Что такое аренда недвижимости

Понятие аренда недвижимости происходит от латинского Arrendare - вид договора, при заключении которого недвижимость передаётся во временное владение и использование, либо только во временное пользование арендатору за определенную арендную плату.

Стороны в договоре аренды

Арендодатель, лессор - юридическое или физическое лицо, которое сдает в аренду недвижимость арендатору во временное пользование и владение или только во временное использование за плату . Сдать в аренду недвижимость может только его владелец или официально уполномоченное собственником или законом на это лицо.

Арендатор, lessee (лесси), possesor (посессор), renter (рентер), tenant (тенант) - юридическое или физическое лицо, подписавшее договор аренды недвижимости с другой стороной и оплачивающее пользование или владение и пользование недвижимостью арендодателю. Законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений к арендодателю, за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений.

Аренда недвижимости – один из самых больных вопросов на сегодня в Киеве, т.к. очень многие сталкиваются с ситуациями, когда приходится брать в аренду недвижимость. Но аренда недвижимости – задача, которую не так легко решить без риэлторов и других посредников, как стороне ищущей, так и арендодателям.

Аренда недвижимости - один из основных видов деятельности большинства агентств недвижимости. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам по аренде недвижимости и выбрать известное агентство недвижимости с хорошей репутацией

Аренда недвижимости – кому это выгодно?

У большинства молодых людей после совершеннолетия появляется желание отделиться от родителей, чтобы жить своей жизнью. Позволить себе купить квартиру может далеко не каждый, поэтому на помощь приходит такая обоюдно выгодная услуга, как аренда недвижимости – срочное и возмездное пользование недвижимостью.

Для какой категории людей аренда недвижимости является, чуть ли не единственным спасением? Это, в первую очередь, молодые семьи, имеющие желание жить отдельно от родителей. Аренда недвижимости выручает и в случае ухода мужа из семьи, в период развода, или просто если в своей квартире затеяли ремонт.

Аренда недвижимости интересует также людей, работающих в центре Киева, но имеющих недвижимость далеко за городом. Аренда недвижимости также пользуется спросом у иностранных компаний, которые снимают квартиры для своих сотрудников.

Сегодня снова в спросе профессия рантье. Рантье – человек, живущий на % со сдаваемой в аренду недвижимости. Можно смело разделить рантье на тех, кто сдает в аренду свои квартиры и комнаты для прибавки к пенсии, тех, кто отдает под аренду пустующую квартиру, а также тех людей, для кого аренда недвижимости - успешный бизнес и единственный источник доходов.

В последнем случае недвижимость покупают как инвестицию для получения прибыли, несмотря на то что сегодня рынок аренды все еще далек от совершенства: арендаторы сетуют на непорядочность или нетактичность владельцев квартир, которые могут без предупреждения увеличить плату, или взять деньги, а жилье не предоставить. Арендодатели сетуют на арендаторов, которые могут не платить месяцами, портить имущество, а то и обворовать хозяев.

Спрос на недорогую аренду приводит к мысли о создании имевших место в истории дореволюционного периода доходных домов. Это что-то среднее между отелем и квартирой. В таких доходных домах все квартиры сдаются в аренду и можно получить за отдельные деньги дополнительные услуги: подземный паркинг, мойку автомобиля, уборку квартиры и даже приготовление еды.

Однако существующий рынок еще не готов воспринимать такие проекты, как отдельный вид бизнеса. Временное жилье всегда пользовалось и будет пользоваться огромным спросом. В столицу все так же будут приезжать иностранные граждане, которые предпочтут уют квартиры гостиничному номеру, но никуда не денутся от аренды недвижимости и те, кто до сих пор не решил свой квартирный вопрос.

Юридические аспекты аренды недвижимости

В Киеве владельцы квартир не редко сталкиваются с проблемами между арендатором и арендодателем. Для того чтобы избежать конфликтов и нежелательных последствий, необходимо заключать письменный договор аренды

Заключение договора аренды недвижимости

Зачем необходимо заключать договор аренды недвижимости? Договор аренды нужен при возникновении спорных конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем, когда невозможно аргументировать свои претензии, если условия аренды зафиксированы в устной форме.

Претензий как с одной, так и с другой стороны может быть огромное количество: от небрежного отношения арендатора к жилью и имуществу, до сдачи арендатором в субаренду.

В оформлении договора аренды все просто: можно обратится в агентство недвижимости и заверив договор подписями с обеих сторон. Заверение договора аренды жилья у нотариуса не является обязательным: договор аренды имеет юридическую силу и без него.

Теперь о содержании договора аренды недвижимости – это паспортные данные обоих сторон договора, подробное описание квартиры, документ на квартиру, удостоверяющий, что арендатор имеет дело с владельцем. Так же нужно указать права и обязанности сторон договора, условия оплаты и расторжения договора аренды, его сроки.

Условия и порядок посещения хозяином квартиры для проверки ее состояния, ведь за квартиросъемщиком закрепляется право неприкосновенности жилья. Не помешает, если в договоре аренды будут стоять подписи всех владельцев и прописанных в квартире.

Подписав договор аренды недвижимости, арендатор вправе пользоваться жильем и имуществом во время всего срока действия договора, а также может заселить мужа или жену и своих детей при наличии согласия владельца. Арендатор обязан, выселится в указанный срок.

Арендатор должен позволять владельцу квартиры проверять состояние недвижимости и имущества сдаваемого в аренду. Арендатор обязан вовремя выплачивать оплату за аренду недвижимости, телефонные переговоры и расход электроэнергии.

Как правило, коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры. Самый верный способ избежать недоразумений – это расписки.