Банковская ипотека или рассрочка от застройщика: что лучше?

Сталкиваясь с приобретением жилья, покупатели часто задумываются, какими условиями лучше воспользоваться? Выбрать ипотечное кредитование или рассрочку от застройщика? Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки, и оба отличаются друг от друга.

Более подробно о банковских условия кредитования можно прочитать на https://www.mtb.ua/ru/personal/credits/item/kredit-na-pokupku-nedvizimosti. 

Банковский кредит на недвижимость

Ипотечное кредитование или ипотека – это вид банковской услуги, программа кредитования, в которой главным условием выступает залог, приобретаемое имущество.

Преимущества ипотеки

Ипотека обладает следующими преимуществами:

1.  Минимальный размер первого взноса или полное его отсутствие. Зависит от кредитной организации. Многие банки предлагают взять ипотеку без первого взноса. А кто-то предлагает в качестве первоначального взноса всего 10% от стоимости имущества.
2. Длительный срок кредитования – опять же большая часть банков предлагает кредитование на срок от 10 лет и больше, самым большим является 30лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж.
3. Собственником в таком виде сделки является гражданин, то есть он выступает владельцем квадратных метров, может прописывать на свою площадь третьих лиц.
4. Ипотечный кредит можно погасить досрочно, во многих банках сделать это можно в любой момент, без предварительного заявления.
5. При выборе ипотеки гражданин может не ограничиваться в выборе недвижимости. Исключение составляет квартиры в домах, чей возраст превышает 30 лет. Это касается любого вида жилых помещений, в том числе домов и коттеджей.
6. Перед проведением сделки специалисты банка досконально проверяют объект, как и ГД он зарегистрирован, данные застройщика  или владельца приобретаемого жилья.

Стоит помнить, что если гражданин приобретает жилье ипотечными средствами, банки более охотно идут навстречу таким гражданам. Кроме плюсов данного вида кредитования, есть и минусы.

Минусы приобретения жилья в ипотеку

1. Несмотря на многочисленные плюсы, существенным минусом можно назвать покупку недвижимости человеком с плохой кредитной историей. Банки тщательно все проверяют, всю информацию, объект, обременения. Для покупателя это плюс, а для продавца существенный минус, если он чист, поверка утомляет и отнимает время.
2. Высокая процентная ставка – для длительного срока кредитования получается достаточно большой процент.
3. Долгий срок оформления – ипотеку не получится оформить за один – три дня. Это долгий срок, проверка всех документов, платежеспособности гражданина, оформление недвижимости в залог и многое другое.
4. Во многих кредитных учреждениях нужно оформлять страховку кредита, жизни.

Минусов такого способа получения денег не много, но они есть, нужно внимательно взвешивать все за и против.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка – это поэтапная оплата стоимости жилья до и после его сдачи.

Многие граждане используют именно этот способ покупки недвижимости. При этом данный способ оплаты не имеет ничего общего с банками и предоставляется самими застройщиками. 

Преимущества рассрочки

Преимущество такого вида займа большое. И это не только минимальный процент или полное его отсутствие.  Все условия, выгоды или потери можно узнать только  у застройщика, который предоставляет данную рассрочку.

1. Быстрое оформление – для получения недвижимости в рассрочку не надо собирать кипу бумаг. Ведь застройщик и сам знает все по свой объект.
2. Минимальный пакет документов – для оформления не нужно собирать большое количество справок и других документов. Так как рассрочку предоставляет застройщик.
3. Нет требований к лицам с плохой кредитной историей, то есть даже такие граждане могут получить рассрочку от застройщика.

Недостатки рассрочки

Рассрочка от застройщика имеет и несколько  недостатков:

1. Короткий срок рассрочки – как правило, не превышает 5 лет.
2. Большой первый взнос – первый взнос даже материнским капиталом должен быть не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
3. Небольшой выбор квартир и домов.
4. Риски, что застройщик не закончит строительство в срок.

У обоих видов получения займа на недвижимость есть преимущества и недостатки. Выбирать стоит тот вид кредитования, который наиболее удобен и прост в погашении.