Ціни на нерухомість у різних містах України: де найдешевше та найдорожче?

Станом на середину грудня 2024 року щодо ринку нерухомості, Україна продовжує демонструвати значні цінові коливання залежно від регіону. Деякі міста пропонують одні з найдорожчих варіантів житла, тоді як в інших ціни на нерухомість залишаються вкрай доступними. Вивчаючи дані з маркетплейса DIM.RIA, ми проаналізували середні ціни на житло в ключових містах країни, аби визначити, де сьогодні найдорожче та найдешевше купувати нерухомість.

Найдорожчі міста: Київ, Львів, Ужгород

Цінова ситуація в Україні підтверджує, що нерухомість у цих містах залишається найдорожчою через високий попит, економічну активність та інфраструктурний розвиток. Кожне з цих міст пропонує свої особливості та переваги, які впливають на формування вартості житла.

Київ

Як і очікувалося, столиця України залишається лідером за вартістю нерухомості. Середня ціна за об'єкт у Києві становить 119 457 доларів, а середня ціна за квадратний метр — 1 769 доларів. Основна частина пропозицій зосереджена в діапазоні від 35 000 до 120 000 доларів. Фактори, що впливають на ціни в Києві:

• Велика концентрація бізнесу та адміністративних установ.
• Розвинута інфраструктура та численні культурно-розважальні об'єкти.
• Стабільно високий попит на житло серед населення.

Зазначимо, що найбільша вартість нерухомості у Києві сягає понад 1,3 мільйона доларів, що робить цей ринок найбільш неоднорідним за рівнем цін.

Львів

Львів займає друге місце за рівнем цін, із середньою вартістю об'єкта 87 600 доларів та ціною квадратного метра — 1 479 доларів. Основний ціновий діапазон варіюється від 73 000 до 111 000 доларів. Ключові фактори впливу:

• Туристична привабливість.
• Розвиток IT-галузі та зростання попиту на оренду.
• Інфраструктурний розвиток і стабільність ринку.

Львів став популярним серед інвесторів завдяки своєму статусу культурного центру та розвинутій туристичній галузі. Вартість житла в центрі міста значно перевищує середні показники, що пояснюється популярністю оренди серед туристів та релокованих працівників.

Ужгород

Ужгород, хоч і не досягає рівня цін Києва чи Львова, також входить до трійки найдорожчих міст, де можна купити житло. Середня ціна за об'єкт тут становить 74 974 долари, а квадратний метр коштує близько 1 250 доларів. Основний ціновий діапазон зосереджений між 60 000 та 93 000 доларів. Фактори:

• Прикордонне розташування.
• Попит на нерухомість серед мешканців сусідніх регіонів.
• Туристична активність і зростальна кількість бізнес-проєктів.

Географічне розташування та близькість до європейських країн роблять Ужгород привабливим для інвесторів, які орієнтуються на комерційну оренду.

Найдешевші міста: Херсон, Запоріжжя, Харків, Суми

Ринок нерухомості в цих містах характеризується найнижчими цінами в Україні, що є наслідком специфічних економічних і соціальних умов. Вплив воєнних дій, низький рівень інвестицій і попиту створюють унікальні умови для покупців, які шукають бюджетні варіанти житла.

Херсон

Херсон має найнижчу середню ціну за об'єкт — лише 25 000 доларів, а квадратний метр коштує 516 доларів. Більшість пропозицій зосереджена в діапазоні від 24 000 до 29 000 доларів.

Воєнні дії у регіоні значно вплинули на попит, сюди ж відноситься економічна нестабільність та міграція населення, а також все більш обмежена кількість інфраструктурних проєктів.

Запоріжжя

У Запоріжжі середня ціна за об'єкт становить 25 466 доларів, а ціна квадратного метра — 513 доларів. Основна частина пропозицій на продаж варіюється в межах 17 000 — 31 000 доларів.

Цей регіон також зазнав нищівного впливу воєнних подій, що призвело до зниження інтересу з боку інвесторів і покупців.

Харків

У Харкові середня вартість об'єкта досягає 30 629 доларів, а квадратний метр коштує 621 долар. Основний діапазон цін становить 19 000 — 42 000 доларів.

Попри складну ситуацію в регіоні, Харків залишається містом з активним попитом серед місцевих мешканців завдяки своєму статусу освітнього та індустріального центру.

Суми

У Сумах середня ціна на житло — 28 950 доларів, а квадратний метр коштує 586 доларів. Основний діапазон пропозицій — 23 000 — 31 000 доларів.

Стабільно низькі ціни пояснюються обмеженим попитом і невеликою кількістю інвесторів, зацікавлених у цьому регіоні. Все через близькість фронту та кордону.

Аналітичні висновки

Вартість нерухомості в Україні значною мірою залежить від низки ключових факторів: географічного розташування, економічної активності, рівня безпеки та інфраструктурного розвитку. Міста, які мають високий рівень економічного зростання, розвинуту інфраструктуру та стабільну демографічну ситуацію, пропонують дорожче житло, що пояснюється великим попитом серед населення. 

Натомість регіони, які зазнали впливу воєнних дій або мають слабку економіку, демонструють значно нижчі ціни. Використовуючи дані з DIM.RIA, можна зробити кілька ключових висновків. Київ, Львів і Ужгород залишаються найпривабливішими для інвестицій, попри високі ціни. Ринки нерухомості в таких містах, як Херсон, Запоріжжя, Харків і Суми, мають потенціал для зростання після стабілізації ситуації в регіоні.

Прогнози на майбутнє

Очікується, що ринок нерухомості в Україні буде відновлюватися в міру стабілізації економіки та завершення воєнних дій. Найбільше зростання цін прогнозується в регіонах із розвиненою інфраструктурою, таких як Київ та Львів, а також у містах із високим інвестиційним потенціалом.

Водночас низькі ціни в таких містах, як Херсон чи Запоріжжя, можуть привабити інвесторів, які шукають можливості для довгострокових вкладень.

Ринок нерухомості України демонструє значні регіональні відмінності, які визначаються як економічними та безпековими, так і соціальними чинниками. Використовуючи маркетплейс DIM.RIA для аналізу, потенційні покупці та інвестори можуть отримати точні та актуальні дані для прийняття обґрунтованих рішень. Незалежно від того, потрібна вам бюджетна квартира чи об’єкт преміум класу, на маркетплейсі зібрані актуальні пропозиції на будь-який смак та бюджет.