ЖК Spas Sky Скидка 5%!
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2

Удостоверение сделок


Закон о нотариате. Глава 5. Удостоверение сделок

Статья 54. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Нотариусы и должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских Советов народных депутатом, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, в отношении которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, а также по желанию сторон и другие сделки.

Нотариусы и другие должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют, соответствует ли содержание удостоверяемой ими сделки требованиям закона и действительным намерениям сторон.

Статья 55. Удостоверение сделок об отчуждении и залоге имущества

Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающие право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе нотариусу предоставляются документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем.

При удостоверении сделок об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества.

В случае наличия запрета соглашение об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя.

Удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества, а также сделок по отчуждения, залога транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, производится по месту регистрации) этого имущества или по месту регистрации) одного из сторон соответствующего сделки.

Сделки об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решение исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, заверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о право собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечному договору предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.

После окончания строительства построена недвижимость продолжает быть предметом ипотеки согласно условиям ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость. Если ипотечному договору предусмотрено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, которая является предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировании помещений и т.п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра на недвижимость, обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, относящегося к ипотекодержателю. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.

Статья 56. Удостоверение завещаний

Нотариусы и другие должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Украины и лично представленные ими нотариусу или другому должностному лицу, совершающему нотариальные действия, а также обеспечивают государственную регистрацию завещаний в Наследственном реестре в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров Украины.

Удостоверение завещания через представителя, а также одного завещания от имени нескольких лиц не допускается.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на завещаемое имущество

Статья 57. Порядок изменения и отмены завещаний

Нотариус, заведующий государственным нотариальным архивом, должностное лицо исполнительного комитета сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов при получении заявления об отмене или изменении завещания, а также при наличии нового завещания, отменяющего или изменяющего ранее составленное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, который хранится в государственной нотариальной конторе, у частного нотариуса, в государственном нотариальном архиве или в исполнительном комитете сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов, и в реестре для регистрации нотариальных действий и обеспечивают государственной регистрацией нового завещания, изменений к  завещанию, отмена завещания в Наследственном реестре в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров Украины.

Подлинность подписи на заявлении об отмене или изменении завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Нотариус, должностное лицо исполнительного комитета сельского поселкового, городского Совета народных депутатов, которым в ходе удостоверения завещания стало известно о наличии ранее составленного завещания, уведомляют о совершенном нотариальном действии государственный нотариальный архив или нотариуса, исполнительный комитет сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов, где хранится экземпляр ранее удостоверенного завещания. Изложенное касается и государственного нотариуса, получившего на хранение завещание, удостоверенное одним из должностных лиц, перечисленных в статье 40 настоящего Закона

Статья 58. Удостоверение доверенностей. Прекращение действия доверенностей

Нотариусы и другие должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют доверенности, составленные от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Срок, на который может быть выдана доверенность, определяется гражданским законодательством Украины.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основного документа, в котором оговорено право на передоверие, или после представления доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому обстоятельствами для охраны интересов лица, выдавшего доверенность.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может содержать в себе больше прав, чем их передано по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия основной доверенности, на основании которой она выдана.

Прекращение действия доверенности производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

Статья 59. Количество экземпляров документов, в которых изложено содержание сделок

Документы, в которых изложено содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусу или должностному лицу исполнительного комитета сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов, совершающему нотариальные действия, не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах государственной нотариальной конторы, у частного нотариуса, в исполнительном комитете сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов.