Глава 32 - Гражданского кодекса

Право пользования чужим имуществом

Статья 401. Понятие пользования чужим имуществом

1. Право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других естественных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом.

2. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Статья 402. Установление сервитута

1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка или лицом, использующим земельный участок на праве эмфитевзиса, суперфиция.

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статья 403. Содержание сервитута

1. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом.

2. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока.

3. Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если другое не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.

4. Сервитут не подлежит отчуждению.

В случае установления земельного сервитута для строительства линейного объекта энергетической инфраструктуры, другого объекта законом или договором об установлении земельного сервитута может быть установлена условие о переходе права земельного сервитута к новому владельцу такого объекта при переходе права собственности на него.

5. Сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

6. Сервитут сохраняет действие в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен.

7. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или другого недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях.

Статья 404. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом

1. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом состоит в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывании и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения, мелиорации и т.п..

2. Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а в случае необходимости - от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута.

3. Право пользования чужим имуществом может быть установлено относительно другого недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.).

Статья 405. Право членов семьи собственника жилья на пользование этим жильем

1. Члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем соответственно закону.

Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником.

2. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин свыше одного года, если другое не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Статья 406. Прекращение сервитута

1. Сервитут прекращается в случае:

1. объединение в одном лице лица, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, отягощенного сервитутом;
2. отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут;
3. истечения срока, на который был установлен сервитут;
4. прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;
5. неиспользование сервитута на протяжении трех лет подряд;
6. смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.

2. Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению.

4. Сервитут может быть прекращен в других случаях, установленных законом.