Глава 28 - Гражданского кодекса

Право собственности на жилье

Статья 379. Понятие жилья

1. Жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое жилое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного или временного проживания в них.

Статья 380. Жилой дом как объект права собственности

1. Жилым домом является здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Статья 381. Усадьба как объект права собственности

1. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

2. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если другое не установлено договором или законом.

Статья 382. Квартира как объект права собственности

1. Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

2. Собственникам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехничное и прочие оснащения за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает большее одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, которые расположены в жилом доме.

Статья 383. Права собственника жилого дома, квартиры

1. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

2. Собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

Статья 384. Права жилищно-строительного (жилого) кооператива и их членов на квартиру в дома кооператива

1. Дом, сооруженный или приобретенный жилищно-строительным (жилым) кооперативом, является его собственностью.

2. Член жилищно-строительного (жилого) кооператива имеет право владения и пользования, а по согласию кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее.

3. В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилого) кооператива становится ее собственником.

Статья 385. Объединение собственников жилых домов, квартир

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома могут создавать объединение собственников квартир (жилья).

Такое объединение может быть создано также собственниками жилых домов.

2. Объединение собственников квартир, жилых домов является юридическим лицом, которое создается и действует соответственно уставу и закону.