Покупая новострой снижайте риски: проверяйте документы

73% всех новостроек Киева являются рисковыми из-за отсутствия тех или иных разрешительных документов, об этом говорится в результатах исследования, опубликованных на одном из финансовых порталов Украины.

«Как минимум, это может грозить затягиванием сроков ввода в эксплуатацию объектов, или даже прекращением строительства», - комментирует Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам ИСК Обрий, и даёт несколько дельных советов потенциальным инвесторам.

152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице.

Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Монитор.Естейт совместно с «Украинским клубом недвижимости». Согласно обнародованной информации, всего было проанализировано 208 объектов жилищного строительства в Киеве с запланированным сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2022 годах.

По выводам специалистов, 107 из них (более 51%) возводятся на землях с ненадлежащим целевым назначением, 101 объект строится без разрешений на выполнение строительных работ (48%), 12 – без лицензий на выполнение строительных работ и 125 строек проходит при наличии налогового долга у застройщиков.

«Соглашусь, что выявленные в ходе исследования нарушения, к сожалению, имеют место на рынке строительства жилых объектов», - комментирует Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам ИСК Обрий.

«На этапе захода на строительную площадку некоторые застройщики не имеют полного пакета разрешительных документов на строительство объекта. Отдавая предпочтение более раннему старту строительных работ, такие участники рынка часто пренебрегают наличием всех разрешений, соответствием земельного участка целевому назначению строительства, а будущего проекта – техническим нормам.

Конечно, за период строительства большинство из них все же успевает привести в порядок необходимые бумаги, не нарушая сроки ввода в эксплуатацию объекта, однако наличие данных нарушений – является очень большим риском для инвесторов», - отметила она.

Далее заместитель директора ИСК Обрий предоставила несколько практических советов: "для инвестора, в целом, остается важным цена и расположение объекта недвижимости. Однако наличие разрешительной документации - аргумент, который значительно минимизирует риски превращения объекта строительства в долгострой.

Итак, зашли в офис продаж, ознакомились с преимуществами проекта – требуйте пакет разрешительных документов. Если вам вследствие каких-то непонятных причин отказываются их предоставить – это первый звоночек, что с ними что-то не так.

К перечню документов, на которые следует обратить внимание, относятся: документы на землю, разрешение на строительство, лицензия на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблоны договоров купли-продажи.

Целесообразно к этому процессу привлечь юриста по вопросам строительства, или специалиста, который сможет помочь разобраться с их содержанием и сделать правильный вывод».

«Стоит также помнить, что известное имя застройщика не гарантирует отсутствия нарушений. Поэтому, проверяйте, в любом случае. Что касается Инвестиционно-строительной компании ИСК Обрий, могу заверить, мы всегда заходим на строительную площадку только при наличии всего пакета разрешительных документов. И хотя это иногда смещает сроки начала строительства на несколько месяцев, для компании это остается принципиальной позицией», - резюмировала Олеся Перчак.