Советы по сдаче и съему квартир в аренду

Не секрет что аренда квартир в Киеве может стать дополнительным источником дохода. Но для этого Вам необходимо - сдать квартиру в аренду.

Но чтобы извлечь максимальную прибыль от аренды квартиры, избежать всевозможных неприятностей, найти достойного арендатора, правильно оформить сделку по аренде квартиры, необходимо следовать перечню правил по аренде квартир.

В наше время современная элитная квартира в аренду обязана соответствовать европейскому уровню. В это входит наличие полного пакета бытовой техники как кухонной, так и видео-аудио аппаратуры, наличие кондиционера обязательно, мебель должна быть уютной и качественной, ремонт должен быть осуществлен с использованием высококачественных материалов, электроарматуры и сантехники.

Наличие вышеизложенного значительно повышает стоимость аренды квартиры. Немаловажную роль играет состояние подъезда, где расположена квартира в аренду и при необходимости желательно заказать уборку подъезда.

Как известно завышение ставки аренды квартиры повлечет за собой простой вашей квартиры, а значит к прямым вашим потерям. Но при снижении цены на аренду квартиры вы гарантировано получите стабильный доход без простоя сдаваемой квартиры в аренду.

Стандартно процент ставки аренды квартиры равен 1 от рыночной стоимости. Но подсказать реальную рыночную стоимость, а также определить действительную ставку аренды квартиры вам поможет только квалифицированный риэлтор.

Один из важнейших этапов сдачи в аренду квартиры – это заключение договора аренды квартиры. Ведь правильность оформления аренды квартиры в дальнейшем избавит вас от возможных неприятностей. Стандартно договор аренды квартиры заключается сроком на год, с возможностью дальнейшей пролонгации.

При оформлении договора аренды квартиры желательно указывать действительную стоимость жилья, это действительно гарантирует вам получение арендной платы с арендатора. Еще не лишним будет застраховать ваше движимое и недвижимое имущество сдаваемое в аренду, страховые взносы вполне лояльны и составляют приблизительно от 1 % до 2,5% стоимости.

При аренде квартир вне зависимости от срока аренды квартиры, следует придерживаться определенных правил. К выбору квартиры в аренду следует подходить неспешно, для начала необходимо определиться с перечнем предъявляемых параметров квартиры в аренду. Идеально будет воспользоваться услугами квалифицированного агента, который согласно ваших требований подберет наиболее подходящее вам квартиру.

Не лишним будет если вы лично проверите техническое состояние квартиры в аренду.

Заключение грамотного договора аренды квартиры убережет вас от непредвиденных неприятностей. Здесь не лишним будет воспользоваться услугами консультанта, который максимально обеспечит защиту ваших интересов.

В печати и СМИ неоднократно предупреждали об информационных агентствах, специализирующихся на аренде квартир, прямой целью которых является обман клиентов. Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 100 грн обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о хозяевах, которые предоставляют информацию об аренде квартир и комнат, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика).

Распечатка по аренде квартир выглядит следующим образом: все имеющиеся квартиры в аренду в Киеве размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру в аренду можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира в аренду уже давно сдана, в худшем - никто об этом и не помышляет.

И хотя с агентством заключен договор, оно вправе заметить, что необходимую информацию по аренде квартир клиент получил, поэтому рассчитывать он может только на такие же распечатки, от которых нет ни малейшего толку. Совет такой: не гоняться за дешевизной, не взаимодействовать с информационными агентствами. Иначе придется выбросить на ветер деньги и изрядно потрепать себе нервы.

Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего - по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100 % арендной платы за аренду квартиры. То есть, снимая квартиру в аренду, клиент платит не только хозяину, но и агентству.

Работают здесь с реальными вариантами, да и случаев мошенничества по аренде квартир гораздо меньше, ведь грамотного риэлтора, который будет представлять интересы заказчика, обмануть гораздо труднее. Следует обратить внимание и на сам договор. Если в нем прописано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

Аренда квартир - Ловушки аферистов!

Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды квартир посуточно в Киеве - люди неглупые, но юридически неграмотные.

Одна из самых распространенных - аренда квартиры уже арендованной. Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, а потом предлагает ее другому нанимателю. Тут могут быть варианты. Первый: квартиру в аренду сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплату или залог, который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяц найма и приносит прибыль.

Легенды бывают разные: аферист уезжает в командировку на несколько месяцев и просит плату за аренду квартиры вперед; "хозяин" умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы за аренду квартиры за первый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50 % от платы за аренду квартиры). Спустя несколько дней, когда доверчивый наниматель приезжает вселяться, он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.

Аферисты могут даже заключать договоры аренды квартиры и сразу вручать ключи, но всегда оставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки в квартире или вскоре появляются "родственники" и выставляют непрошеных жильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошие психологи и все заранее просчитывают.

Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки по аренде квартир, хозяева которых регулярно обводят нанимателей вокруг пальца. Как же избежать аферы?

Главный совет: проверять документы на квартиру и удостоверяющие личность, не давать денег без расписки, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные наймодателя. Это риски, связанные с мошенниками, которые заведомо готовы к обману.

Аренда квартир: Никаких денег без расписок!

Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные наймодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что плату за аренду квартиры за определенный период он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.

Никогда не угадать, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев, когда, получив плату за аренду квартиры, наймодатель не доносил ее до дома, а потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг "обнаруживал", что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.

Аренда квартир: Повышение арендной платы за аренду квартиры в Киеве

Допустим, человек недавно снял в аренду квартиру, прожил в ней пару дней, а хозяин повысил плату за аренду квартиры, не предупредив заранее. Так как при аренде квартиры для многих нанимателей немаловажна цена, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой платой за аренду квартиры, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных денег за аренду квартиры.

А все потому, что не заключен договор аренды квартиры в Киеве и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер платы за аренду квартиры. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца аренды квартиры, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять.

Аренда квартир: Жесткий контроль со стороны арендодателя

Кто-то относится к аренде квартиры по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же на период действия договора аренды на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

К сожалению, не все заключают договор аренды квартиры. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от квартиры в аренду, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено. Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону.

Аренда квартир: Неожиданное отключение "восьмерки"

Нанимателю нужно серьезно обсудить проблему междугородных разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать "восьмерку", чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов в виде огромных телефонных счетов. Однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с городским номером, а для междугородных звонков приходится покупать карточки или заказывать переговоры заранее.

Поэтому стоит отказаться от аренды квартиры такого плана или убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитают за последний месяц арендной платы). Да и контролировать пользование "восьмеркой" несложно - наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц.

Аренда квартир: Аренда квартиры по знакомству

Счастлив наниматель, которому аренда квартиры получилась по знакомству. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и наймодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать плату за аренду квартиры не будет.

Вот тут наниматель совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене.

Аренда квартир - Риск 3. Государственная квартира

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия ЖЭКа и всех, кто прописан в квартире, на аренду квартиры. Именно эта бумага является основополагающей.

Без разрешения ЖЭКа любой прописанный в квартире может запретить нанимателю снять квартиру. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал квартиру в аренду и уехал, а другому негде жить.

Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала квартиру, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и суток. И даже если незадачливый наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для аренды комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор аренды квартиры не заключать и от такого варианта отказаться. То же самое касается и аренды квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на аренду квартиры!

Аренда квартир: Кому платить за износ квартиры?

Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде квартиры в Киеве платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие.

Плата за аренду квартиры, которую наймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор найма).

И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт квартиры или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения.

Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.

Итак, нанимателю следует придерживаться следующих правил:

1. Не обращаться в информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиры посуточно или на длительный срок по знакомству или через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты и тщательно проверяют документы хозяина.
2. Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды квартиры в Киеве, а также аренды посуточно, а деньги отдавать только под расписку.