Форма договора аренды земли

В соответствии со ст. 14 Закона об аренде земли договор аренды земельного участка заключается в письменной форме.

До 30.03.2002г. все договора аренды земли обязательно подлежали удостоверению в нотариальной конторе. После этой даты (Закон Украины от 07.03.2002 г. № 3116-III "О внесении изменений в статью 13 Закона Украины "Об аренде земли" (далее - Закон № 3116)) обязательность нотариального удостоверения зависела от срока, на который заключен договор аренды: до 5 лет – по желанию сторон, более 5 лет – в обязательном порядке.

С 05.11.2003 года, после вступления в силу Закона Украины от 02.10.2003 г. № 1211-IV нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка производится только по желанию одной из сторон.

Но, как часто случается в нашем государстве, не обошлось без противоречий: в связи со вступлением в силу с 1 января 2004 года Хозяйственного Кодекса Украины возникла определенная проблема, т.к. ст. 290 ХКУ предусматривает обязательность нотариального удостоверения всех договоров аренды земельного участка (по закону верховенства права Кодексы имеют большую юридическую силу, чем закон).

Однако, поскольку специальным Законом, регулирующим арендные отношения по земле, является Закон «об аренде земли», то при заключении договоров аренды земельных участков нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон, что также следует из письма Госкомзема от 06.04.2004 г. № 14-17-7/2992.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона об аренде земли типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины. На данный момент действуют два типовых договора аренды земельного участка:

• типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5 (далее - Приказ № 5);
• типовой договор аренды земли, форма которого утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г. № 220.