Перепланировка квартир. Что можно и что нельзя делать

Покупая квартиру, мы в первую очередь обращаем внимание на ее планировку. И это не удивительно, ведь каждый из нас по своему представляет себе идеальное расположение комнат, кухни и санузла. 

Зачастую, метраж квартиры не позволяет существенно увеличить пространство комнат. Но если пустить в ход фантазию или привлечь дизайнера, можно воплотить самые смелые идеи даже в небольшой квартире и создать комнаты с идеальным метражом и расположением.

Перепланировкой называются любые изменения изначального расположения стен и комнат квартиры. Даже самые, казалось бы, незначительные изменения могут привести к серьезным последствиям.  Поэтому крайне важно детально изучить этот вопрос перед тем как приступить к ремонту.

Зачастую, делая ремонт, мы не задумываемся какие последствия повлекут за собой  внесенные нами изменения. Согласно распоряжению министерства регионального развития, строительства и жилищно коммунального хозяйства Украины № 404 от 09.08.2012г. о проведению технической инвентаризации, существуют перепланировки, для выполнения которых требуется наличие разрешительных документов и такие, где получать разрешение не обязательно. Чтоб получить детальную консультацию по запланированным изменениям нужно обратиться в департамент государственного архитектурно-строительного контроля в вашем городе. Первым этапом нужно подготовить проект на реконструкцию квартиры и согласовать его с представителем бюро архитектуры. Инструктор детально изучает документы, планировку дома, просчитывает риски изменений и выдает разрешение, если это не запрещает законодательство.

Давайте разберемся, какие перепланировки обязательно нужно согласовывать с представителем Бюро Архитектуры. В противном случае, при проведении инвентаризации будет поставлен штамп “самовольно перепланированное помещение” и Вас обяжут выплатить штраф и вернуть сделанные изменения назад.

• Объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире с газовой плитой.
• Присоединение балкона/лоджии к остальной площади квартиры путем демонтажа дверей, окна или части стены.
• Изменение положения входных, межкомнатных дверей в несущих конструкциях. Демонтаж несущих конструкций
• Изменения предназначения помещений, например перенос кухни в жилую комнату, перенос санузла “мокрой точки”.

Каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Так как любые изменения могут нарушить целостность конструкции многоэтажного дома и негативно отразиться на Вашей безопасности и других жильцов. Но также есть ряд перепланировок, которые по инструкции БТИ разрешены. Для их узаконивания достаточно переделать техпаспорт на квартиру и получить справку из БТИ, о том, что их делать не запрещено.

Для того, чтоб не переделывать ремонт лишний раз и не платить заоблачные штрафы в государственные инстанции, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам БТИ Онлайн. Поможем решить вопрос с уже выполненной перепланировкой, расскажем как узаконить и получить документы с обновленными площадями квартиры.