На какую реконструкцию усадебного дома не нужен строительный паспорт

Если реконструкция осуществляется без изменения функционального назначения или технико-экономических показателей, то получение строительного паспорта на этот вид работ не требуется. В другом случае стоит подготовить детальный проект реконструкции, соблюдая отдельные условия.

Об этом сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций на своей странице в Facebook.

"Для осуществления реконструкции усадебного дома без изменения функций или технико-экономических показателей получать строительный паспорт не нужно! Если вы решили осуществить капитальный ремонт или реконструировать свое здание усадебного типа, при этом не меняя функционального назначения или ТЭП дома, вы можете сделать это без согласования Департамента градостроительства и архитектуры КГГА. Другая ситуация, если вы планируете менять параметры, функцию или ТЭП дома. Для этого вам нужно получать или строительный паспорт, если площадь здания составляет до 500 квадратных метров, или градостроительные условия и ограничения, если площадь больше", - пояснил Юрий Таций.

При подготовке проекта реконструкции для получения строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений необходимо учесть отдельные требования к зданию.

"На что обратить внимание, готовя проект реконструкции усадебного дома:

• этажность: усадебная застройка не может превышать 3 этажа, не считая мансарду (для получения Муо) и 2 этажа + мансарда (для получения стройпаспорта);
• процент застройки: не допускается, чтобы застройка занимала более 50% площади территории;
• условия пожарной безопасности: при проектировании, а затем и при строительстве объекта необходимо соблюсти противопожарные расстояния до соседних домов, учесть проезды для пожарных машин и тому подобное.

Также согласно статье 103 Земельного кодекса Украины в планировании застройки важно учитывать интересы соседей, в частности, избегать:

• чрезмерного затемнения соседских домов;
• инсоляции;
• размещения объектов по границе земельного участка или в ненормативной расстоянии от нее",

- написал Юрий Таций.