Аренда дома - выгодный бизнес

Аренда дома: выгодный бизнес

Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир.

Сейчас предложений для аренды домов немного. Очевидно, рано или поздно рынок аренды домов повторит судьбу аренды квартир в городе.

Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом – потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут существенно различаться по уровню арендной, и забывать об этом нельзя.

Аренда домов: потребитель

Будущий арендодатель должен четко представлять, кому он предназначает в аренду дом (соотечественник или иностранец, с высокими или средними доходами, с детьми или без…) и на какой срок (на летний сезон или круглогодично) он будет сдавать дом в аренду.

Здесь есть нюансы, к примеру, если дом в аренду предназначен для постоянного проживания, то весьма желательно, чтобы расстояние от коттеджа до города не было больше 30 километров, в идеале оно должно быть меньше, особенно при условии перегруженности трассы.

Нельзя руководствоваться давним желанием иметь «домик в деревне» или случайно подвернувшимся предложением соседа купить его дачу за полцены. Понятно и то, что в ближайшее время рынок аренды домов повторит ситуацию со своим городским аналогом.

Аренда домов: выбираем окружение

В успешной аренде домов многое зависит от расположения. Наиболее ликвиден в плане сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры – на все то, что делает проживание и отдых комфортным и безопасным, при этом и аренда дома будет более высокая. Безусловно, дешевле купить землю в деревне у какой-нибудь бабушки и построить там домик. Но для арендного бизнеса такой вариант не годится абсолютно.

Можно наблюдать, как хозяева купили для аренды дом с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и прочими благами. Но они не могли сдать в аренду дом даже по относительно небольшой цене лишь потому, что окружала дом деревенька с ветхими домишками и полупьяными жителями. Не слишком подходят для аренды дома в стародачных местах. Да, в них есть романтика, да, они расположены в прекрасном месте, но они не могут обеспечить жильцам ни комфорта, ни безопасности.

Аренда дома: документы на дом и землю

Это одна из самых больших проблем, возникающих при сдаче загородного дома в аренду. При покупке нужно тщательно проверять документы как на сам дом, так и на землю. Идеальный вариант – и то, и другое правильно оформлено и находится в собственности у одного лица.

Но довольно часто дом оформлен как недострой, что ведет к проблемам, например, со страховкой или оформлением договора аренды дома. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в собственности, а часть – в долгосрочной аренде, что опять-таки повышает риски.

Нюансы могут быть разными, встречаются случаи, когда пытались частным образом сдать в аренду дом, который в принципе не имеют права сдавать, так как он сам юридически получен в аренду в ведомственном поселке.

Аренда домов: выбор дома

Нередко приходится наблюдать картину, когда дом спроектирован лично хозяином, единственный в доме санузел находится на первом этаже, и из спальни на третьем уровне туда можно пройти только через весь дом. Кроме того, коттедж мог проектироваться индивидуально под ту или иную семью.

Так каким же должен быть пригодный дом для аренды? Два, максимум три уровня, небольшое количество просторных комнат. Для успешной аренды дома спален должно быть не меньше трех, особенно если дом предполагается сдавать семье с детьми.

Аренда дома становится существенно выше при наличии бани, сауны или, еще лучше, бассейна. Увеличивает цену на аренду дома и наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток. Причем плодово-ягодные кустарники и тем более огородное хозяйство арендаторы его не оценят.

Особое внимание нужно уделить лестницам, их удобству и безопасности для детей. Иногда строители экономят, и в этом случае конструкция лестницы может оказаться неудобной для подъемов и спусков. Металлические конструкции, которые придают лестницам изысканный вид, могут усложнить аренду дома, т.к. они небезопасны и не рекомендованы семьям с маленькими детьми.

Как завершающий штрих – наличие 1-2 машино-мест. Не менее важны и те 100-500 м, которые должен будет преодолеть будущий жилец от трассы до дома. Бывают и такие ситуации: арендаторы даже не хотят подъезжать к дому, увидев, что от трассы до будущего места проживания на его дорогой машине придется регулярно проезжать 100 м по глиняной земле

Аренда домов: затраты на содержание здания

Аренда дома может быть невыгодной если не учитывать, что дом придется содержать, а ежемесячные затраты могут доходить до $500-1000. Выбирая дом для аренды, тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания – наличие и обслуживание септика, энергозависимость, чтобы не получилась так, что львиная доля денег за аренду дома будет уходить только на содержание дома.