Киев “____” ____________ 200___г.
_________________________________, в лице _________________________, действующего на основании __________ именуемое в дальнейшем Сторона-1,
и __________________________________________, действующая по собственному убеждению на основании ____________________________, именуемая в дальнейшем Сторона-2, вместе именуемые – Стороны, действующие добровольно, предварительно ознакомившись с положениями гражданского кодекса, регулирующими данную сделку (в частности, с требованиями относительно недействительности сделки), руководствуясь Главой 32, а также ст.ст. 202-204, 626, 627 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Сторона-1 обязуется в случае предоставления ей земельного участка на условиях долгосрочной аренды для обслуживания и эксплуатации нежилых помещений , принадлежащих ей на праве собственности, расположенного в г. ____________, по ______________, ____, предоставить _______________________ право пользования территорией, необходимой для проезда и прохода к нежилым строениям , принадлежащим _____________________ на праве собственности, и расположенной по полукругу от центральных охраняемых ворот по направлению к земельному участку _______________________, протяженностью, ориентировочно, __________ метров.
2. Стороны обязуются заключить безоплатный договор сервитута на территорию, указанную в п.1 настоящего договора, в течение семи календарных дней после оформления Стороной-1 договора аренды земельного участка, (границы которого закреплены обоснованием ___________________ городского управления архитектуры и градостроительства от «__»__________200__г. №________), нижеследующего содержания:
« Договор установления сервитута на земельный участок
г. _________ «__»___________г.
________________________________________, в лице ________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем Владелец,
и __________________________________, действующая по собственному убеждению на основании ________________________, именуемая в дальнейшем Сервитуарий, вместе именуемые – Стороны, действующие добровольно, предварительно ознакомившись с положениями гражданского кодекса, регулирующими данную сделку (в частности, с требованиями относительно недействительности сделки), руководствуясь Главой 30, 32, а также ст.ст. 202-204, 626, 627 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Владелец передает , а Сервитуарий принимает во временное пользование имущество, в виде земельного участка ( Далее по тексту «Участок»), необходимого Сервитуарию для проезда и прохода к нежилым строениям , принадлежащим ей на праве собственности, протяженностью _____метров, и расположенного на территории земельного участка , владельцем которого является Владелец по договору аренды от «__»__________г. №__________.
1.2.Данный участок имеет форму полукруглой полосы , расположенной от центральных охраняемых ворот до границ земельного участка __________________, согласно плану-схеме ( приложение к настоящему договору №1).
1.3.Стороны договорились о символической передаче права пользования Участком, которое возникает у Сервитуария с момента подписания настоящего договора.
1.4.Владелец Участка утверждает, что на момента заключения этого договора данный Участок не находится в залоге, относительно него не имеется никаких судебных споров, а также, что третьи лица, исключая собственника , не имеют никаких прав на данный Участок.
1.5.В соответствии с этим договором устанавливается безоплатный сервитут.
1.6.Данный договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, согласно ст. 402 ГК Украины.
2. Обязанности владельца
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. беспрепятственно предоставлять Участок в пользование Стороне-2 для проезда и прохода к нежилым строениям, принадлежащим последней на праве собственности и используемым ею в предпринимательской деятельности, для прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, обеспечении водоснабжения , а также для иных целей, не противоречащих действующему законодательству;
2.1.2.не застраивать (включая строения, постройки, малые архитектурный форм) и не загромождать Участок;
2.1.3.при пользовании Участком придерживаться принципов добрососедства и взаимоуважения;
2.1.4.производить собственными силами и за свой счет уборку,охрану, ремонт и иное обслуживание Участка, необходимое для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения, по предварительно согласованной с Сервитуарием цене;
2.1.5. предварительно согласовывать с Сервитуарием и иными пользователями Участка, необходимость осуществления капитального ремонта. В случае принятия единогласного решения, Владелец вправе требовать от Сервитуария возмещения стоимости затрат, произведенных в ходе капитального ремонта, в размере 20% от общей го стоимости;
2.1.6.в случае заключения договора об установлении сервитута относительно Участка с третьими лицами, согласовать данный вопрос в письменной форме со Стороной-1.
3. Обязанности сервитутария
3.1.Сервитуарий обязуется:
3.1.1.при пользовании Участком придерживаться принципов добрососедства и взаимоуважения;
3.1.2. ежемесячно возмещать Владельцу 20% от стоимости расходов, предусмотренных п.2.1.4, 2.1.5 настоящего договора, в течение _________________ с момента получения счета-фактуры от Владельца;
3.1.3.в случае получения от Владельца ходатайства о согласовании вопроса заключения договора установлении сервитута относительно Участка с третьими лицами, предоставить письменный ответ в течение ______ дней с момента получения данного ходатайства.
4. Вид договора на установление сервитута и условия его прекращения
4.1.В соответствии с этим договором установлен сервитут без определения срока.
4.2.Сервитут прекращается:
- в случае объединения в одном лице Сервитуария и Владельца, либо Сервитуария и собственника Участка;
- отказа от сервитута Сервитуария, для чего последнему достаточно направить в адрес Владельца письменное уведомление за _______ дней до прекращения сервитута;
- неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд.
5. Ответственность сторон
5.1. Владелец несет ответственность в случае причинения своими действия какого-либо вреда Сервитуарию и обязуется возместить ущерб в полном объеме, включая недополученную прибыль и иные убытки.
5.2.В случае несвоевременной оплаты платежей, предусмотренных п.3.1.2. настоящего договора, Сервитуарий уплачивает пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы задолженности за весь за каждый день просрочки
6. Прочие условия
6.1.Стороны подтверждают, что этот договор не носит характера фиктивной или притворной сделки.
6.2.Сервитут не лишает Владельца права владения и пользования Участком.
6.3. Сервитут сохраняет действие в случае перехода права пользования, владения или собственности к третьим лицам на Участок.
6.4.В случаях, не предусмотренных настоящим договором Стороны руководствуются действующим законодательством.
7. Адреса и реквизиты сторон…..»
3. Стороны вправе при условии обоюдного согласия внести изменения или дополнения в договор установления сервитута, представленный в п.2 настоящего договора, на момент его заключения.
4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых носит силу оригинала.
5. Все изменения и дополнения к этому договору вносятся по соглашению сторон в письменной форме.
