ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Twin House от 14'725 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Henesi House от 16'800 грн/м2

Заключительные положения


Закон об ипотечных облигациях. Раздел 6 – Заключительные положения

1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования.

2. Внести изменения в такие законы Украины:

1) в Законе Украины "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1996 г., N 51, ст. 292; 1999 г., N 38, ст. 339; 2001 г., N 21, ст. 103; 2002 г., N 29, ст. 194; 2005 г., N 42, ст. 465,
ст. 466):

  • в абзаце шестом статьи 1 после слов "есть исключительной" дополнить словами "если другое не предусмотренное законом";
  • часть первую статьи 4 после абзаца шестого дополнить новым абзацем такого содержания:
  • "деятельность по управлению ипотечным покрытием - деятельность, которая осуществляется за вознаграждение банком или другим финансовым учреждением согласно соответствующему договору об управлении ипотечным покрытием".

В связи с этим абзацы седьмой и восьмой считать соответственно абзацами восьмым и девятым;

часть вторую статьи 7 дополнить пунктом 30-1 такого содержания:

  • "30-1) в пределах, определенных Законом Украины "Об ипотечных облигациях", устанавливает требования относительно осуществления деятельности по управлению ипотечным покрытием";
  • 2) статью 26 Закона Украины "О восстановлении платежеспособности должника или признание его банкротом" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1999 г., N 42-43, ст. 378; 2005 г., N 16, ст. 258) дополнить частью шестой такого содержания:

"6. Активы, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу эмитента ипотечных облигаций и управляющего ипотечным покрытием. Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об ипотечных облигациях" ( 3273-15 );

3) статью 93 Закона Украины "О банках и банковской деятельности") (Ведомости Верховной Рады Украины, 2001 г., N 5-6, ст. 30; 2002 г., N 5, ст. 30) дополнить частью такого содержания:

"Активы банка, включенные в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций, не включаются в ликвидационную массу банка. Отчуждение этих активов, в том числе принудительное, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об ипотечных облигациях";

4) в Законе Украины "Об ипотеке"  (Ведомости Верховной Рады Украины, 2003 г., N 38, ст. 313):

часть четвертую статьи 3 дополнить словами "или до истечения срока действия ипотечного договора";

в статье 4:

в первом предложении части первой и в части третий слова "законом" и "Законом" заменить соответственно словами "законодательством" и "Законодательством";

в части второй:

абзац первый изложить в такой редакции:

"Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое соответственно законодательству положены функции относительно государственной регистрации отягощений недвижимого имущества ипотекой, на основании сообщения ипотекодержателя, в котором отмечается такая информация";

пункт 3 изложить в такой редакции:

"3) размер основной суммы задолженности и процентов за основным обязательством и/или ссылка на правомочие, в котором установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем";

пункт 4 дополнить словами "или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем";

дополнить статью частью четвертой такого содержания:

"Отягощение недвижимого имущества ипотекой, которая возникает соответственно закону или решению суда (включая налоговый залог, предметом которой является недвижимое имущество), подлежат регистрации соответственно законодательству в том же реестре, в котором регистрируются отягощение недвижимого имущества ипотекой, которая возникла соответственно договору";

части четвертую - шестую статьи 6 изложить в такой редакции:

"Если здание (сооружение), что передается в ипотеку, расположенная на земельном участке, который принадлежит ипотекодателю на правах собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором она расположена. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и была переданная ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здании (сооружения) их новый собственник приобретает право и обязанности, которые
имел ипотекодатель за правомочием, которой установлено условия аренды этого земельного участка (пользование им).

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат ипотекодателю на правах собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданную в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), что принадлежат другой, чем ипотекодателю, лицу, новый собственник земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданной в ипотеку земельному участку, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является владельцем объекта незавершенного строительства";

в части третьей статье 9 слова "что содержится в ипотечном договоре или во внесенных в него изменениях или дополнениях" исключить;

статью 11 изложить в такой редакции:

"Статья 11. Имущественный поручитель

Имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает право кредитора за основным обязательством";

в статье 16:

  • часть первую исключить;
  • в части третий слово "законом" заменить словом "законодательством";

в статье 17:

  • абзац второй части первой дополнить словами "или истечение срока действия ипотечного договора";
  • в части третий слово "законом" заменить словом "законодательством";
  • второе предложение части четвертой статьи 20 изложить в такой редакции: "Ведомости о выдаче залоговой, аннулирование залоговой, выдачу новой залоговой подлежат внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке";

пункт 7 части второй статьи 21 изложить в такой редакции:

"7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации отягощения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится соответственно законодательству)";

первое предложение части первой статьи 22 изложить в такой редакции:

"Для реализации прав за залоговой ее владелец может заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства в его пользу соответственно условиям договора, который обуславливает основное обязательство";

в части третьей статье 24 слово "законом" заменить словом "законодательством";

в статье 25:

  • в части пятой после слов "Индоссант обязанный" дополнить словами "в пятидневный срок";
  • в части шестой слова "квитанций об" заменить словами "документов, которые подтверждают";

часть вторую статьи 27 изложить в такой редакции:

"Отметка об оформлении дубликата залоговой должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а ведомости о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации отягощения недвижимого имущества ипотекой";

в части второй статье 30:

  • первое предложение дополнить словами "кроме случаев включения удостоверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций";
  • второе предложение исключить;

текст статьи 37 изложить в такой редакции:

"Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченную ипотекой требование путем обретения права собственности на предмет ипотеки. Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, что является предметом ипотеки.

Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, что является предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.

Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого обретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае обретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя .

Право другого лица с высшим приоритетом относительно срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет действие соответственно условиям договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют низший приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу";

часть пятую статьи 38 после слов "оценки имущества" дополнить словами "субъектом оценочной деятельности";

5) статью 14 Закона Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрацию отягощений" (Ведомости Верховной Рады Украины, 2004 г., N 11, ст. 140) дополнить частью четвертой такого содержания:

  • "Приоритет требований владельцев ипотечных облигаций на ипотечное покрытие определяется соответственно Закону Украины "Об ипотечных облигациях";

6) в Декрете Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года N 7-93 "О государственной пошлине" (Ведомости Верховной Рады Украины, 1993 г., N 13, ст. 113; 1995 г., N 30, ст. 229; 2004 г., N 2, ст. 6):

  • в пункте 9 статье 2 слова "ипотечных сертификатов" заменить словами "ипотечных ценных бумаг (ипотечных сертификатов и ипотечных облигаций)";
  • подпункт "ф" пункта 3 статьи 3 дополнить словами "а также за удостоверение договоров права требования по ипотечным договорам".

3. Кабинета Министров Украины:

  • в трехмесячный срок со дня вступления в силу этого Закона обеспечить разработка министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов соответственно этому Закону;
  • в шестимесячный срок со дня вступления в силу этого Закона разработать и внести на рассмотрение Верховной Рады Украины проект закона о создании государственного ипотечного фонда в составе Государственного ипотечного учреждения; в этом законопроекте предусмотреть, что финансирование такого фонда будет осуществляться через специальный фонд Государственного бюджета Украины, а главным распорядителем платежей будет Государственное ипотечное учреждение; при этом рассмотреть возможность просмотра существующих государственных программ по вопросам строительства жилья.

Президент Украины В. Ющенко

г. Киев, 22 декабря 2005 года
N 3273-IV