Раздел 3 - Глава 2 - Жилищного кодекса

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда

Статья 61. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и съемщиком - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Условия договора найма жилого помещения, что ограничивают права съемщика и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, этим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украинской ССР, являются недействительными.

Статья 62. Применение правил гражданского законодательства Союза ССР и Украинской РСР к отношениям, которые вытекают из договора найма жилого помещения

К отношениям, которые вытекают из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Украинской ССР.

Статья 63. Предмет договора найма жилого помещения

Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, которая состоит с одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хотя и является изолированным, однако по размеру меньше от установленного для предоставления одному лицу (часть первая статьи 48), часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения ( кухня, коридор, кладовая и тому подобное).

Статья 64. Права и обязанности членов семьи съемщика

Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора.

К членам семьи съемщика относятся жена съемщика, их дети и родители. Членами семьи съемщика могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе со съемщиком и ведут с ним общее хозяйство.

Если лица, отмеченные в части второй этой статьи, перестали быть членами семьи съемщика, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как съемщик и члены его семьи.

Статья 65. Право съемщика на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение

Съемщик вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей отмеченного согласия не требуется.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, съемщиком и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 65-1. Приобретение гражданам занимаемых ими жилых помещений в частную собственность

Съемщики жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 66. Плата за пользование жильем

Плата за пользование жильем (квартирная плата) вычисляется исходя с общей площади квартиры (одноквартирного дома).

Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одного человека.

Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины.

В одинарном размере оплачивается общая площадь, которая должна принадлежать съемщику и членам его семьи по установленным нормам, а также лишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы общей площади, которую положено иметь одному лицу. Плата за пользование остатком лишней общей площади берется в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины.

Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим съемщиком или членом его семьи, не считается лишней.

Статья 67. Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) берется кроме квартирной платы за утвержденными в установленном порядке тарифами.

Статья 68. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги

Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Квартирная плата и плата за коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда вносятся ежемесячно в сроки, установленные Советом Министров Украинской ССР.

Статья 69. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги

Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством.

Гражданам, которые проживают в домах, которые принадлежат колхозам, может быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общих собраний членов колхоза или сборов уполномоченных.

Статья 70. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением

Специалисты, которые работают и проживают в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик перечни категорий специалистов, которые обеспечиваются таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР.

Статья 71. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи более шести месяцев в случаях:

1. призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную (невоенной) службе, а также призыва офицеров из запаса на военную службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы; призыва на военную службу по мобилизации, на особый период, на военную службу по призыву лиц из числа резервистов в особый период - в течение всего периода прохождения военной службы, а если во время ее прохождения они получили ранения, иное повреждение здоровья и находятся на лечении в учреждениях здравоохранения или попали в плен или признаны безвестно отсутствующими - на срок до дня, следующего за днем ​​их постановки на воинский учет в соответствующих территориальных центрах комплектования и социальной поддержки, Центральном управлении или региональных органах Службы безопасности Украины, соответствующем подразделении Службы внешней разведки Украины после увольнения с военной службы после окончания ими лечения в учреждениях здравоохранения, независимо от срока лечения, возвращение из плена, отмены решения суда о признании лица безвестно отсутствующим или принятия судом решения об объявлении лица умершим;
2. временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы или в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе за рубежом, - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3. устройства ребенка (детей) на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, - в течение всего времени их пребывания у родственников, опекуна или попечителя, приемной семье, детском доме семейного типа, заведении для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.
   Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания обучения в общеобразовательных учебных заведениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально технических или высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и других военных формированиях;
4. выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя, предоставлением родителям-воспитателям жилого дома или многокомнатной квартиры для создания детского дома семейного типа - в течение всего времени выполнения таких обязанностей;
5. устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них;
6. выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
7. заключение под стражу или осуждения к аресту, ограничению свободы, лишению свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. 

Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть установлены и другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок.

Статья 72. Порядок признания лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением

Признание лица таким, которое утратило право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица свыше установленных сроков, осуществляется в судебном порядке.

Статья 73. Бронирование жилого помещения

Жилые помещения, что их занимают съемщики и члены их семей, бронируются при направленные на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.

Статья 74. Условия, при которых бронирование жилого помещения не допускается

Бронирование жилого помещения не допускается, если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма этого помещения или о признании ордера недействительным, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.

Статья 75. Выдача охранительного свидетельства (брони)

В случае бронирования жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения помещения, которое бронируется, выдает съемщику или члену его семьи охранительное свидетельство (бронь). В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.

Статья 76. Расторжение договора найма на забронированное жилое помещение

Если съемщик и члены его семьи не вернулись в забронированное жилое помещение в течение шести месяцев после окончания срока действия брони, договор найма жилого помещения за иском наймодателя может быть разорван в судебном порядке.

Статья 77. Правила бронирования жилых помещений

Правила бронирования жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Статья 78. Права и обязанности временно отсутствуют съемщика и членов его семьи

Временно отсутствующий съемщик сохраняет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения.

Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи съемщика, он обязан обеспечить должное содержание помещения.

Съемщик вправе сдать жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91 - 99 этого Кодекса.

Члены семьи, которые проживают в жилом помещении, съемщик которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.

Статья 79. Право на обмен жилого помещения

Съемщик жилого помещения вправе по письменному согласию членов семьи, которые проживают вместе с им, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения с другим съемщиком или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Статья 80. Обмен жилого помещения в случае отсутствия согласия между членами семьи

Если между членами семьи не достигнуто согласие об обмене, то каждый из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещение в различных домах (квартирах).

Статья 81. Обмен части жилого помещения

Съемщик или член его семьи вправе в установленном порядке провести обмен жилой площади, который приходится на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, со съемщиком другого жилого помещения при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи тех, которые остались проживать в этом помещении.

Статья 82. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается только по их согласию. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, которые принадлежат колхозам.

Статья 83. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Статья 84. Порядок обмена жилых помещений

Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР.

Статья 85. Обмен жилых помещений в домах, расположенных на территории Украинской ССР и другой союзной республики

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, расположенном на территории Украинской ССР, а другое - на территории другой союзной республики, условия обмена определяются законодательством Союза ССР, Украинской ССР и соответствующей союзной республики.

Статья 86. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается

Обмен жилыми помещениями не допускается:

1. если к съемщику предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или признания ордера недействительным;
2. если одним из участников обмена есть член жилищно-строительного кооператива, относительно которого рассматривается вопрос об исключении с кооператива;
3. если обмен имеет корыстный или фиктивный характер;
4. если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит сносу или дом (жилое помещение) угрожает обвалом или подлежит переоборудованию для других целей;
5. если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланированием обмениваемого жилого помещения;
6. если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
7. если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, отмеченного в части первой статье 114 этого Кодекса, кроме случаев, когда съемщик получил помещение в доме предприятия, учреждения, организации не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также когда съемщик другого обмениваемого помещения (член жилищностроительного кооператива) пребывает с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях;
8. если в связи с обменом в квартиру, в которой проживает два или больше съемщиков вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире;
9. если вследствие междугородного обмена на жилые помещения в городах республиканского подчинения и в курортных местностях размер жилой площади, который будет приходиться на каждого члена семьи, будет меньшим установленного Советом Министров Украинской ССР.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть установлены и другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.

Статья 87. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Обмен жилыми помещениями, проведенный с нарушением требований законодательства Союза ССР, этого Кодекса и других актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным.

Признание обмена недействительным осуществляется в судебном порядке.

Статья 88. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным

В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в помещения, которые они раньше занимали.

Статья 89. Правила обмена жилых помещений

Правила обмена жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Статья 90. Право съемщика требовать предоставление ему жилого помещения меньшего размера вместо занимаемого

Съемщик, который имеет лишнюю жилую площадь свыше установленных норм, вправе по согласию членов семьи требовать от исполнительного комитета местного совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера вместо занимаемого.

Отказ в предоставлении жилого помещения меньшего размера может быть обжалован в исполнительном комитете вышестоящего Совета народных депутатов или вышестоящего относительно предприятия, учреждения, организации органа управления.

Статья 91. Поднаем жилого помещения

Съемщик жилого помещения вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых этим Кодексом.

Съемщик может сдать в поднаем часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все помещение. Жилое помещение сдается в поднаем без указания срока или на определенный срок, в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим съемщиком.

Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или больше съемщики, нужно также согласие этих съемщиков и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.

Договор поднайма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Статья 92. Вселение членов семьи поднаемщика

Договором поднайма может быть предусмотрено, что вместе с поднаемщиком в предоставляемое ему жилое помещение вселяются и члены его семьи. Дальнейшее вселение поднаемщиком членов семьи допускается только по согласию наймодателя, съемщика и других лиц, отмеченных в частях первой и третьей статьи 91 этого Кодекса.

Статья 93. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если:

1. в результате вселения поднаемщика размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, которое проживает в этом помещении, будет меньшим от установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48);
2. как поднаемщик жилого помещения или член его семьи в квартиру, в которой проживает два или больше съемщики, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире.

Статья 94. Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднайом

Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями первой, третьей и четвертой статьи 91 и статьей 93 этого Кодекса, влечет за собой недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, которые незаконно поселились в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 95. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, который выплачивается съемщиком за предоставляемое помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.

Статья 96. Изъятие жилого помещения, используемого для получения нетрудовых доходов

Если съемщик систематически сдает жилую площадь в поднаем с целью получения нетрудовых доходов, изолированое жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать), которое сдается в поднаем, может быть изъято в судебном порядке, а незаконно полученные сумы - взысканы в доход государства.

Статья 97. Прекращение договора поднайма

После окончания срока договора поднайма поднаемщик не вправе требовать восстановления договора и по требованию съемщика обязан освободить занимаемое помещение.

Договор поднайма может быть досрочно разорван, если поднаемщик или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Если договор поднайма заключен без указания срока, съемщик обязан письменно предупредить поднаемщика о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупрежден поднаемщик, если временно отсутствующий съемщик или член его семьи возвращается к окончанию срока, обусловленному договором поднайма.

В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаемщик и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поднаемщик жилого помещения вправе по согласию членов своей семьи в любое время разорвать договор поднайма.

Статья 98. Временные жители

Съемщик жилого помещения и члены его семьи, которые проживают вместе с ним, могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в жилом помещении, которое есть в их пользовании, другие лица без взыскания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, который не является членом семьи съемщика.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяца допускается при условии соблюдения размера жилой площади, установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48).

Временные жильцы по требованию съемщика или членов семьи, которые проживают вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 99. Выселение поднаемщиков и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения

Поднаемщики и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от длительности проживания.

В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма. Поднаемщик и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке, а с домов, которые угрожают обвалом, - в административном порядке. Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Статья 100. Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения

Выполнение нанимателем работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не нуждаются в получении документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввода объекта в эксплуатацию не требуется.

Выполнение работ, определенных частью первой этой статьи, в результате которых изменяется площадь, количество или состав помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, допускается с письменного согласия наймодателя (арендодателя), если иное не предусмотрено договором найма (аренды).

Статья 101. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома

При проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть проведен без выселения съемщика, наймодатель обязан предоставить съемщику и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не разрывая при этом договор найма на ремонтированное помещение. В случае отказа съемщика от переселения в другое жилое помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставленное на время капитального ремонта, должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

После окончания капитального ремонта и принятия дома государственной комиссией съемщик вселяется в жилое помещение, которое он раньше занимал.

Расходы съемщика по переселению, вызванному капитальным ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем.

В период проживания съемщика в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

Вместо предоставления жилого помещения на время проведения капитального ремонта жилого дома съемщику и членам его семьи по их согласию и согласию наймодателя может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.

Решение об этом принимают органы, отмеченные в статьях 51 - 53 этого Кодекса.

Статья 102. Предоставление гражданам другого жилого помещения, если в результате капитального ремонта занимаемое ими жилое помещение не может быть сохранено или его размер существенно изменится

В тех случаях, когда жилое помещение, которое занимают съемщик и члены его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сбережено или существенно увеличится и у съемщика образуются излишки жилой площади, съемщику и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию съемщика ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Споры, которые возникают в связи с этим, решаются в судебном порядке.

Статья 103. Изменение договора по найму жилого помещения

Договор по найму жилого помещения может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и этим Кодексом.

Статья 104. Изменение договора по найму жилого помещения по требованию члена семьи съемщика

Член семьи съемщика вправе требовать, по согласию других членов семьи, которые проживают вместе с ним, заключения с ним отдельного договора по найму, если жилая площадь, которая приходится на него, может быть выделена в виде помещения, которое отвечает требованиям статьи 63 этого Кодекса.

В случае отказа членов семьи дать согласие на заключение отдельного договора по найму, а также в случае отказа наймодателя в заключении такого договора спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.

Статья 105. Изменение договора по найму жилого помещения по требованию съемщиков, которые объединились в одну семью

Граждане, которые проживают в одной квартире и пользуются в ней жилыми помещениями по отдельным договорам по найму, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-нибудь из них одного договора по найму на все занимаемое помещение.

В случае отказа наймодателя в заключении одного договора по найму спор может быть решен в судебном порядке.

Статья 106. Изменение договора по найму жилого помещения вследствие признания съемщиком другого члена семьи

Совершеннолетний член семьи съемщика вправе по согласию съемщика и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его съемщиком по ранее заключенному договору по найму жилого помещения вместо предыдущего съемщика. Такое же право в случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи съемщика.

В случае отказа наймодателя в признании члена семьи съемщиком по договору по найму спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.

Статья 107. Расторжение договора по найму жилого помещения съемщиком

Съемщик жилого помещения вправе по согласию членов семьи в любое время разорвать договор по найму.

В случае выбытия съемщика и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор по найму жилого помещения считается разорванным с дня выбытия. Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор по найму жилого помещения не разрывается, а член семьи, который выбыл, утрачивает право пользования этим жилым помещением с дня выбытия.

Статья 108. Расторжение договора по найму жилого помещения по требованию наймодателя

Договор по найму жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть разорван по требованию наймодателя только по причинам, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения с домов, которые угрожают обвалом.

Статья 109. Выселение из жилых помещений

Выселение из занимаемого жилого помещения допускается на основаниях, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самовольно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение предоставляется лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещения в течение одного месяца со дня получения этого требования, если сторонами не согласован больший срок. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного жительства в соответствии со статьей 132-2 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 132-2 этого Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещения, являющееся предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи.

Статья 110. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроеного жилого помещения

Граждане выселяются с жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• дом (жилое помещение) угрожает обвалом;
• дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравнянные к ним лица, освобожденные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также лица, которые проживают вместе с ними, могут быть выселены с занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению с военных городков другие лица, которые утратили связь с Вооруженными Силами СССР.

Статья 111. Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома или переоборудованием дома (жилого помещения) в нежилой

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит снесению в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных потребностей, гражданам, выселяемых из этого дома, другое блаустроенное жилое помещение предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, а в случаях, когда земельный участок отводится государственной, кооперативной или другой общественной организации, - этой организацией.

Если дом, в котором находится жилое помещение, в связи с непригодностью для проживания подлежит сносу или дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется выселяемым государственной, кооперативной или другой общественной организацией, которой принадлежит дом, который подлежит сносу, или которой назначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), а в случае отсутствия этой организации или невозможности предоставления ею жилого помещения - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Статья 112. Предоставление жилого помещения в связи с выселением с домов (жилых помещений), что угрожают обвалом

Если дом (жилое помещение) угрожает обвалом, гражданам, выселяемым с этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение в зависимости от принадлежности дома предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов или государственной, кооперативной или другой общественной организацией, а в случае невозможности предоставления жилого помещения этой организацией - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Статья 113. Требования, которые предъявляются к благоустроенному жилому помещению, которое предоставляется в связи с выселением

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать требованиям статьи 50 этого Кодекса. Гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира. Если съемщик занимал более одной комнаты, ему предоставляется жилое помещение, которое состоит из того же числа комнат. По размеру жилое помещение должно быть не меньше того, которое занимал съемщик, однако в пределах нормы жилой площади. Если съемщик или член семьи, который проживает вместе с ним, имеет право на дополнительную жилую площадь и фактически пользуется ею, жилое помещение предоставляется с учетом нормы дополнительной жилой площади. В случае выселения с жилого помещения, меньшего по размером, чем это предусмотрено для предоставления жилого помещения в данном населенном пункте, виселяемому предоставляется жилое помещение в соответствии с установленным размером.

Статья 114. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения

С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:

• рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), которые прекратили трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, которые предоставили жилое помещение, в связи с освобождением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются Советом Министров ССР и Советом Министров Украинской ССР.

• граждане, которые получили жилые помещения в домах колхозов, если они исключены с членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию;
• граждан, лишенных родительских прав, если они проживают совместно с детьми, относительно которых лишены родительских прав.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Статья 114-1. Выселение с детских домов семейного типа

В случаях ликвидации детского дома семейного типа родителивоспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение (статья 46-1), а в случае отказа - подлежат выселению с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения. При устранении родителейвоспитателей от дальнейшего воспитания детей они могут быть выселены с занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Статья 115. Выселение с жилых помещений с предоставлением гражданам другого жилого помещения в других случаях

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и другие случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения.

Статья 116. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

Если съемщик, члены его семьи или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предотвращения и общественного влияния оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Лица, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при невозможности совместного проживания, могут быть обязаны судом вместо выселения провести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Лиц, которые самоуправно заняли жилое помещение, выселяют без предоставления им другого жилого помещения.

Статья 117. Выселение граждан в случае признания ордера недействительным

В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий лиц, которые получили ордер, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, отмеченные в ордере, раньше пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они раньше занимали, или другое жилое помещение.

В случаях признания ордера на жилое помещение недействительным по другим основаниям, кроме случая, предусмотренного частью первой этой статьи, граждане, отмеченные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они раньше занимали.