Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства путем выкупа

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, которое подлежит продаже путем выкупа

___________________________________________________________________________
(место заключения, число, месяц, год (прописью)

Мы, нижеподписавшиеся ,____________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(название и местонахождение органа приватизации)

в лице_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)

действующая на основании ___________________________________________________
(название документа)

(далее - Продавец), с одной стороны, и__________________________________________

___________________________________________________________________________,
(название юридического лица или фамилия, имя и отчество гражданина)

которая (е) зарегистрированная (е )_____________________________________________,
(орган регистрации, дата и регистрационный номер)

в лице_____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)

действующая на основании___________________________________________________
(название документа)

(далее - Покупатель), с другой стороны (Покупатель и Продавец или стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цель и предмет настоящего Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект незавершенного строительства ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(полное название объекта приватизации)

который располагается по адресу______________________________________________
__________________________________________________________________________
на земельном участке________________________________________________________
(размер земельного участка) основания для
__________________________________________________________________________,
предоставление права пользования или права собственности)

а Покупатель обязуется принять объект незавершенного строительства и уплатить за него цену в соответствии с условиями, которые определены в настоящем Договоре.

1.2. Право собственности на объект незавершенного строительства возникает у Покупателя с момента подписания акта приемки-передачи.
1.3. Согласно акту оценки стоимости объекта незавершенного
строительства (вывода о стоимости имущества), который утвержден ________________
___________________________________________________________________________,
(кем и когда утвержден)

стоимость продажи объекта незавершенного строительства путем выкупа без НДС становить_________________________________________гривен.
(сумма цифрами и прописью)

В соответствии с пунктом 6.1 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" налог на добавленную стоимость начисляется в размере 20% базы налогообложения, что составляет ________________________________________________________гривен.
(сумма цифрами и прописью)

Стоимость объекта незавершенного строительства с учетом НДС
составляет _____________________________________________ гривен.
(сумма цифрами и прописью)

1.4. Указанный в настоящем Договоре объект незавершенного строительства проданы с учетом НДС за_______________________________________________________ гривен.
(сумма цифрами и прописью)

2. Порядок расчетов за приобретенный объект незавершенного строительства

2.1. Покупатель обязан внести_________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)

гривен НДС в полном объеме за приобретенный объект незавершенного строительства в течение 10 календарных дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Покупатель обязан внести_________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)

гривен за приобретенный объект незавершенного строительства без НДС в течение 30 календарных дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора. Срок оплаты может быть продлен еще на 30 календарных дней при условии внесения Покупателем не менее 50 процентов от вышеуказанной в настоящем пункте суммы.

(Если объект незавершенного строительства продается Продавцом Покупателю с условием предоставления отсрочки платежа, ниже приводится порядок внесения платежей.)

2.3. Расчеты за приобретенный объект незавершенного строительства осуществляются Покупателем путем безналичного перечисления всей суммы со своего счета на счет Продавца.

2.4. Расчеты за объект незавершенного строительства осуществляются следующим образом:

собственные средства Покупателя в сумме ______________________________гривен, в
(цифрами и прописью)

том числе ______________________________________________ налог на добавленную
(цифрами и прописью)

стоимость, переводятся со счета Покупателя
___________________________________________________________________________
(номер счета и наименование банковского учреждения)

на счет Продавца____________________________________________________________.
(номер счета и наименование банковского учреждения)

3. Передача объекта незавершенного строительства

3.1. Передача объекта незавершенного строительства осуществляется Продавцом Покупателю в 5- дневный срок после оплаты Покупателем полной стоимости объекта незавершенного строительства, а в случае предоставления рассрочки платежа - 50 процентов (для объектов незавершенного строительства жилого назначения - 30 процентов) стоимости этого об 'объекта незавершенного строительства.

3.2. Передача объекта незавершенного строительства Продавцом и принятие объекта незавершенного строительства Покупателем осуществляется по акту приемки-передачи, который подписывается сторонами.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Каждая сторона обязуется исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим Договором, и оказывать содействие другой стороне в выполнении ее обязанностей.

4.2. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Украины.

5. Обязанности Покупателя

5.1. В установленный настоящим Договором срок оплатить стоимость продажи объекта незавершенного строительства.

5.2. В установленный настоящим Договором срок принять объект незавершенного строительства.

5.3. В ____ срок с момента подписания настоящего Договора подготовить документы и осуществить соответствующие действия относительно переоформления права застройщика на объект незавершенного строительства (в случае продажи объекта незавершенного строительства при условии окончания его строительства).

5.4. Завершить строительство объекта незавершенного строительства и ввести его в эксплуатацию (завершить разборку - в случае продажи под разборку) в установленный срок.

5.5. Осуществлять мероприятия по сохранению окружающей среды, обеспечивать соблюдение санитарных и экологических норм при достройки объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию (в случае продажи под разборку - при разборке).

5.6. В случае продажи под разборку - соблюдать условия сдачи земельного участка органам местного самоуправления, если Покупатель не имеет права на приобретение земельного участка.

5.7. По требованию Продавца Покупатель обязан в течение достройки до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию (в случае продажи под разборку - до момента окончания разборки) и подписания акта итоговой проверки выполнения условий настоящего Договора предоставлять Продавцу для ознакомления необходимые материалы, сведения, документы т. о выполнении условий этого Договора.

5.8. Не проводить отчуждение объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен этот объект, к моменту завершения строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию (в случае продажи под разборку - до окончания разборки).

6. Обязанности Продавца

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю объект незавершенного строительства в установленный в настоящем Договоре срок;
6.1.2. В случае необходимости оказывать содействие Покупателю в переоформлении документов на право пользования земельным участком;

6.1.3. Уведомлять Покупателя в случае несвоевременного внесения платежей за объект незавершенного строительства;

6.1.4. Контролировать выполнение условий этого Договора.

7. Ответственность

7.1. В случае нарушения срока оплаты за объект незавершенного строительства Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, за каждый день просрочки платежа.

7.2. В случае, если Покупатель в течение 60 дней с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации настоящего Договора не заплатит полную сумму за объект незавершенного строительства, то он обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 20 процентов от стоимости купленного объекта незавершенного строительства.

7.3. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора Продавец имеет право в установленном порядке на расторжение настоящего Договора и возвращения объекта незавершенного строительства в государственную собственность по решению суда.

7.4. Уплата штрафов не освобождает Покупателя от обязанностей выполнения договорных обязательств в период действия условий этого Договора.

8. Гарантии и претензии

8.1. Продавец гарантирует, что объект незавершенного строительства не входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации, не является проданным, переданным, заложенным, не находится под арестом, судебных дел относительно него нет.

8.2. Перечень проданного имущества должен соответствовать акта обследования строительной площадки.

9. Риск случайной гибели объекта незавершенного строительства

Риск случайной гибели или случайной порчи объекта незавершенного строительства несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности.

10. Разрешение споров

Все споры, возникающие при выполнении условий настоящего Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем переговоров. Если стороны не достигли договоренности, то спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Изменения условий настоящего Договора и его расторжения

11.1. Изменения условий настоящего Договора осуществляются по согласованию сторон в соответствии с законодательством Украины.

11.2. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора он может быть расторгнут по требованию другой стороны по решению суда или хозяйственного суда, а объект незавершенного строительства возвращен в государственную собственность.

12. Затраты

Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора, его нотариальным удостоверением, регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

13. Дополнительные требования

13.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, государственной регистрации и регистрации в соответствующем органе местного Совета народных депутатов.

13.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.3. Один экземпляр настоящего Договора хранится в делах
_________________________________________________________________,
(название органа нотариата)

а другие выдаются сторонам.

14. Полные ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА сторон