Договор совместного участия в строительстве: простыми словами о рисках и особенностях

Этот договор — соглашение, по которому вы и застройщик объединяете усилия для достижения общей цели: построить и ввести в эксплуатацию жилой дом. Юридически это партнерство без создания новой компании.

Как это работает?

Участники (вы и застройщик) договариваются о сотрудничестве. Можно вести дела совместно, или же право представлять ваши интересы передается одному участнику (чаще всего — застройщику). Финансовые вклады могут объединяться, а могут и нет — этот нюанс крайне важен и прописывается в договоре.

Правовой статус

Хотя такой договор не входит в перечень официальных механизмов инвестирования в строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), он и не запрещен. Оформляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется.

Плюсы и минусы для инвестора

Что привлекательного:
✅ Простая и прозрачная схема инвестирования
✅ Не нужно платить посредникам
✅ Отсутствие налогов на этапе подписания договора

Главные риски:
⚠️ Двойные продажи — недобросовестный застройщик может продать вашу квартиру другому лицу
⚠️ Строительство без разрешений — сбор средств может начаться до получения всей документации
⚠️ Отсутствие госконтроля — никто не следит, как застройщик распоряжается вашими деньгами
⚠️ Нецелевое использование средств — ваши инвестиции могут пойти на другие цели
⚠️ Не правоустанавливающий документ — договор не дает права собственности на квартиру до момента госрегистрации

Как защитить свои интересы

Тщательно проверьте договор:

• Полное описание квартиры (площадь, этаж, планировка)

• Четкие сроки сдачи дома

• Порядок передачи права собственности

• Условия расторжения договора и возврата средств

• Ответственность застройщика за срыв сроков

Проверьте застройщика:

• Наличие полного пакета разрешительных документов на строительство

• Репутация компании и опыт реализации проектов

• Полномочия лица, подписывающего договор

Особое внимание уделите:

• Кто ведет общие дела и представляет ваши интересы

• Объединяются ли финансовые вклады участников

• Механизмы контроля за ходом строительства

Важно: Этот тип договора требует особенно внимательного отношения — он не создает право собственности, а лишь фиксирует намерения. Обязательно привлекайте юриста для проверки всех документов перед подписанием.

Информация актуальна на 2025 год с учетом текущей судебной практики Украины.