Законна ли продажа недвижимости отдельно от земельного участка?

Передача в собственность недвижимости отдельно от участка не имеет законных оснований.

Согласно заключению Верховного Суда Украины продажа недвижимости отдельно от участка не имеет законных оснований, так как: 

• в соответствии со статьей 377 Гражданского Кодекса лицо, которое приобрело право собственности на здание, автоматически получает право собственности и на земельный участок под ним;
• согласно статье 120 Земельного Кодекса к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Продажа недвижимости отдельно от земли - довольно распространенная мошенническая схема. Несмотря на законодательный запрет, такая неприятность может произойти с каждым.

Поэтому при приобретении любых сооружений и зданий не лишним будет проверить информацию о владельце участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество или заказать выписку из Государственного земельного кадастра. В случае отсутствия в обоих реестрах требуйте у продавца внесения земельного участка в эти базы данных