ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Кирилловский Гай от 20'700 грн/м2
ЖК Парковая долина от 17'900 грн/м2
ЖК Прага 2 от 13'950 грн/м2
ЖК Urban Park от 16'500 грн/м2
ЖК SLoveSky от 16'300 грн/м2

Последние статьи: Недвижимость

Жилая недвижимость-2018: итоги и прогнозы

25.04.2018 | 10:00

Устав от "экспертов" в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами, мы, девелоперская компания Kanzas Real Estate совместно с проектом ЖК "Престиж Холл", опираясь на свой многолетний опыт, продолжаем информационно-образовательный проект в сфере недвижимости!

Аренда вырастет! Время покупать!

В Кабинете министров Украины разработали правила аренды жилья. Таким образом чиновники хотят заставить арендодателей платить налог на прибыль (18%) и военный сбор (1,5%). Как утверждают эксперты, такая инициатива может привести не к соблюдению норм и выводу рынка из тени, а к серьезному подорожанию аренды – естественно, для тех, кто снимает жилье. То есть если правительство внедрит новые правила, арендаторов ждет неприятный "бонус" в виде минимум 3000 гривен дополнительно в месяц за квартиру, которая им вовсе не принадлежит.

В то же время из-за большого предложения на рынке столичной недвижимости в сегменте первичного строительства стоимость квадратного метра падает. И это отличная новость, ведь именно сейчас – самое время подобрать себе уютное жилье по подходящей цене.

Как изменились предложение и спрос

Статистика показывает, что в январе 2018 года продолжилась тенденция всего 2017 года. Главным курсом на рынке новостроек Киева стал активный запуск новых проектов, благодаря чему прошлый год стал рекордным по этому показателю. Аналитики указывают, что за год количество новостроек, в которых были открыты продажи квартир, выросло на 25% – с 158 объектов до 197. По количеству новых жилищных комплексов - это больше, чем за предыдущие два года. Сравним с концом 2014 года: тогда застройщики предлагали квартиры в 129 объектах. Так что прирост новых ЖК составил 53%.

После предновогодних распродаж обычно наблюдается спад: продавцы недвижимости не так активны, что объясняется пассивностью покупателей: кто-то уезжает в отпуск, кто-то просто решает передохнуть от праздников. Однако в 2018 году, утверждают участники рынка, растет уровень предложения на первичном рынке жилья Киева – много жилищных комплексов, в которых застройщики предлагают купить квартиры. Так, в январе предлагались квартиры в 198 ЖК от 72 операторов. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

По данным консалтинговых компаний, основной акцент в спросе по-прежнему приходится на бюджетный сегмент. Спрос на квартиры эконом-класса сохранился на уровне 53%. Это говорит о падении покупательской способности украинцев из-за роста инфляции и падения гривны.

Сейчас основным трендом спроса на первичную жилую недвижимость стало увеличение интереса инвесторов к престижному жилью – новые комплексы бизнес- и премиум-классов пользовались высокой популярностью у покупателей. Во-первых, благодаря продуманным концепциям. Во-вторых, в таких комплексах создается продуманная инфраструктура с высоким уровнем безопасности и сервиса. В-третьих, используются современные качественные материалы и элементы смарт-технологий.

Скупой платит дважды

Одна из главных ошибочных тенденций последних пару лет – смарт-квартиры. До сих пор бытует мнение, что это маленькие, но эргономичные "гнездышки". Запомните: смарт – от английского smart - "умный". А значит, смарт-квартира – не обязательно маленькая, но обязательно умная. Причем зачастую чудеса современной технической мысли спрятаны так, что никогда бы не подумали, что они вообще есть. Тем не менее, устройства создают ощущение настоящего дома. Так, например, в ЖК "Престиж Холл" идеальную температуру и шумовую защиту обеспечивают… фасады, которые выполнены по системе «вентилируемого фасада» из керамогранита производства канадской компании Zerringer. Здесь также предусмотрены места для размещения внешних блоков систем кондиционирования и очистки воздуха, что позволяет создавать удобный микроклимат внутри квартиры.

В то же время, многие застройщики в последнее время начали экономить на материалах – и это тоже уже стало системой. Правда, это касается эконом- и комфорт-классов, а вот элитные жилищные комплексы и бизнес -сегмент держат марку, помня, что качественные материалы – один из главных критериев статусности жилья.

Крупные производители берут сырье из проверенных карьеров и контролируют ситуацию в процессе производства. Ответственный застройщик всегда может потребовать соответствующие сертификаты на строительный материал. Именно так поставлено дело при возведении домов класса "бизнес и "премиум". К сожалению, при строительстве жилья эконом-класса застройщик пытается сэкономить по максимуму. Например, строитель "эконома" может не заморачиваться и купить по дешевке материалы низкого качества с коротким сроком эксплуатации, отступив таким образом от нормативов. И покупатель в таком случае уже через несколько месяцев окажется в удивительной для него ситуации, когда окна засквозят, сантехника потечет, а балкон начнет крошиться. Казалось бы, купили квартиру на "первичке", а неприятности начались – краска на стенах не обсохла.

Немаловажная деталь в сегодняшних реалиях – энергоэффективность и энергосбережение. Квартира в жилищном комплексе премиум-класса совершенно не значит, что и платежки за коммунальные услуги ее владельцы будут получать "премиум". Собственно, как и эконом-вариант не обеспечит сущие копейки за "коммуналку". Тут, опять же, дело в материале и, будем честны, совести застройщика. Если пожалели денег и купили самые дешевые материалы – жильцы дома будут платить за тепло по полной программе. А если стоят автономные регулируемые системы отопления, в квартире всегда будет комфортно, а счета приятно удивят.

Нет ничего более вечного, чем ремонт? Прочь, стереотипы!

Конечно, комфорт создают не только батареи нужной температуры и чистый воздух, но и обстановка. Кто хоть раз в жизни делал ремонт, признайтесь, сколько раз вы кричали в отчаянии: "Еще раз возьмусь сам за ремонт – да лучше сразу пристрелите!" Чтобы такого больше не было, по-настоящему заботливый застройщик предлагает услуги компании-партнера, за профессионализм которого он персонально несет ответственность.

Не будучи уверенным в генподрядчике, хороший застройщик никогда не будет рисковать своей репутацией, ведь конкуренция, как мы помним, довольно высокая. Поэтому как правило, такая синергия рождает очень удобные предложения по ремонту внутренних помещений: от создания дизайнерских проектов до полного комплекса отделочных работ и оформления квартиры по высшему разряду.

Кстати, еще одной тенденцией, которая сохранилась с прошлого года и получила новый виток в 2018 году, является предоставление дополнительных сервисов для инвесторов. Помимо помощи в оформлении квартиры, премиальные застройщики обеспечивают жильцов службой охраны, комфортным паркингом, собственной эксплуатационной компанией. Для бизнес- и элит-классов это уже не бонус, а обязательные элементы. Поэтому заезжая в такой жилой комплекс, не нужно думать ни о том, как устроить ребенка в детский сад, где оставить на ночь автомобили и где отдохнуть после насыщенного дня.

Как видим, предложений на рынке столичной недвижимости много, но учитывая некоторое падение покупательской способности и одновременно снижения цен на качественное жилье с практически all-inclusive, нужно четко понимать: сейчас – самое время купить квартиру, особенно если живете в съемной. Но даже если у вас есть квартира, ничего не мешает сделать грамотную инвестицию, ведь деньги любят умное вложение. Именно тогда они вернутся сторицей.