Закон об ипотечном кредитовании
Раздел 6 – Обеспечение выполнения обязательств по сертификатам
Статья 37. Содержание обеспечения выполнения обязательств по сертификатам
Обеспечением выполнения обязательств по сертификатам с фиксированной доходностью являются ипотечные активы.
Обеспечением выполнения обязательств по сертификатам участия являются ипотеки, которые представляют ипотечный пул и обеспечивают выполнение обязательств, реформированных в консолидированный ипотечный долг.
При выпуске ипотечных сертификатов с фиксированной доходностью, обеспеченных ипотечными активами, ипотеки, которые обеспечивают выполнение основных обязательств по договорам об ипотечном кредите, реформированных в соответствующий консолидированный ипотечный долг, не могут быть одновременно обеспечением выпуска сертификатов участия.
В случае невыполнения должником основного обязательства управляющий ипотекой осуществляет мероприятия по взысканию платежей по этим обязательствам и обращает взыскание на предмет ипотеки, в частности относительно принудительного взыскания. Управляющий ипотекой пересчитывает средства, которые поступили от реализации предмета ипотеки, распорядителю платежей.
Не могут выступать обеспечением выпуска сертификатов требования по обязательствам, обеспеченными последующей ипотекой, требования по обязательствам, обеспеченными ипотекой, находящийся в собственности ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. Обеспечением выпуска ипотечных сертификатов не могут выступать ипотечные активы, которые находятся в залоге или ограничены другим образом и являются обеспечением выполнение других обязательств, чем обязательства эмитента по соответствующему выпуску ипотечных сертификатов, и ипотечные активы, входящих в состав обеспечения другого выпуска ипотечных сертификатов.
Статья 38. Порядок замены частей ипотечных активов
Замена частей ипотечных активов осуществляется эмитентом в случаях, определенных в информации о выпуске сертификатов.
В информации о выпуске сертификатов могут устанавливаться условия замены обязательств, включенных в состав консолидированного ипотечного долга, или запрета такой замены.
С целью замены частей ипотечных активов распорядитель платежами или по его поручению управляющий ипотекой может в интересах владельцев ипотечных активов продать часть ипотечного актива и приобрести другие основные обязательства, обеспеченные ипотеками, которые отвечают требованиям этого Закона и условиям информации о выпуске сертификатов.
В случае необходимости распорядитель платежами или по его поручению управляющий ипотекой может обменять часть ипотечного актива на основные обязательства, обеспеченные ипотекой, которые принадлежат одному из них и которые отвечают требованиям этого Закона и условиям информации о выпуске сертификатов.
Не допускается замена ипотечных активов, если ее проведение введет в убыток владельцев ипотечных сертификатов.
Замена ипотечных активов отображается в реестре обеспечения сертификатов путем внесения записи об исключении из реестра основного обязательства и соответствующей ипотеки и включение в реестр основного обязательства по другому договору об ипотечном кредите и соответствующей ипотеки.
Статья 39. Реестр обеспечения сертификатов
Реестром обеспечения сертификатов есть систематизированный перечень обязательств, реформированных в консолидированный ипотечный долг, и перечень ипотек, которые представляют ипотечный пул. Реестр должен вестись на бумажном и электронном носителях.
Ведение реестра обеспечения сертификатов за каждым консолидированным ипотечным долгом может осуществлять эмитент или по его поручению управляющий или по доверенности последнего - управляющий ипотекой.
Если количество владельцев сертификатов превышает 500 лица или объем сертификатов, которые находятся в обращении, превышает 50 миллионов гривен, ведение реестра обеспечения сертификатов должно быть поручено управляющему ипотекой, с которым эмитент заключает договор в письменной форме на ведение такого реестра.
Реестр обеспечения сертификатов должен содержать совокупность ведомостей об основных обязательствах, которые являются обеспечением выпуска сертификатов, и об обязательстве эмитентов.
Каждая запись в реестре об основном обязательстве должна содержать такую информацию:
- номер договора об ипотечном кредите, фамилии, имени и отчество должника, дата его заключения;
- срок действия договора об ипотечном кредите, суммах и сроках внесения платежей по этому договору;
- цена и стоимость обязательства и условия обеспечения ипотекой;
- сумма обязательств, которая обеспечивает данный выпуск сертификатов;
- наименование и короткая характеристика предмета ипотеки;
- состояние выполнения основных обязательств;
- отметки о случаях нарушения должником условий договора об ипотечном кредите;
- другие ведомости на усмотрение эмитента.
Каждая запись в реестре об обязательстве за сертификатами должны содержать такую информацию:
- для сертификатов с фиксированной доходностью:
- сумма обязательств (нарицательная стоимость сертификатов и суммарный размер процентов);
- сроки уплаты эмитентом процентов за сертификатами или их периодичность;
- состояние выполнения эмитентом обязательств за сертификатами;
- для сертификатов участия:
- сумма платежей по сертификату;
- сроки уплаты эмитентом платежей в зависимости от сроков выполнения обязательств;
- состояние выполнения эмитентом обязательств по сертификатам;
- другие ведомости на усмотрение эмитента.
Эмитент обязан ежеквартально сообщать регистрирующему органу об изменениях, которые состоялись в реестре обеспечения сертификатов.
