Документи для купівлі та продажу нерухомості - консультує юрист Федьков

На сьогоднішній день, ринок нерухомості в Україні відкриває широкі можливості для інвестицій та розвитку будівельної галузі. Проте, перед тим як займатися будівництвом та купівлею нерухомості, варто зрозуміти основні принципи ринку та врахувати ризики. Консультує юрист з нерухомості у Києві Федьков Олексій (https://fedkov.com/).

Один з основних аспектів, на який слід звернути увагу при будівництві, це правова чистота земельної ділянки. Перед початком будівельних робіт необхідно вивчити всі документи та дозвіл на будівництво, а також перевірити їх законність та дійсність. Неврахування цього аспекту може призвести до юридичних проблем та втрати інвестицій.

Другий аспект, на який варто звернути увагу, це вибір надійного підрядника для будівництва. Як правило, підрядники з великим досвідом та позитивними рекомендаціями забезпечують якісне та вчасне виконання робіт. З іншого боку, робота з ненадійним підрядником може призвести до неякісної роботи та затримки з виконанням термінів.

Крім того, варто враховувати ризики при купівлі нерухомості. Незаконні дії продавця або неправомірна зміна документів можуть призвести до втрати інвестицій. Для того, щоб уникнути таких ситуацій, необхідно вивчити всі документи на нерухомість та провести професійний аудит.

Документи які зобовязаний надати забудовник

Забудовник, який займається продажем нерухомості в Україні, повинен надати покупцю декілька документів, які засвідчують право власності на об'єкт нерухомості та інформують покупця про стан об'єкту. Ось список документів, які повинен надати забудовник покупцю нерухомості:

1. Договір купівлі-продажу - це юридичний документ, який містить умови продажу нерухомості, такі як ціна, терміни передачі власності та інші деталі.

2. Документ, що підтверджує право власності на землю, на якій знаходиться нерухомість. Це може бути, наприклад, свідоцтво про право власності на земельну ділянку.

3. Технічний паспорт на об'єкт нерухомості, який містить інформацію про конструкцію та технічні характеристики будівлі або квартири.

4. Акт приймання-передачі об'єкта нерухомості, який підтверджує факт передачі об'єкта власності покупцеві та його стан на момент передачі.

5. Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який містить інформацію про наявність будь-яких обтяжень на об'єкт нерухомості, таких як застава, арешт, заборона на розірвання договору тощо.

6. Витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який містить інформацію про право на власність на об'єкт нерухомості та інші деталі.

7. Документи, які підтверджують сплату всіх зобов'язань забудовника перед державою та іншими сторонами, такі як податки.

Документи, які повинен мати покупець нерухомості

При купівлі нерухомості в Україні покупець повинен мати наступні документи:

1. Паспорт громадянина України або закордонного паспорта з відповідними дозвіллями на перебування в Україні для іноземців та осіб без громадянства.

2. Копію ідентифікаційного номера (ІПН) або оригінал ІПН-коду. Це необхідно для того, щоб зареєструвати угоду про купівлю-продаж нерухомості та отримати право власності на нерухомість.

3. Довідку про відсутність заборгованостей з оплати податків і зборів. Цю довідку можна отримати в місцевій податковій інспекції.

4. Копію договору про продаж-купівлю, яка підписується покупцем та продавцем, або її оригінал.

5. Документи, що засвідчують право власності продавця на нерухомість, такі як свідоцтво про право власності, договір оренди або інші.

6. Документи, які підтверджують правомірність будівництва об'єкту нерухомості, наприклад, дозвіл на будівництво, технічний паспорт, проект будівництва тощо.

7. Довідку про вартість нерухомості з місцевого оцінювального органу або нотаріуса.

Цей перелік не є вичерпним, адже при купівлі нерухомості можуть знадобитись додаткові документи в залежності від специфіки операції та індивідуальних умов. Тому рекомендується звернутися до фахівців з нерухомості для отримання консультацій та допомоги у підготовці необхідної документації.

Для детальнішої консультації зверніться на сторінку нашого сайту: fedkov.com/nerukhomist-ta-budivnytstvo