какая сумма кредита Вам необходима и какая сумма может у вас остаться после окончанию оформления кредита на квартиру и погашения всех расходов.
Необходимо знать, что чем больше вы заплатите сумму первоначального взноса за покупаемую квартиру, тем легче получить кредит, тем меньше соответственно сумма кредита и ежемесячные выплаты по нему. По этой причине Вам необходимо в первоначальный взнос вложить все свободные деньги по максимуму.
Также стоит учитывать, что Вам этой суммы ($115 000) должно хватить и на оформление договоров, и на погашение первоначальных единоразовых расходов. Процент первоначального взноса Вам необходимо будет узнать до начала оформления каких либо договоров.
Мы постарались на примере показать Вам как можно это рассчитать:
| Варианты кредитования | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|
| Процент первоначального взноса | 60% | 65% | 70% | 75% |
| Сумма первоначального взноса | 81'000 | 87'750 | 94'500 | 101'250 |
| Размер кредита в банке* | 54'000 | 47'250 | 40'500 | 33'750 |
| Срок кредитования | 15 лет | 15 лет | 10 лет | 10 лет |
| Остаток наличных после внесения первоначального взноса** | 34'000 | 27'250 | 20'500 | 13'750 |
| Расходы на договор купли-продажи: | ||||
| - Пенсионный фонд (1% от общей стоимости квартиры) | 1'350 | 1'350 | 1'350 | 1'350 |
| - Комиссия посреднику (5% от общей стоимости квартиры) | 6'750 | 6'750 | 6'750 | 6'750 |
| Расходы на оформление кредита*** | 1'080 | 945 | 810 | 675 |
| Всего расходов: | 9'180 | 9'045 | 8'910 | 8'775 |
| Остаток наличных денежных средств после уплаты всех платежей**** | 24'820 | 18'205 | 11'590 | 4'975 |
* - Размер кредита = $135000 минус "Сумма первоначального взноса"
** - Из расчета $115000 минус "Сумма первоначального взноса"
*** - Из расчета 2% от "Суммы кредита"
**** - Из расчета "Остаток наличных после внесения первоначального взноса" минус "Всего расходов"
По таблице видно, что из всех вариантов больше всего Вам подходит 3 вариант кредитования:
- стоимость квартиры $135'000
- размер первоначального взноса 70% или $94'500
- срок кредитования 10 лет.
- остаток $11'590 на тот случай, если банк оценит квартиру не в $135'000, а чуть ниже.
Основные рекомендации при оформлении кредита на квартиру в банке
При выборе срока погашения кредита старайтесь выбрать максимальный срок, но только в том случае если нет штрафных санкций за досрочное погашение кредита.
Максимальный срок лучше выбирать по причине меньших ежемесячных платежей, а также Вы сможете чувствовать себя спокойней и банк легче согласится выдать вам кредит на квартиру.
Вы всегда сможете заплатить большую сумму, тем самым уменьшив срок погашения суммы кредита.
При оформлении кредита у Вас на руках должна остаться достаточная сумма денег, так как Вы сможете сразу же после оформления договора ипотеки направить их на погашение кредита.
