Удаленная сделка по недвижимости: как купить жильё за границей дистанционно

В условиях современности люди все чаще перемещаются в онлайн. Ведут работу в удаленном режиме, делают покупки в интернете. Все эти мелкие особенности, которые раньше казались чем-то непостижимым, постепенно превратились в обыденность. Однако покупка квартиры дистанционно, за рубежом и без личного присутствия на сделке все еще выходит за рамки привычного. Несмотря на это, например, купить жилье в Греции, не покидая собственной страны, уже вполне реально.

Как устроена удаленная сделка по недвижимости?

Чтобы воспользоваться подобной услугой, следует обратиться к специалистам, которые заслуживают доверия. Как можно купить квартиру дистанционно на практике будет продемонстрировано на примере покупки греческой недвижимости:

1. На сайте риелторского агентства покупатель должен выбрать подходящий ему объект недвижимости. При необходимости, он может запросить дополнительное портфолио, а также уточнить интересующие параметры объекта.
2. Требуется заключить договор с адвокатом, который на протяжении всей сделки по приобретению выбранного недвижимого имущества станет уполномоченным представителем покупателя в городе, где находится нужный объект. Похожий документ о сотрудничестве нужно будет подписать и с агентством, через которое был выбран объект сделки.
3. Следует отметить, что вести переговоры с сотрудником риелторской фирмы и адвокатом рекомендуется напрямую, без посредников.
4. При составлении договоров необходимо убедиться, что в документе четко указаны ответственности всех сторон. При этом покупатель имеет право вносить коррективы по собственному желанию. К примеру, можно внести пункт о получении дохода от аренды в течение пары лет после приобретения недвижимого объекта или же о реализации с доходом не менее 15%, если возникнет необходимость продать объект. Подобная предусмотрительность позволит не только сберечь вложенные средства, но и гарантировано остаться в плюсе.
5. После подписания договоров, можно двигаться дальше и оформлять доверенность на вышеупомянутого юриста, которому предстоит представлять интересы покупателя за рубежом. В его обязанности, как доверенного лица, будет входить всесторонняя проверка выбранной недвижимости на юридическую чистоту, подписание документа о внесении задатка, а также непосредственное внесение этого задатка.
6. Нотариус проводит необходимые проверки. Его задача – убедиться в оригинальности бумаг на выбранную недвижимость, а также составить договор купли-продажи. Когда все готово к непосредственному заключению сделки, нотариус связывается с продавцом недвижимого имущества и с доверительным лицом покупателя. Подписание договора происходит при участии упомянутых сторон, а также в присутствии нотариуса.
7. Все, что остается – заплатить продавцу необходимую сумму. После сделка считается закрытой. Адвокат должен предоставить клиенту выписку из кадастра, где покупатель уже будет обозначен в статусе владельца.

Обязательная уплата налогов

Даже оформляя покупку недвижимости онлайн, нельзя забывать о необходимости заплатить соответствующий налог. Если говорить о Греции, сумма налога составляет 3,09% от цены приобретенного объекта. 3% из них – это сам налог на передачу права владения, а остаток составляет муниципальный сбор.

Налог покупатель обязан выплатить за пару дней до заключения сделки с продавцом. Если сделка заключается в удаленном режиме, в таком случае налог должен выплатить доверенный адвокат.

В среднем удаленная сделка по недвижимости длится от трех до четырех недель, с момента как адвокат стал доверенным лицом. Это может занять больше времени, если к предмету сделки возникнут вопросы.