Квартира в кредит - шаг 11: Получение кредита и оформление сделки
Во всех банках процедура получения кредита на квартиру стандарта. В некоторых банках она может слегка отличаться от стандартной (по скорости и по последовательности выполнения отдельных этапов ипотеки).
Процедура получения кредита на квартиру начинается с утра и может занять до 6 часов времени, в некоторых случаях и дольше.
Заемщик перед сделкой обязательно подписывает кредитный договор с банком. По договору банк обязуется выдать сумму, которую не хватает для покупки выбранный квартиры.
При этом согласно кредитному договору квартира становиться обеспечением возврата долга банку. Кредитный договор заключенный с банком всегда заверяется нотариально.
Кредитный договор подписывается только владельцами квартиры, а покупатель не может стать владельцем, пока не получит кредит на квартиру, поэтому кредитный договор чем-то похож на предварительный договор между банком и покупателем.
Кредитный договор подписывается в день купли-продажи квартиры или накануне.
В банке во время оформления кредита на квартиру должны присутствовать:
- покупатель с супругой/супругом;
- продавец квартиры с супругой/супругом (в том случае если того требуют правоустанавливающие документы);
- все собственники жилья если им уже исполнилось 14 лет;
- нотариус;
- представитель страховой компании;
- представители банка (представитель службы безопасности и кредитный эксперт);
- представители агентства недвижимости (если участники сделки обратились к услугам риэлторов).
Порядок проведения сделки покупки квартиры в кредит
- Нотариус оформляет выписки об отсутствии отягощения квартиры ипотекой и отсутствии запрета отчуждения квартиры.
- Нотариус берет справки о том, что у покупателя и продавца нет задолженности по уплате налогов.
- Покупатель оплачивает 1% сбора в пенсионный фонд, все комиссии для получения кредита, продавец платит госпошлину 1% и налог на продажу недвижимости (если подпадает под действие такого налога).
- На основании кредитного договора покупателю банк выдает кредит на квартиру.
- Покупатель рассчитывается за покупаемую квартиру и подписывает с продавцом договор купли-продажи квартиры, который нотариус должен зарегистрировать в Госреестре сделок, а также оформляет выписку из реестра. Договор купли-продажи квартиры оформляется на покупателя квартиры.
- Новый владелец квартиры должен оформить доверенность на имя представителя банка для того, чтобы тот зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Покупатель вступает в права собственности только после регистрации договора в БТИ поэтому ипотечный договор не может быть оформлен до этого времени.
- Продавец получает нотариально заверенную копию договора купли-продажи квартиры, после чего его присутствие в банке уже не требуется
Регистрация в БТИ, оформление ипотечного договора и страховок
- Представитель банка обязан зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ, после чего уже заключается договор ипотеки с банком.
- В нотариальной конторе дополнительно оплачиваются следующие действия:
- заверение ипотечного договора
- регистрация договора в Госреестре ипотек
- регистрация договора ипотеки в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости.
- на квартиру накладывается арест до полного расчета покупателя с банком, то есть без ведома банка Вы не сможете ничего сделать с квартирой.
- Также дополнительно может быть оформлена закладная - вид ценной бумаги, не имеющая особого значения для Вас как заемщика. Закладная дает возможность банку передать кредит третьим лицам, о чем Вас заранее предупредят. Но не пугайтесь, условия договора ипотеки и кредитного договора измениться не могут.
- Представитель страховой компании и покупатель подписывают страховые договора, при этом Вы оплачиваете все страховые платежи.
- После всех этих этапов Вам выдадут договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки
Rss лента статей
Просмотров: 7831