Образец договора аренды здания, сооружения
Киев "____" ____________ 200___р.
Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________
(полное название юридического или ФИО физического лица)
в лице ____________, действующего на основании________________________, с одной стороны, и Арендатор _______________________________________________________
в лице _______________, действующего на основании ______________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочную платное пользование следующее здание (далее по тексту - "объект аренды):
1.1.1. Объект аренды, представляет собой здание, которое стоит особняком, с подсобными (вспомогательными) сооружениями.
1.1.2. Адрес: ______________________________________________________________.
1.1.3. Общая площадь: ________________________________________________ кв.м.
1.1.4. Количество этажей: __________________________________________________.
1.1.5. Размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе с объектом аренды: _______________________________________________________.
1.1.6. Сопутствующие сооружения и подсобные помещения общей площадью:
1.1.6.1. _____________________ кв.м.
1.1.6.2. _____________________ кв.м.
1.1.7. Стоимость объекта аренды _________________________________.
1.1.8. Состояние объекта аренды на момент передачи в аренду: __________________.
1.1.9. Объект аренды имеет такие недостатки, которые могут препятствовать его эффективному использованию: _____________________________________________.
1.1.10. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности согласно ________________________________________________________________________.
1.1.11. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: _______________.
1.1.12. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих осиб_____________________ (основания установления ограничений (обременений).
Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на объект аренды.
2. Цели и условия использования объекта аренды.
2.1. Объект аренды передается в аренду для __________________________________ (цель использования).
3. Срок аренды.
3.1. Срок аренды здания составляет ___________ лет с момента принятия объекта, который арендуется.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.3. После окончания срока договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания настоящего договора аренды здания письменно не уведомит о намерении его разорвать, данный договора аренды здания автоматически пролонгируется на срок _________.
3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды здания, предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.
4. Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).
4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).
4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия объекта аренды, перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.
4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае:
4.5.1. Изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором.
4.5.2. Изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.
4.5.3. Ухудшения состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.
4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.
4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы за п.4.5 настоящего договора аренды здания не применяется на оплаченный срок.
5. Порядок передачи объекта в аренду.
5.1. Прием-передача объекта аренды, осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.
5.2. Стороны должны назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию и приступить к передаче объекта аренды, на протяжении ________ с момента подписания данного договора аренды здания.
5.3. В течение срока по п.3.2 данного договора аренды здания Арендодатель должен подготовить его к передаче арендатору.
5.4. Объект аренды должен быть передан арендодателем и принят Арендатором в течение ____________ с момента начала работы двусторонней комиссии.
5.5. При передаче объекта аренды составляется акт приема-передачи, который подписывается членами двусторонней комиссии.
5.6. Объект аренды, считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать объект аренды по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора аренды здания.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Самостоятельно и за собственный счет осуществлять капитальный ремонт объекта аренды, в течение срока аренды.
6.1.4. Нести все расходы по эксплуатации объекта аренды.
6.1.5. Содержать объект аренды, в полной исправности.
6.1.6. Осуществлять за свой счет текущий ремонт объекта аренды, в срок ____________.
6.1.7. Не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку, достройку и перепланировку объекта аренды.
6.1.8. Поддерживать территории, прилегающие к объекту аренды, и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.9. За собственный счет устранять неисправности и поломки коммуникаций объекта аренды.
6.1.10. Свободно допускать на объект аренды, представителей арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора аренды здания.
6.1.11. Нести другие обязанности как владелец объекта аренды.
6.1.12. Арендатор самостоятельно и от своего имени заключает договора о предоставлении коммунальных услуг в полном объеме со специализированными организациями.
6.2. Права Арендатора:
6.2.1. Оборудовать объект аренды по собственному усмотрению.
6.2.2. Упорядочить территорию, прилегающую к объекту аренды, по собственному усмотрению.
6.2.3. Сдавать объект аренды, в субаренду при условии согласия арендодателя.
6.3. Права арендодателя:
6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором объекта аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.3.2. Арендодатель по данному договору аренды здания теряет право распоряжения объектом аренды на срок аренды без письменного согласия Арендатора.
7. Страхование объекта аренды.
7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).
7.2. В соответствии с этим договором аренды здания объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.
7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно этого договора аренды здания застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.
8. Порядок возврата арендодателю объекта, который арендуется.
8.1. Возврат арендодателю объекта аренды, осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.
8.2. Стороны должны назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию и приступить к передаче объекта аренды на протяжении ________ с момента окончания срока аренды.
8.3. В течение срока по п.8.2 настоящего договора аренды здания Арендатор обязан выехать из объекта аренды и подготовить его к передаче арендодателю.
8.4. Объект аренды должен быть передан Арендатором и принят арендодателем в течение __________ с момента начала работы двусторонней комиссии.
8.5. При передаче объекта аренды составляется акт приема-передачи, который подписывается членами двусторонней комиссии.
8.6. Объект аренды считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
8.7. После прекращения действия договора аренды здания Арендатор возвращает арендодателю объект аренды в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду с учетом нормального износа.
8.8. Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств объекта аренды, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласия о размере возмещения ущерба, спор решается в судебном порядке.
8.9. Осуществленные Арендатором без согласия арендодателя расходы по улучшению объекта аренды, которые невозможно отделить без причинения вреда Объекту аренды, не подлежат возмещению.
8.10. Осуществленные Арендатором отъемлемые улучшения Объекта аренды, являются собственностью Арендатора.
8.11. Улучшение состояния Объекта аренды, проведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения арендатору расходов за проведенные им улучшение определяются отдельным соглашением сторон.
9. Ответственность сторон.
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды здания:
9.1.1. В случае просрочки принятии объекта аренды пеня в размере _____ грн. за каждый день просрочки.
9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.1.3. В случае нецелевого использования объекта аренды штраф в размере ____ от суммы договора.
9.1.4. При передаче объекта аренды или его части в субаренду без письменного согласия арендодателя штраф в размере ________________ от суммы Договора.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному Договору:
9.2.1. В случае просрочки по сдаче арендатору объекта аренды пеня в размере _________________ от его стоимости за каждый день просрочки.
10. Другие условия.
10.1. Договор аренды здания вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до___ момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
10.2. Условия данного договора аренды здания могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.
10.3. Досрочное расторжение договора аренды здания возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора аренды здания и свои обязательства.
10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке согласно установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенными соответствующим действующим законодательством Украины.
10.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
10.6. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.7. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.8. Данный договор аренды здания заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.9. После подписания этого договора аренды здания все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
10.10. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
К настоящему Договору прилагается: _____________________________________.
Местонахождение и реквизиты Сторон
Арендодатель
Название _______________________________________
Юридический адрес ______________________________
Код ОКПО ______________________________
Св-во плательщика НДС № ________________________
(Св-во плательщика единого налога № _________ _)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в________________
МФО______________
Почтовый адрес _________________________________
Телефон________________________________________
Арендатор
Название ______________________________________
Юридический адрес _____________________________
Код ОКПО ______________________________
Св-во плательщика НДС № _______________________
(Св-во плательщика единого налога № _________ _)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в________________
МФО______________
Почтовый адрес _________________________________
Телефон________________________________________
М.П. _______________________
М.П. _______________________
