Соседи наши ближние...

Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в Украине, и в частности в Киеве, приравниваются к европейским, а иногда даже превышают их. Именно поэтому будет интересно проследить, какова же динамика цен на недвижимость наших непосредственных соседей.

Белоруссия

Не смотря на активное развитие Белоруссии и жесткий контроль стоимости квадратного метра со стороны государства, цены на недвижимость Белоруссии неизменно растут. Однако не стоит забывать, что увеличение стоимости не происходит без причины.

На это влияет много факторов — начиная от увеличения стоимости на стройматериалы и заканчивая ростом заработной платы рабочих. Например, за последние несколько лет стоимость одного квадратного метра в Минске выросла более чем на 40%.

В сентябре 2007 г., цены на вторичном рынке недвижимости в Минске выросли на 0,85%, что составляет $17. Таким образом, средняя цена 1 кв.м преодолела уровень в $2000 и составляет на сегодняшний день $2007/кв.м.

Больше всего за месяц выросли цены на двухкомнатные (1,54%) и на четырехкомнатные (1,25%) квартиры. Одно- и трехкомнатные апартаменты подорожали на 0,34% и 0,66% соответственно.

Польша

Приобретая недвижимость в Польше, необходимо, в первую очередь, учитывать географическое расположение объекта. Чем ближе к Востоку страны, тем ниже будет его цена. Самая дорогая недвижимость находится естественно в столице Польши — Варшаве. Средняя стоимость 1 кв.м составляет $700, а квартира площадью 100 кв.м обойдется в $120-150 тыс. В других городах Польши стоимость 1 кв.м на 20-50% меньше.

За последние три года ярко выраженным стал интерес к покупке квартир, как к вложению инвестиций. Это является постоянным источником доходов за счет сдачи недвижимости в аренду. Повышенным интересом на рынке недвижимости Польши пользуются малометражные помещения, а также элитные апартаменты.

Если рассматривать объект недвижимости как вложение инвестиций, с целью приумножения капиталов, то можно получить 10-11% годовых. Риск инвестиций в польскую недвижимость на сегодняшний день минимизирован, в связи с произошедшими переменами в законодательстве и динамичным ростом экономики страны. Следует отметить, что вступление страны в Европейский союз расширяет возможности рынка и становится дополнительным стимулом для иностранных инвесторов.

Словакия

Рынок жилой недвижимости Словакии — один из самых подвижных, если сравнивать с ее ближайшими соседями — Венгрией, Чехией и Польшей. Иностранцы, которые инвестируют деньги в словацкую недвижимость — это, в основном, частные лица, которые имеют деньги, но не хотят вкладывать их в ценные бумаги. И поэтому покупают недвижимость для получения ренты или прибыли.

Если зарубежный инвестор хочет приехать в Словакию и приобрести недвижимость, то ему желательно действовать совместно с юристом или с агентом, который сможет подтвердить ценность покупаемого объекта, и то, что эта недвижимость не обесценится в будущем.

Вполне логично, что наивысшие цены в столице Словакии — Братиславе. Здесь в современных многоэтажных новостройках стоимость 1 кв.м колеблется от EUR 650 до 1000. Цена меняется в зависимости от района, инфраструктуры и качества ремонта. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при пересчете на квадратный метр обходятся на 10% дороже, чем 3-4 комнатные квартиры.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в районах Братислава-2 и Братислава-4. Это спальные районы, с хорошей экологией, и при этом находящиеся недалеко от центра города.

Более доступное жилье можно найти на вторичном рынке недвижимости. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру за EUR 30-65 тыс. И чем дальше от центра Братиславы, тем дешевле недвижимость.

Что касается столичного пригорода, то стоимость большого дома общей площадью 200 кв.м, с прилегающим участком земли — 8 соток, обойдется в EUR 120-150 тыс. Коттедж поменьше, порядка 6 соток с гаражом и садом — за EUR 80 тыс.

Венгрия

Рынок недвижимости Венгрии переживает настоящий бум. По данным компании «Intelligent Development», цены бурно растут в Будапеште, Балатоне и в городах западной Венгрии. Рынок венгерской недвижимости привлекает покупателей своими сравнительно невысокими ценами за квадратный метр, по сравнению с другими странами ЕС.

По оценкам западных экспертов, страна сейчас является самым динамично развивающимся государством постсоциалистического пространства. Помимо этого, Венгрия является одним из крупнейших в Европе туристических центров. И поэтому неудивительно, что страна привлекает зарубежных инвесторов. Иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость и землю, за исключением земли под с/х угодьями. Плюс к этому в стране минимальные налоги на недвижимость.

Разовый налог платится в течение года после совершения сделки. На квартиры он составляет от 2 до 6% в зависимости от стоимости, при этом новые квартиры до EUR 120 тыс. налогом не облагаются. На дома, землю и другую недвижимость — 10% от стоимости недвижимости. Если же приобретается участок земли и на нем строится дом в течение четырех лет, то собственник освобождается от уплаты 10% налога.

С конца 90-ых годов цены на недвижимость в Венгрии существенно выросли, в частности в Будапеште за последние шесть лет рост цен составил 90-130%. Но, несмотря на это, здесь можно найти очень дешевые варианты. Например, двухкомнатная квартира в столице может стоить от $15 тыс. Однако это скорее исключение, чем правило. Стоимость недвижимости во многом зависит от района города. Скажем, в престижных районах Будапешта стоимость дома может достигать $300-400 тыс., в районах поскромнее недвижимость можно приобрести за $70-90 тыс.

Стоить отметить, что недвижимость Венгрии привлекает инвесторов не только низкими ценами, но и доходностью этих объектов. Например, приобретенную квартиру можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений.

Румыния

Стремительный рост цен на недвижимость Румынии начался примерно с середины 2003 года, когда вступление этой страны в ЕС стало реальностью. На сегодняшний день рынок уже стабилизировался. Помимо традиционных Бухареста, Тимишоара, Брашова, Констанца и ряда горнолыжных курортов, европейские инвесторы стали обращать свое внимание на недооцененные сельскохозяйственные территории. Так, по подсчетам аналитиков, в этом году цены на землю в Румынии вырастут примерно на 40%.

Цены на средние квартиры площадью 120-160 кв.м с двумя спальнями составляет от EUR 200 до 1000 за кв.м. А годовая аренда такого жилья обойдется порядка EUR 1700-3000 в год. Инфраструктура в большинстве городов Румынии развита слабо. Поэтому цены на недвижимость находятся на сравнительно низком уровне.

Пока Румыния не испытывает такого бурного наплыва инвесторов, как та же Болгария. Хотя цены на недвижимость в Бухаресте несколько выше, нежели в Софии. Так в прошлом году средняя цена квадратного метра здесь составляла порядка EUR 1000.

Молдавия

С середины 90-ых гг. развитие рынка недвижимости Молдавии в целом, и в Кишиневе в частности, характеризовалось превышением спроса над предложением. Компании-застройщики, которые тогда вошли в игру, получали неимоверную прибыль. По началу рентабельность превышала 500%. Причем выгодно было как продавать, так и покупать.

Сейчас на рынке недвижимости Молдавии наступил кризис. Количество застройщиков выросло, доступ к кредитным финансовым ресурсам усложняется, молдавские строители требуют зарплату европейского уровня, цены на стройматериалы растут. В сложившейся ситуации сегмент жилой недвижимости становится все менее привлекательным для покупателей.

На приход крупных иностранных компаний также не стоит рассчитывать. Молдавский рынок недвижимости для них не представляет особого интереса. Ведь они бы пришли сюда со своими специалистами, оборудованием, технологиями. И запросили бы потом не менее $1000 за кв.м. Такие расценки вряд ли заинтересуют инвестора. Ведь в Молдавии на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м составляет порядка $600-650.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции