ЖК Лесной квартал от 15'944 грн/м2
ЖК Paradise Avenue от 17'000 грн/м2
ЖК Лавандовый от 17'139 грн/м2
ЖК RiverStone от 32'660 грн/м2
ЖК Forest Park от 21'000 грн/м2
ЖК Центральный 2 от 19'170 грн/м2
ЖК Идея от 14'000 грн/м2
ЖК Vlasna от 17'000 грн/м2

Обеспечение выполнения обязательства

Глава 49 - Гражданского кодекса

Обеспечение выполнения обязательства

Параграф 1. Общие положения об обеспечении выполнения обязательства

Статья 546. Виды обеспечения выполнения обязательства

1. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, задатком, правом доверительной собственности.

2. Договором или законом могут быть установлены другие виды обеспечения выполнения обязательства.

Статья 547. Форма правового действия относительно обеспечения выполнения обязательства

1. Сделка относительно обеспечения выполнения обязательства совершается в письменной форме.

2. Сделка относительно обеспечения выполнения обязательства, совершенная с несоблюдением письменной формы, является ничтожной.

Статья 548. Общие условия обеспечения выполнения обязательства

1. Исполнение обязательства (основного обязательства) обеспечивается, если это установлено договором или законом.

2. Недействительное обязательство не подлежит обеспечению. Недействительность основного обязательства (требования) вызывает недействительность сделки относительно его обеспечения, если другое не установлено этим Кодексом.

3. Недействительность сделки относительно обеспечения выполнения обязательства не влечет за собой недействительности основного обязательства.

Параграф 2. Неустойка

Статья 549. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, которое должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства.

2. Штрафом является неустойка, которая вычисляется в процентах от суммы невыполненного или ненадлежащего выполненного обязательства.

3. Пеней является неустойка, которая вычисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.

Статья 550. Основания возникновения права на неустойку

1. Право на неустойку возникает независимо от наличия у кредитора убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательства.

2. Проценты на неустойку не начисляются.

3. Кредитор не имеет права на неустойку в случае, если должник не отвечает за нарушение обязательства (статья 617 Гражданского кодекса Украины).

Статья 551. Предмет неустойки

1. Предметом неустойки может быть денежная сумма, движимое и недвижимое имущество.

2. Если предметом неустойки является денежная сумма, ее размер устанавливается договором или актом гражданского законодательства.

Размер неустойки, установленный законом, может быть увеличен в договоре если такое увеличение не запрещено законом.

Стороны могут договориться об уменьшении размера неустойки, установленного актом гражданского законодательства, кроме случаев, предусмотренных законом.

3. Размер неустойки может быть уменьшен по решению суда, если он значительно превышает размер убытков, и при наличии других обстоятельств, которые имеют важное значение.

Статья 552. Правовые последствия уплаты (передачи) неустойки

1. Уплата (передача) неустойки не освобождает должника от выполнения своей обязанности в натуре.

2. Уплата (передача) неустойки не лишает кредитора права на возмещение убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательства

Параграф 3. Поручительство

Статья 553. Договор поручительства

1. По договору поручительства поручитель поручается перед кредитором должника за выполнение им своей обязанности.

Поручитель отвечает перед кредитором за нарушение обязательства должником.

2. Поручительством может обеспечиваться выполнение обязательства частично или в полном объеме.

3. Поручителем может быть одно лицо или несколько лиц.

Статья 554. Правовые последствия нарушения обязательства, обеспеченного поручительством

1. В случае нарушения должником обязательства, обеспеченного поручительством, должник и поручитель отвечают перед кредитором как солидарные должники, если договором поручительства не установлена дополнительная (субсидиарная) ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещение убытков, если другое не установлено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если другое не установлено договором поручительства.

Статья 555. Права и обязанности поручителя в случае предъявления к нему требования

1. В случае получения требования кредитора поручитель обязан сообщить об этом должнику, а в случае предъявления к нему иска - подать ходатайство о привлечении должника к участию в деле.

Если поручитель не сообщит должнику о требовании кредитора и сам выполнит обязательство, должник имеет право выдвинуть против требования поручителя все возражения, которые он имел против требования кредитора.

2. Поручитель имеет право выдвинуть против требования кредитора возражения, которые мог бы выдвинуть сам должник, при условии, что эти возражения не связаны с лицом должника. Поручитель имеет право выдвинуть эти возражения также в случае, если должник отказался от них или признал свой долг.

Статья 556. Права поручителя, который выполнил обязательства

1. После выполнения поручителем обязательства, обеспеченного поручительством, кредитор должен вручить ему документы, которые подтверждают эту обязанность должника.

2. К поручителю, который выполнил обязательства, обеспеченные поручительством, переходят все права кредитора в этом обязательстве, в том числе и те, что обеспечивали его выполнение.

3. К каждому из нескольких поручителей, исполнивших обязательства, обеспеченные поручительством, переходят права кредитора в размере части исполненной им обязанности.

Статья 557. Сообщение поручителя о выполнении обязательства должником

1. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, должен немедленно сообщить об этом поручителю.

2. Поручитель, который выполнил обязательство, обеспеченное поручительством, в связи с ненаправлением ему должником сообщения о выполнении им своей обязанности, имеет право взыскать с кредитора безосновательно полученное или предъявить обратное требование к должнику.

Статья 558. Оплата услуг поручителя

1. Поручитель имеет право на оплату услуг, предоставленных им должнику.

Статья 559. Прекращение поручительства

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения обязательств без согласия поручителя, вследствие чего увеличивается объем его ответственности.

2. Поручительство прекращается, если после наступления срока выполнения обязательства кредитор отказался принять надлежащее выполнение, предложенное должником или поручителем.

3. Поручительство прекращается в случае перевода долга на другое лицо, если поручитель не поручился за нового должника.

4. Поручительство прекращается по истечении срока, установленного в договоре поручительства. В случае если такой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение шести месяцев со дня наступления срока исполнения основного обязательства не предъявит требования к поручителю, если иное не предусмотрено законом. Если срок основного обязательства не установлен или установлен моментом предъявления требования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение одного года со дня заключения договора поручительства, если иное не предусмотрено законом 

Параграф 4. Гарантия

Статья 560. Понятие гарантии

1. По гарантии банк, другое финансовое учреждение, страховая организация (гарант) гарантирует перед кредитором (бенефициаром) выполнение должником (принципалом) своей обязанности.

Гарант отвечает перед кредитором за нарушение обязательства должником.

Статья 561. Срок действия гарантии

1. Гарантия действует на протяжении срока, на который она выдана.

2. Гарантия является действительной со дня ее выдачи, если в ней не установлено иное.

3. Гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не установлено иное.

Статья 562. Независимость гарантии от основного обязательства

1. Обязательство гаранта перед кредитором не зависит от основного обязательства (его прекращения или недействительности), в частности и тогда, когда в гарантии содержится ссылка на основное обязательство.

Статья 563. Правовые последствия нарушения должником обязательства, обеспеченного гарантией

1. В случае нарушения должником обязательства, обеспеченного гарантией, гарант обязан уплатить кредитору денежную сумму согласно условиям гарантии.

2. Требование кредитора к гаранту об уплате денежной суммы согласно выданной им гарантии предъявляется в письменной форме. К требованию прилагаются документы, указанные в гарантии.

3. В требовании к гаранту или в приложенных к нему документах кредитор должен указать, в чем состоит нарушение должником основного обязательства, обеспеченного гарантией.

4. Кредитор может предъявить требование к гаранту в пределах срока, установленного в гарантии, на которую она выдана.

5. Кредитор не может передавать другому лицу право требования к гаранту, если иное не установлено гарантией.

Статья 564. Обязанности гаранта при рассмотрении требования кредитора

1. После получения требования кредитора гарант должен немедленно сообщить об этом должнику и передать ему копии требования вместе с приложенными к нему документами.

2. Гарант должен рассмотреть требование кредитора вместе с приложенными к нему документами в установленный в гарантии срок, а в случае его отсутствия - в разумный срок и установить соответствие требования и приложенных к нему документов условиям гарантии.

Статья 565. Право гаранта на отказ в удовлетворении требования кредитора

1. Гарант имеет право отказаться от удовлетворения требования кредитора, если требование или приложенные к нему документы не отвечают условиям гарантии или если они представлены гаранту после окончания срока действия гарантии.

2. Гарант должен немедленно сообщить кредитору об отказе от удовлетворения его требования.

3. Если гарант после предъявления к нему требования кредитора узнал о недействительности основного обязательства или о его прекращении, он должен немедленно сообщить об этом кредитору и должника.

Повторное требование кредитора, полученное гарантом после такого сообщения, подлежит удовлетворению.

Статья 566. Обязанность гаранта

1. Обязанность гаранта перед кредитором ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

В случае нарушения гарантом своей обязанности его ответственность перед кредитором не ограничивается суммой, на которую выдана гарантия, если другое не установлено в гарантии.

Статья 567. Оплата услуг гаранта

1. Гарант имеет право на оплату услуг, предоставленных им должнику.

Статья 568. Прекращение гарантии

1. Обязательство гаранта перед кредитором прекращается в случае:

  1. уплаты кредитору суммы, на которую выдана гарантия;
  2. окончания срока действия гарантии;
  3. отказа кредитора от своих прав по гарантии путем возвращения ее гаранту или путем предоставления гаранту письменного заявления об увольнении его от обязанностей по гарантией.

2. Гарант, которому стало известно о прекращении гарантии, должен немедленно сообщить об этом должнику.

Статья 569. Право гаранта на обратное требование к должнику

1. Гарант имеет право на обратное требование (регресс) к должнику в границах суммы, уплаченной им по гарантии кредитору, если другое не установлено договором между гарантом и должником.

2. Гарант не имеет права на обратное требование (регресс) к должнику в случае, если сумма, уплаченная гарантом кредитору, не отвечает условиям гарантии, если другое не установлено договором между гарантом и должником.

Параграф 5. Задаток

Статья 570. Понятие задатка

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора.

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

Параграф 6. Залог

Статья 572. Понятие залога

1. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Статья 573. Обеспечение будущего требования

1. Залогом может быть обеспечено требование, которое может возникнуть в будущем.

Статья 574. Основания возникновения залога

1. Залог возникает на основании договора, закона или решения суда.

2. К залогу, который возникает на основании закона, применяются положения этого Кодекса относительно залога, возникающего на основании договора, если другое не установлено законом.

Статья 575. Отдельные виды залогов

1. Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица.

2. Закладом является залог движимого имущества, передаваемого во владение залогодержателя или по его приказу - во владение третьему лицу.

3. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Статья 576. Предмет залога

1. Предметом залога может быть любое имущество (в частности вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

2. Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т.п.).

3. Права залогодержателя (право залога) на вещь, которая является предметом залога, распространяются на его принадлежности, если другое не установлено договором. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования заложенного имущества, в случаях, установленных договором.

4. Предметом залога не могут быть:

  • культурные ценности, являющиеся объектами права государственной или коммунальной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный реестр национального культурного достояния;
  • памятники культурного наследия, занесенных в Перечень памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации.

5. Предметом залога не могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещен законом.

6. Предмет залога остается у залогодателя, если другое не установлено договором или законом.

7. Залог отдельных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом.

Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога

1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению (кроме случаев, установленных законом).

2. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

4. Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

Статья 578. Залог имущества, находящегося в общей собственности

1. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог лишь по согласию всех совладельцев.

Статья 579. Замена предмета залога

1. Предмет залога может быть заменен лишь по согласию залогодержателя, если другое не установлено договором или законом.

Статья 580. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога

1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если другое не установлено договором или законом.

2. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога.

Статья 581. Страхование предмета залога

1. Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по согласию сторон на согласованную сумму.

В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страхователю.

Статья 582. Оценка предмета залога

1. Оценка предмета залога осуществляется в случаях, установленных договором или законом.

2. Оценка предмета залога осуществляется залогодателем вместе с залогодержателем согласно обычным ценам, сложившимся на момент возникновения права залога, если другой порядок оценки предмета залога не установлен договором или законом.

Статья 583. Стороны в договоре залога

1. Залогодателем может быть должник или третье лицо (имущественный поручитель).

2. Залогодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, а также лицо, какое собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, передали вещь или имущественное право с правом их залога.

3. Залог права на чужую вещь осуществляется по согласию собственника этой вещи, если для отчуждения этого права согласно договору или закону нужно согласие собственника.

Статья 584. Содержание договора залога

1. В договоре залога определяются суть, размер и срок выполнения обязательства, обеспеченного залогом, подается описание предмета залога, а также определяются другие условия, согласованные сторонами договора.

2. Описание предмета залога в договоре залога может быть представлено в общей форме (указание на вид заставленного имущества и т.п.).

Статья 585. Момент возникновения права залога

1. Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, если договор подлежит нотариальному удостоверению, - с момента его нотариального удостоверения (кроме случаев, установленных законом).

2. Если предмет залога согласно договору или закону должен находиться во владении залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора залога, право залога возникает с момента его заключения.

Статья 586. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель имеет право пользоваться предметом залога соответственно его назначению, в том числе приобретать с него плоды и доходы, если другое не установлено договором и если это вытекает из сути залога.

2. Залогодатель имеет право отчуждать предмет залога, передавать его в пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им лишь по согласию залогодержателя, если другое не установлено договором или законом.

3. Залогодатель имеет право завещать заложенное имущество. Сделка, которой ограничивается право залогодателя завещать заложенное имущество, является никчемной.

4. Залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, установленных договором. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы.

Статья 587. Обязанности владельца предмета залога

1. Лицо, которое владеет предметом залога, обязано, если другое не установлено договором:

  1. принимать меры, необходимые для сохранности предмета залога;
  2. содержать предмет залога надлежащим образом;
  3. немедленно сообщать другой стороне договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

2. Залогодатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан заменить или восстановить это имущество, если другое не установлено договором.

3. Залогодержатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан возместить залогодателю причиненные убытки.

Статья 588. Последующий залог

1. Следующая залог имущества, что уже заложено, допускается, если иное не установлено предварительным договором залога или законом.

2. Следующая залог имущества не прекращает право залога предыдущего залогодержателя.

3. Первый залогодержатель имеет преимущественное право перед следующими залогодержателями на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Требования следующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога, кроме случая, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи.

4. Если предметом залога является движимое имущество, залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований по заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, которые зарегистрированы позже.

5. Залогодатель незарегистрированной залога обязан предоставить каждому из залогодержателей информацию о всех предыдущих залогах имущества в объеме, установленном Статья 584 этого Кодекса. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие в любого из залогодержателей вследствие неисполнения им этого долга.

Статья 589. Правовые последствия невыполнения обязательства, обеспеченного залогом

1. В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.

2. За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором.

Статья 590. Обращение взыскания на предмет залога

1. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если другое не установлено договором или законом.

2. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если обязательство не будет выполнено в установленный срок (время), если другое не установлено договором или законом.

3. В случае ликвидации юридического лица - залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока выполнение обязательства, обеспеченного залогом.

4. В случае частичного выполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

5. Если предметом залога являются две или более вещи (два или более прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на любую из вещей (прав) на выбор залогодержателя.

Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (одно право), но его требование не будет удовлетворенно в полном объеме, он сохраняет право залога на другие вещи (права), которые являются предметом залога.

Статья 591. Реализация предмета залога

1. Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, ведется путем его продажи с публичных торгов, если другое не установлено договором или законом. Порядок реализации предмета залога с публичных торгов устанавливается законом.

2. Начальная цена предмета залога для его продажи с публичных торгов определяется в порядке, установленном договором или законом. Если обращение взыскания осуществляется по решению суда, суд в своем решении может определить начальную цену предмета залога.

3. Если публичные торги объявлены такими, что не состоялись, предмет залога может быть по согласию залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателя по начальной цене, если другое не установлен о договором или законом.

4. Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить сумму, которой не хватает, из другого имущества должника в порядке очередности соответственно статье 112 Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено договором или законом.

Статья 592. Досрочное выполнение обязательства, обеспеченного залогом

1. Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае:

  1. передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необходимым;
  2. нарушение залогодателем правил о замене предмета залога;
  3. потери предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога.

2. Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, - свернуть взыскание на предмет залога:

  1. в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
  2. в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога;
  3. в других случаях, установленных договором.

Статья 593. Прекращение права залога

1. Право залога прекращается в случае:

  1. прекращения обязательства, обеспеченного залогом;
  2. потери предмета залога, если залогодателель не заменил предмет залога;
  3. реализации предмета залога;
  4. обретение залогодержателем права собственности на предмет залога.

Право залога прекращается также в других случаях, установленных законом.

2. В случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие данные.

3. В случае прекращения права залога вследствие выполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, во владении которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Параграф 7. Удержание

Статья 594. Право удержания

1. Кредитор, правомерно владеющий вещью, подлежащей передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае невыполнения им в срок обязательства относительно оплаты этой вещи или возмещения кредитору связанных с нею затрат и других убытков имеет право придержать ее у себя до выполнения должником обязательства.

2. Удержанием вещи могут обеспечиваться другие требования кредитора, если другое не установлено договором или законом.

3. Кредитор имеет право удержать вещь у себя также в случае, если права на нее, возникшие после передачи вещи во владение кредитора, приобрело третье лицо.

4. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения удержаной вещи несет кредитор, если другое не установлено законом.

Статья 595. Обязанности кредитора, который удерживает вещь у себя

1. Кредитор, который удерживает вещь у себя, обязан немедленно сообщить об этом должнику

2. Кредитор отвечает за потерю, порчу или повреждение вещи, которую он удерживает у себя, если потеря, порча или повреждение произошли по его вине.

3. Кредитор не имеет права пользоваться вещью, которую он удерживает у себя.

Статья 596. Распоряжение вещью, которую удерживает кредитор

1. К кредитору, который удерживает у себя вещь должника, не переходит право собственности на нее.

2. Должник, вещь которого кредитор удерживает, имеет право распорядиться ею, сообщив приобретателю об удержании вещи и праве кредитора.

Статья 597. Удовлетворение требований за счет вещи, которую удерживает кредитор

1. Требования кредитора, который удерживает вещь у себя, удовлетворяются из ее стоимости соответственно статье 591 Гражданского кодекса Украины.

Параграф 8. Доверительная собственность

Статья 597-1. Право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору

1. По договору об установлении доверительной собственности одна сторона (доверительный учредитель) передает имущество другой стороне (доверительному собственнику) на праве доверительной собственности для обеспечения обязательства должника по кредитному договору, договору займа.

2. Право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательств (далее - доверительная собственность) является разновидностью права собственности на имущество, по которому кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права самостоятельно отчуждать такое имущество, кроме как для обращения взыскания на него, а также выкупа его для общественных нужд в порядке, установленном законом.

3. С момента установления доверительной собственности право собственности лица, передала свое имущество в доверительную собственность, прекращается.

4. До предоставления кредита или займа, обеспечивается передачей недвижимого имущества в доверительную собственность, кредитор обязан предложить должнику предоставления такого кредита, займа, обеспечить выполнение этих обязательств другим способом. Условия кредитного договора, договора займа, обеспечивается передачей имущества в доверительную собственность, могут отличаться от условий кредитного договора, договора займа, обеспечивается другим способом.

Статья 597-2. Объект доверительной собственности

1. Объектом доверительной собственности может быть имущество, которое может быть отчуждено и на которое может быть обращено взыскание.

2. Если законом не установлено иное, объектом доверительной собственности не могут быть ценные бумаги и корпоративные права.

3. Режим доверительной собственности не распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования объекта доверительной собственности, если иное не указано в договоре об установлении доверительной собственности.

Статья 597-3. Возникновение доверительной собственности

1. Доверительная собственность возникает на основании договора, заключенного в письменной форме.

2. Доверительным основателем может быть должник по основному обязательству и / или иное лицо, передает свое имущество в доверительную собственность с целью обеспечения исполнения обязательств должника.

3. Доверительным собственником является кредитор по основному обязательству.

4. Договор об установлении доверительной собственности на недвижимое имущество заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

5. Доверительная собственность на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

6. Доверительная собственность на движимое имущество возникает с момента заключения договора об установлении доверительной собственности, если таким договором не установлено иное.

Статья 597-4. Пользование объектом доверительной собственности

1. Объектом доверительной собственности вправе пользоваться доверительный основатель (далее - пользователь). Пользователем также может быть другое лицо, определенное договором об установлении доверительной собственности. Если объектом доверительной собственности есть земельный участок, передача ее в пользование другим лицам осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.

2. Договор об установлении доверительной собственности может предусматривать право пользователя передавать объект доверительной собственности во временное пользование третьим лицам.

3. Пользователь, который не является доверительным собственником, теряет право пользования объектом доверительной собственности со дня получения им уведомления о принятии доверительным собственником решения об обращении взыскания на такой объект. Право пользования объектом доверительной собственности, который является жилым помещением, теряется в порядке, установленном статьей 597-9 настоящего Кодекса.

4. Доверительный собственник имеет право в любое время в течение срока действия доверительной собственности и при условии предварительного уведомления пользователя проверять наличие, состояние, условия хранения и использования объекта доверительной собственности. Договором может быть предусмотрено периодичность таких проверок, их продолжительность, обязательность предупреждения пользователя о проверке, а также другие условия осуществления проверки объекта доверительной собственности.

5. Периодичность проверок объекта доверительной собственности, является жилым помещением, не может превышать одного раза в месяц, а продолжительность одной проверки - двух часов.

Статья 597-5. Обязанности пользователя

1. Пользователь обязан воздерживаться от действий, которые выходят за пределы нормального износа объекта доверительной собственности и могут существенно снизить его стоимость или нанести другой вред.

2. Пользователь несет расходы на содержание объекта доверительной собственности, если иное не установлено договором.

3. Договором могут быть установлены иные обязанности пользователя.

Статья 597-6. Правовые последствия нарушения обязательства должником

1. В случае просрочки исполнения должником основного обязательства доверительный собственник вправе обратить взыскание на объект доверительной собственности при условии, что срок просрочки превышает 20 календарных дней. В случае просрочки должником выполнения части основного обязательства доверительный собственник вправе обратить взыскание на объект доверительной собственности, если просрочка исполнения должником основного обязательства длится более 30 календарных дней.

2. Договором, которым установлена ​​доверительная собственность или на основании которого возникло основное обязательство, могут быть установлены иные основания, с наступлением которых у доверительного собственника возникает право обратить взыскание на объект доверительной собственности.

3. В случае нарушения должником обязательств, указанных в договоре об установлении доверительной собственности (кроме основного обязательства), доверительный собственник вправе принять решение о необходимости досрочного исполнения основного обязательства и сообщить о таком решении должника. Если должник не выполняет решение доверительного собственника о досрочном выполнении основного обязательства в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления (если иной срок не установлен договором), доверительный собственник вправе обратить взыскание на объект доверительной собственности.

4. В случае нарушения пользователем обязанностей по сохранению или пользования объектом доверительной собственности доверительный собственник может воспользоваться правами, определенными частью второй настоящей статьи, и / или принять меры для сохранения или страхования объекта доверительной собственности в своих интересах и за свой счет. Пользователь обязан по требованию доверительного собственника немедленно возместить последнему все расходы, понесенные в связи с принятием мер по сохранению и страхование объекта доверительной собственности.

Статья 597-7. Обязательное обращение взыскания на объект доверительной собственности

1. Если иное не предусмотрено договором об установлении доверительной собственности, доверительный собственник обязан обратить взыскание на объект доверительной собственности в случае наступления одного из следующих обстоятельств:

  1. государственной регистрации решения о прекращении юридического лица - должника по основному обязательству или доверительного собственника;
  2. принятие судом решения о признании должника по основному обязательству или доверительного собственника банкротом и открытия ликвидационной процедуры;
  3. смерти должника по основному обязательству, признания его недееспособным или умершим.

2. При обращении взыскания на объект доверительной собственности в случае, предусмотренном пунктом 3 части первой настоящей статьи, сообщения, которые в соответствии с настоящим Кодексом должны быть направлены доверительном основателю, направляются соответственно опекуну, наследникам доверительного основателя, исполнителю завещания или лицу, которое управляет наследством.

Статья 597-8. Порядок обращения взыскания на объект доверительной собственности

1. Если иное не определено договором об установлении доверительной собственности, обращение взыскания на объект доверительной собственности происходит путем его продажи доверительным собственником любому лицу-покупателю. Доверительный собственник обязан не позднее чем за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить должника, пользователя и доверительного учредителя о своем намерении заключить этот договор и минимальную цену продажи. В случае невыполнения указанного требования доверительный собственник обязан возместить таким лицам нанесенный ущерб.

2. В течение пятидневного срока со дня получения уведомления, указанного в части первой настоящей статьи, должник (пользователь, доверительный учредитель) вправе письменно сообщить доверительного собственника о своем намерении приобрести объект доверительной собственности и внести денежную сумму в размере минимальной цены продажи объекта доверительной собственности, сообщенной доверительным собственником, на депозит нотариуса. Со дня получения доверительным собственником указанного сообщения и внесения соответствующей денежной суммы на депозит нотариуса должник (пользователь, доверительный учредитель) приобретает преимущественное право на приобретение объекта доверительной собственности в доверительного собственника.

3. Цена продажи объекта доверительной собственности устанавливается доверительным собственником единолично и не может быть меньше минимальной цене, сообщенную должнику (пользователю, доверительном основателю).

4. Сумма превышения цены продажи объекта доверительной собственности над размером задолженности должника перед доверительным собственником уплачивается доверительным собственником доверительном основателю, если иное не предусмотрено договором об установлении права доверительной собственности.

5. Доверительный собственник, обратил взыскание на объект доверительной собственности, направляет доверительном основателю и должнику, если он не является доверительным основателем, отчет о распределении средств от продажи объекта доверительной собственности.

6. Договором об установлении доверительной собственности может быть предусмотрен иной порядок обращения взыскания на объект доверительной собственности, минимальная цена продажи такого объекта доверительным собственником или право доверительного собственника получить объект доверительной собственности в свою собственность (без ограничений на пользование и распоряжения) в счет исполнения обязательств должника.

7. За счет объекта доверительной собственности доверительный собственник вправе удовлетворить в полном объеме свое требование, размер которой определяется на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, и необходимых затрат на содержание объ объекта доверительной собственности, если иное не установлено договором.

Статья 597-9. Особенности обращения взыскания на жилые помещения

1. После принятия решения об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся объектом доверительной собственности, все жители такого помещения обязаны по письменному требованию доверительного собственника или лица, получившего право собственности на помещение от доверительного собственника, освободить жилое помещение в течение десяти дней со дня получения такого требования. Если жители не освобождают жилое помещение в установленный настоящим Кодексом или другой согласованный сторонами срок, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Статья 597-10. Обращение взыскания на объект доверительной собственности по требованию третьих лиц

1. Обращение взыскания на объект доверительной собственности по обязательствам доверительного собственника не допускается.

2. Кредитор должника, который полностью выполнил основное обязательство должника перед доверительным собственником, может требовать обращения взыскания на объект доверительной собственности по обязательствам доверительного основателя.

Статья 597-11. Прекращение доверительной собственности

1. В течение пяти рабочих дней со дня прекращения (в том числе в связи с его полным выполнением) основного обязательства доверительный собственник обязан передать право собственности на объект доверительной собственности доверительном основателю, если иное не определено договором об установлении доверительной собственности.

2. Передача права собственности на объект доверительной собственности в случае, установленном частью первой настоящей статьи, осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается доверительным собственником и лицом, которому передается объект доверительной собственности. Акт приема-передачи недвижимого объекта доверительной собственности подлежит нотариальному удостоверению.

3. Если, несмотря на полное выполнение должником своего обязательства, доверительный собственник уклоняется от заключения и нотариального удостоверения акта приема-передачи, должник или иное лицо, имеющее право на получение права собственности на объект доверительной собственности, вправе обратиться в суд с иском о признании своего права собственности на объект доверительной собственности или к нотариусу за совершением исполнительной надписи об истребовании объекта доверительной собственности в доверительного собственника.

4. По результатам отчуждения доверительным собственником объекта доверительной собственности (в результате обращения взыскания на такой объект или вследствие его передачи по акту приема-передачи доверительном основателю или иному лицу) у приобретателя возникает право собственности на такой объект, если иное не установлено законом или договором. Право собственности нового владельца на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Статья 597-12. Уступка прав доверительного собственника

1. В случае уступки доверительным собственником своих прав по основному обязательству третьему лицу в такой третьего лица переходят права и обязанности доверительного собственника по договору об установлении доверительной собственности, если доверительный основатель дал согласие на такой переход и иное не указано в договоре о установление доверительной собственности. Подпись доверительного учредителя на заявлении о предоставлении согласия на переход права доверительной собственности подлежит нотариальному удостоверению.

2. Доверительная собственность у третьего лица (нового кредитора по основному обязательству) возникает с момента его регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Статья 597-13. Приобретение имущества в доверительную собственность в интересах другого лица

1. Доверительная собственность может возникнуть на основании договора, согласно которому одна сторона за свой счет, но в интересах и по рекомендации другой стороны приобретает у третьего лица имущество в доверительную собственность. При этом сторона, которая приобрела имущество в доверительную собственность, получает право требования к лицу, по рекомендации которой состоялось приобретение, по уплате компенсации стоимости такого имущества и / или процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. В случае, указанном в части первой этой статьи, лицо, которое приобрело имущество, приобретает права и обязанности доверительного собственника, а лицо, в интересах и по рекомендации которой было приобретено имущество, - доверительного основателя.