Купівля квартири в забудовника: що має перевірити юрист?

Приблизно 20-30% всіх новобудов в Україні мають певні юридичні або фінансові ризики. Такі дані називають експерти первинного ринку нерухомості. Найпоширенішими проблемами вважають відсутність у забудовників дозвільної документації, фінансові махінації, зупинка фінансування та банкрутство забудовника.

Саме тому пошук та купівля житла – це складний і серйозний процес, який потребує ретельного аналізу документів та правових нюансів. Щоб уникнути ризиків, варто залучити юриста, який перевірить усі важливі аспекти. Ось ключові моменти, які слід уточнювати перед підписанням договору.

Законність будівництва

Юрист має перевірити дозвільну документацію на будівництво (містобудівні умови, дозволи, технічні умови) та відповідність об’єкта містобудівному законодавству. Також забудовник повинен мати право на землю. 

З'ясувати усі деталі та перевірити всі “законодавчі лазівки” без належної підготовки надто складно, тому не варто інвестувати кошти у житло без юридичної консультації. Якщо звертатися до фахівця, який спеціалізується на питаннях нерухомості, перевірка забудовника буде швидкою і коштуватиме відносно недорого, підібрати юриста можна на сайті https://kaminska.com.ua/. 

Документи забудовника і договір купівлі-продажу

Наступний етап — це перевірка забудовника. Адвокат дізнається все про реєстрацію компанії та її повноваження на ведення будівництва. Якщо забудовник має судові справи, проблеми із термінами виконання робіт і можливі борги — ви отримаєте і цю інформацію. 

Та головним документом, який потрібно детально проаналізувати, завжди буде ваш договір купівлі-продажу. Юрист має звернути увагу на правові підстави передачі квартири покупцеві, обов’язки та відповідальність забудовника, умови зміни ціни й терміни здачі об’єкта, штрафні санкції у разі затримки будівництва. Важливий аспект — це гарантії та строки усунення дефектів після введення будинку в експлуатацію. Адже часом забудовники намагаються заощадити на матеріалах або ж неякісно виконують деякі роботи, саме цей пункт угоди має вберегти потенційних покупців від неприємних сюрпризів за рік-два після покупки. 

Фінансові аспекти та реєстрація майнових прав

Юрист перевіряє фінансову прозорість угоди та має повідомити клієнту про наявність прихованих платежів або додаткових витрат. Після завершення будівництва важливо правильно оформити право власності. У першу чергу адвокат має перевірити, чи сприятиме забудовник реєстрації майна, дізнатися про можливі юридичні обтяження (іпотека, арешти), оформити відповідні документи для реєстрації у Державному реєстрі речових прав.