Недвижимость как способ инвестиций: как это работает и стоит ли игра свеч

Когда мы слышим слово «инвестиции», в голове чаще всего всплывают фондовые рынки, криптовалюта или банковские депозиты. Но есть и другой, более «осязаемый» способ вложить деньги — недвижимость. Особенно в Украине, а точнее — в Киеве, где жильё не только востребовано, но и продолжает расти в цене. Вопрос в другом: как правильно инвестировать в квадратные метры, чтобы это было выгодно? Давайте разбираться.

Почему именно недвижимость?

• Материальный актив — вы не просто держите деньги где-то в воздухе, вы владеете конкретной площадью, которая со временем почти никогда не обесценивается.
• Пассивный доход — жильё можно сдавать, получая ежемесячный стабильный доход.
• Страховка от инфляции — в отличие от денег на счету, недвижимость подвержена меньшим колебаниям.
• Рост стоимости со временем — особенно если грамотно выбрать район и формат жилья.

Как это работает на практике?

Пример: покупка квартиры в Киеве для сдачи в аренду Стоимость покупки: однокомнатная квартира в новом ЖК (например, на Позняках) — от 65 000–70 000 $

• Ремонт и меблировка: ~7 000 $(ремонт эконом класса)
• Общая сумма вложений: 75 000-77 000 $
• Теперь посчитаем доходность:
• Средняя аренда такой квартиры в Киеве: 450-600 $/мес
• Годовой доход: ~7 200 $ (чистыми, после налогов и амортизации - около 6 300 $)
• Окупаемость: 11-12 лет
•  Доходность ~9-10% годовых — это больше, чем банковский депозит или даже большинство инвестиций в ценные бумаги в гривне.

В каких форматах можно инвестировать?

Первичка под рост: купить квартиру на этапе котлована и продать после сдачи. На хорошем проекте можно заработать до 30% от вложений за 1–2 года. Но есть риски: заморозка строительства, рост цен на материалы, плохой застройщик.

Арендный бизнес: регулярная аренда, особенно в Киеве — стабильный доход. Особенно выгодны небольшие квартиры рядом с метро или университетами. Сейчас выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, хотя посуточка тоже начинает оживать.

Коммерческая недвижимость: офисы, магазины, аптеки. Аренда дороже, но и стартовый капитал нужен выше. Однако в Киеве есть объекты, где окупаемость – 5-8 лет.

Что нужно учитывать перед покупкой?

• Локация: рядом метро, транспорт, школы, магазины — всегда в цене.
• Репутация застройщика: особенно если речь о первичке. Никто не хочет «замороженного» объекта.
• Документы: проверяйте право собственности, историю объекта, коммунальные долги.
• Юридическая проверка: лучше один раз заплатить юристу, чем потом годами судиться.
• Форма покупки: за наличные, в рассрочку или через ипотеку. Сейчас по программе «еОселя» реальная ставка по ипотеке в Киеве может составлять від 3% до 7% годовых, но только при участии государства и для определённых категорий.

Киев как центр инвестиционного интереса

Киев остаётся наиболее стабильным рынком недвижимости Украины. Несмотря на сложные времена, именно здесь:

• Сохраняется стабильный спрос;
• Сдаются дома, пусть и с задержками;
• Люди арендуют активно — особенно в районах с метро;
• Цены не падают, а показывают умеренный рост — особенно на готовое жильё.

Подводные камни

• Высокие налоги при перепродаже, если не прошло 3 года с момента покупки.
• Рост тарифов на обслуживание в новостройках, особенно без ОСМД.
• Возможные простои между арендаторами.
• Инфраструктурные риски - в некоторых районах может не хватать школ, садиков или парковок.

Финальный аккорд: что важнее - вложения или свобода?

Инвестиции в недвижимость - это не просто цифры. Это философия. Одни хотят стабильность, чтобы знать: вот это моё, и оно приносит доход. Другие — предпочитают гибкость, быстрые решения и высокую ликвидность.

• Если у вас есть свободный капитал, вы готовы к долгосрочным вложениям и умеете смотреть на рынок трезво — недвижимость, особенно в Киеве, может стать отличным активом и страховкой на будущее.
• Но если вы хотите быстрых прибылей, при этом не готовы заниматься ни ремонтом, ни поиском арендаторов — возможно, вам подойдёт что-то другое.

Главное — взвешенное и осознанное решение, которое подходит именно вам.