Получение кредита на квартиру

Квартира в кредит - шаг 11: Получение кредита и оформление сделки

Во всех банках процедура получения кредита на квартиру стандарта. В некоторых банках она может слегка отличаться от стандартной (по скорости и по последовательности выполнения отдельных этапов ипотеки).

Процедура получения кредита на квартиру начинается с утра и может занять до 6 часов времени, в некоторых случаях и дольше.

Заемщик перед сделкой обязательно подписывает кредитный договор с банком. По договору банк обязуется выдать сумму, которую не хватает для покупки выбранный квартиры.

При этом согласно кредитному договору квартира становиться обеспечением возврата долга банку. Кредитный договор заключенный с банком всегда заверяется нотариально.

Кредитный договор подписывается только владельцами квартиры, а покупатель не может стать владельцем, пока не получит кредит на квартиру, поэтому кредитный договор чем-то похож на предварительный договор между банком и покупателем.

Кредитный договор подписывается в день купли-продажи квартиры или накануне.

В банке во время оформления кредита на квартиру должны присутствовать:

• покупатель с супругой/супругом;
• продавец квартиры с супругой/супругом (в том случае если того требуют правоустанавливающие документы);
• все собственники жилья если им уже исполнилось 14 лет;
• нотариус;
• представитель страховой компании;
• представители банка (представитель службы безопасности и кредитный эксперт);
• представители агентства недвижимости (если участники сделки обратились к услугам риэлторов).

Порядок проведения сделки покупки квартиры в кредит

• Нотариус оформляет выписки об отсутствии отягощения квартиры ипотекой и отсутствии запрета отчуждения квартиры.
• Нотариус берет справки о том, что у покупателя и продавца нет задолженности по уплате налогов.
• Покупатель оплачивает 1% сбора в пенсионный фонд, все комиссии для получения кредита, продавец платит госпошлину 1% и налог на продажу недвижимости (если подпадает под действие такого налога).
• На основании кредитного договора покупателю банк выдает кредит на квартиру.
• Покупатель рассчитывается за покупаемую квартиру и подписывает с продавцом договор купли-продажи квартиры, который нотариус должен зарегистрировать в Госреестре сделок, а также оформляет выписку из реестра. Договор купли-продажи квартиры оформляется на покупателя квартиры.
• Новый владелец квартиры должен оформить доверенность на имя представителя банка для того, чтобы тот зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Покупатель вступает в права собственности только после регистрации договора в БТИ поэтому ипотечный договор не может быть оформлен до этого времени.
• Продавец получает нотариально заверенную копию договора купли-продажи квартиры, после чего его присутствие в банке уже не требуется

Регистрация в БТИ, оформление ипотечного договора и страховок

• Представитель банка обязан зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ, после чего уже заключается договор ипотеки с банком.
• В нотариальной конторе дополнительно оплачиваются следующие действия:
  • заверение ипотечного договора
  • регистрация договора в Госреестре ипотек
  • регистрация договора ипотеки в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости.
  • на квартиру накладывается арест до полного расчета покупателя с банком, то есть без ведома банка Вы не сможете ничего сделать с квартирой.
• Также дополнительно может быть оформлена закладная - вид ценной бумаги, не имеющая особого значения для Вас как заемщика. Закладная дает возможность банку передать кредит третьим лицам, о чем Вас заранее предупредят. Но не пугайтесь, условия договора ипотеки и кредитного договора измениться не могут.
• Представитель страховой компании и покупатель подписывают страховые договора, при этом Вы оплачиваете все страховые платежи.
• После всех этих этапов Вам выдадут договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки