Глава 33 - Гражданского кодекса

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

Статья 407. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и физическим лицом, юридическим лицом (далее - землепользователь).

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью пятой статьи 102-1 Земельного кодекса Украины.

3. Часть третья статьи 407 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021

Статья 408. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и не может превышать 50 лет.

2. Часть вторая статьи 408 исключена на основании Закона № 1423-IX от 28.04.2021

Статья 409. Права и обязанности собственника земельного участка, предоставленного в пользование для сельскохозяйственных потребностей

1. Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования его по назначению, установленному в договоре.

2. Собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки ее выплаты устанавливаются договором.

3. Собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.

Статья 410. Права и обязанности землепользователя

1. Землепользователь имеет право владеть и пользоваться земельным участком в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Землепользователь вправе передавать земельный участок в аренду.

2. Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи, установленные законом.

3. Землепользователь обязан эффективно использовать земельный участок соответственно его целевому назначению, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.

Статья 411. Отчуждение права пользования земельным участком

1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, если другое не установлено законом.

2. В случае продажи права пользования земельным участком собственник этого земельного участка имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение, по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях.

3. Лицо, осуществляющее отчуждение права пользования земельным участком, обязана письменно уведомить собственника земельного участка о продаже права пользования ею. Если в течение одного месяца собственник не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу.

4. В случае нарушения права преимущественной покупки наступают последствия, предусмотренные статьей 362 настоящего Кодекса.

5. В случае продажи права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу владелец земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Размер и порядок уплаты процентов является существенным условием договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

6. В случае отчуждения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу к ней переходят все права и обязанности землепользователя со дня государственной регистрации перехода права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

Статья 412. Прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей

1. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей прекращается в случае:

1. объединения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2. истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
3. выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью.

2. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей может быть прекращено по решению суда и в других случаях, установленных законом.