Элитная недвижимость

"Элита - лучшие представители какой-нибудь части общества, группировки и т.п." - это определение словаря русского языка С.И. Ожегова. Из него можно вывести и определение элитной недвижимости - жилые помещения для лучших представителей какого-либо общества.

Элитная квартира в Киеве может служить, как известно, не только жильем, но и финансовым инструментом. Ведущие аналитики говорят, что на сегодняшний день вложения в элитную недвижимость являются наиболее перспективным направлением инвестиций. Элитная недвижимость, это жилье, обладающее исключительными качествами. Мы поможем Вам определить фактические они или мнимые.

Критерии понятия элитная недвижимость

Несмотря на то что разговоры о необходимости классификации элитной недвижимости ведутся профессионалами уже давно, до сих пор не существует четкого определения элитной недвижимости. С одной стороны это дает возможность не совсем добросовестным застройщикам и риэлторам называть элитными объекты бизнесс-класса. С другой стороны, и сами покупатели зачастую готовы считать элитной недвижимость более низкого класса, ведь рынок элитной недвижимости в Украине очень молод.

Квартиры в доме можно отнести к понятию элитная недвижимость, если в проекте сочетаются все ниже перечисленные критерии:

• элитный дом расположен в уникальном месте исторического центра города;
• проект элитного дома отличается особой и неповторимой архитектурой, индивидуальным стилем и не нарушает окружающий архитектурный ансамбль, что достигается высоким профессионализмом лучших архитекторов Украины и Европы;
• элитный дом построен с использованием современных технологий и материалов с соблюдением самых высоких стандартов строительства.
• эксплуатационное, техническое и сервисное обслуживание элитного дома обеспечивает профессиональная служба
• в элитном доме предусмотрена социально-бытовая инфраструктура (гаражи, спортивные центры, салоны красоты и т.п.), соответствующая образу жизни, требованиям и статусу будущих жильцов;

Одной из разновидностей элитной недвижимости являются пентхаусы. Пентхаус — особняк на крыше небоскреба или отделенная площадь на верхнем этаже здания. Пентхаус может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу.

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Элитная квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, - это самые главные достоинства пентхауса. Сегодня пентхаус - самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой элитной недвижимости.

Специалисты обращают внимание также на такие немаловажные составляющие понятия "элитное жилье": комфорт, безопасность, местоположение, открывающийся вид из окон. "Элитный дом должен соответствовать статусу его жильца. Как правило, покупатели элитной недвижимости очень ценят свое время и для них важно наполнение дома, т.е. те дополнительные возможности, которые дает жизнь в этом доме.

Планируя элитные дома, застройщики должны постараться учитывать все. К примеру, половина площади элитного жилого комплекса может быть отдана под инфраструктуру, принадлежащую жильцам на правах собственности. В элитном доме может быть бассейн со spa-комплексом и детским бассейном, сауна, сигарная комната, бильярдная, зал для настольного тенниса, тренажерный зал, зимний сад с патио-баром, детская игровая комната, косметический и массажный кабинеты, солярий, хозяйственно-бытовой комплекс (прачечная и химчистка)".

Обычно строительные компании и агентства недвижимости делят объекты элитной недвижимости по нескольким классам, в основе которых лежит набор определенных параметров: АА и А; А, А- и B или А, B, C, но единой классификации нет.

К классу AA причисляются объекты, находящиеся в уникальном месте (как правило, в историческом центре), с очень развитой инфраструктурой, с самыми лучшими инженерными решениями. К классу A относятся элитные дома в историческом центре, с хорошей инфраструктурой, с современной инженерией. Элитная недвижимость класса B объединяет объекты в историческом центре или на важных магистралях, с не очень развитой инфраструктурой.

Несмотря на попытку разграничения, отнесение объекта к одному из трех предложенных классов элитной недвижимости может быть субъективным: как отличить очень развитую инфраструктуру от просто развитой; чем отличается уникальное место от просто хорошего места в историческом центре? К тому же что лучше: слабо развитая инфраструктура дома, но очень развитая инфраструктура района, где он расположен, или наоборот? Во многом это определяется индивидуальной оценкой покупателя элитной недвижимости.

Единственным постоянным признаком элитной недвижимости является ее цена – она всегда высока. Кроме того, элитная недвижимость – и коммерческая, и жилая – менее подвержена ценовой коррекции, нежели недвижимость бизнес-класса. Но и здесь сложно установить нижнюю границу, к тому же в зависимости от ситуации на рынке уровень цен может значительно меняться.

Элитная недвижимость: классификация элитных новостроек

Элитные новостройки класса Комфорт

К этой категории отнесены строящиеся дома, имеющие не совсем удачное окружение (трамвайные пути, разбитая улица, полуразрушенные соседние здания и т.п.). Высота потолков в квартирах новых домов "комфорта" зачастую не превышает 3-х метров. Конструкция новых зданий кирпично-монолитная с монолитными стенами, что ограничивает возможности перепланировки.

Кроме того, в данную категорию включены здания после реконструкции и не имеющие крытой парковки. Такие объекты сегмента элитной недвижимости, практически, не являются элитной недвижимостью, хотя застройщики пытаются позиционировать их таковыми

Элитные новостройки класса Премиум

В этом сегменте элитной недвижимости представлены дома, строящиеся на престижных улицах города или в непосредственной близости от них. К сегменту относятся дома, возводимые на набережной, рядом со сквером, садом или даже парком, а также с видом на исторический памятник (в том числе памятник архитектуры). Зачастую используется конструкция здания с монолитными колонами, которая позволяет гибко изменять перепланировку квартиры.

Элитные новостройки класса Эксклюзив

В эту группу входят объекты, уникальные по своему местоположению и архитектуре. Сегмент очень маленький и таких объектов единицы. В основном такие элитные дома располагаются в центральных районах, на Крещатике и Софиевской площади, возле Михайловского или других соборов.

В основе сегментирования элитной недвижимости лежит экспертная оценка объекта с точки зрения его местоположения (в том числе окружения и вида из окон), инфраструктуры, технического оснащения (в основном благоустройства и наличия парковки), а также количества квартир.

Данные критерии находят своё выражение в стоимостной оценке объекта элитной недвижимости и позволяют охарактеризовать каждый сегмент с точки зрения средневзвешенных значений стоимости квадратного метра, площади и стоимости элитной квартиры.

Элитная недвижимость – немного истории

Долгое время наблюдался дефицит на недвижимость, относящуюся к самому дорогостоящему сегменту рынка, как элитная недвижимость в Киеве, так и загородная элитная недвижимость.

Известно, что ситуация на рынке загородной недвижимости никогда не была простой и, во многом, напоминала эпоху освоения Дикого Запада. Неоднозначное юридическое и экономическое положение всё больше привлекало в этот сегмент рынка недобросовестных застройщиков, «черных» маклеров и перекупщиков.

Баснословные прибыли породили так называемую золотую лихорадку. Цены росли из года в год, а качество строительства оставляло желать лучшего. Отсутствие какой-либо инфраструктуры, непредставление полной и достоверной информации, сложность в оформлении документов – вот с чем, зачастую, приходилось сталкиваться покупателям.

Сейчас, возрастающая конкуренция все чаще побуждает девелоперов и застройщиков ориентироваться на мировые стандарты элитной недвижимости и строго соответствовать им. Именно в сегменте элитной недвижимости, который подпадает под определение элитной загородной недвижимости, сочли нужным работать некоторые компании.

Не редко, за словами элитная недвижимость прячется лишь «элитность» направления и масштаб сооружения. У агентств, ориентирующихся на элитную недвижимость представлены не только «нашумевшие» направления, но и наиболее активно развивающиеся. Такие агентства проводят тщательный подбор объектов элитной недвижимости, соответствующих самым высоким требованиям клиентов. Коттеджи, резиденции и усадьбы должны не только отвечать современным стандартам, но и опережать их на годы вперед.

Продажа элитной недвижимости и в частности элитных квартир – вопрос тонкий, требующий профессионализма и опыта. Решившему купить элитную недвижимость агентства элитной недвижимости предоставляют не массовый продукт, но эксклюзивный, который позволяет перейти к новому качеству жизни. Объекты, с которыми работают агентства элитной недвижимости, единичны и уникальны, как и их клиенты.

Не секрет, что рынок элитной недвижимости Киева во многом схож с рынком искусства. В особенности это утверждение верно для элитных квартир, располагающихся в центре Киева. Элитная недвижимость - особый сегмент, в силу своей исключительности рассчитанный и доступный в основном узкому кругу людей. Объектам элитной недвижимости, как и произведениям искусства не страшны любые кризисы. Цена их будет расти.

Для рынка по-настоящему элитной недвижимости характерна конкуренция идей, применение архитектурных и инженерно-технических инноваций. Многим покупателям элитной недвижимости важна уникальность места. Поэтому искать элитную недвижимость нужно как в историческом центре Киева, так и за пределами Крещатика, расположенными вблизи парковых, зеленых зон, отличающихся хорошей экологической обстановкой.

Не менее важна и социальная среда. Это может быть клубный дом, где Вы уверенны в своих соседях, либо закрытый комплекс со своей хорошо развитой инфраструктурой. Также важны безопасность и комфорт. Существенным фактором элитной недвижимости является безупречная охрана, автономное энерго- и водоснабжение, уникальность самой элитной квартиры, апартаментов, либо пентхауса, с неповторимым дизайном и интерьерами.

Элитная недвижимость - сегмент, наименее подверженный влиянию финансового кризиса. Вопрос продаж квартир в Киеве по-прежнему животрепещущий и актуальный. Элитная недвижимость в Киеве традиционно демонстрирует самые стабильные показатели. Объем продаж элитных квартир в центре Киева остается на докризисном уровне.

В сфере элитной коммерческой недвижимости наблюдается смещение интереса к более дешевым объектам в силу того, что многие компании не выдерживают давления нестабильной экономической ситуации. Однако стремление купить элитную недвижимость это вопрос престижа и финансовой состоятельности покупателей. Элитная недвижимость – это объекты класса «А», отличающиеся своей уникальностью.

Стоит упомянуть и различиях между элитной недвижимостью в Украине и за рубежом, прежде всего в Европе. Поскольку рынок элитной недвижимости в Европе является более развитым, то там более четко проходит деление на элитные и обычные районы, которые сформировались именно как элитная часть города или населенного пункта.

В Украине же все еще доминирует неоднородная среда. Поэтому в доме в хорошем районе исторического центра могут располагаться как элитные квартиры, так и простые, а иногда и коммунальные квартиры. Из-за этой неоднородности социальной среды в Украине принято всячески «отгораживать» элитную недвижимость: элитные коттеджи обносят двухметровыми заборами, элитные клубные дома в центре Москвы круглосуточно охраняются. В Европе такой потребности просто нет.

Отдельного разговора заслуживает тема изменения цены на элитную недвижимость в условиях экономического кризиса. Мнения специалистов по этому вопросу разделились. Некоторые говорят не столько о падении цен на элитную недвижимость, сколько о падении спроса. Хотя они признают, что падения цен в долларах избежать не удалось, несмотря на то что казалось, будто покупатели элитной недвижимости зарабатывают и тратят деньги не в гривнах, а долларах. Другая часть экспертов признают, что имеет место и снижение цен в гривнах. Правда, это не относится к уникальным объектам элитной недвижимости самого высокого класса – ведь и в Киеве их единицы.