ЖК Парковая долина от 14'500 грн/м2
ЖК Покрова от 23'750 грн/м2
ЖК Continent от 9'000 грн/м2
ЖК Белый Шоколад. Center от 9'490 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP Лучший ЖК 2016!
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2

Закон Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений


с изменениями от 23.03.2017 года

Скачать закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимость с изменениями на русском (42kb) Закон Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость с изменениями

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и направлен на обеспечение признания и защиту государством этих прав.

Раздел I - Общие положения

Статья 1. Сфера применения Закона

1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, и обременений таких прав.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их обременений проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимого имущества.

Статья 2. Определение терминов

1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;

2) Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременений, об объектах и ​​субъектах таких прав;

3) заявитель:

  • владелец, другой правоприобретатель, сторона сделки, у которых возникло имущественное право, или уполномоченные ими лица - при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения права собственности и иных имущественных прав;
  • орган государственной власти, его должностное лицо, которым установлено, изменено или прекращено обременение, лицо, в интересах которого установлены, изменены или прекращены обременения, или уполномоченные ими лица - в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения имущественных прав;
  • ипотекодержатель, лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица - в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения ипотеки;
  • орган местного самоуправления - в случае постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
  • лицо, за которым закреплен личный счет в похозяйственной книге соответствующего сельского, поселкового, городского совета или уполномоченное им лицо - в случае проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения , пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета;

4) другой правоприобретатель - арендатор, субъект иного права, производного от права собственности, ипотекодержатель, наследник (в случае оформления наследства, в состав которого входят вещные права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом)

5) обременения - запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, установленный законом, актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или возникший на основании договора;

6) территориальные органы Министерства юстиции Украины - территориальные органы Министерства юстиции Украины, которые обеспечивают реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Автономной Республике Крым, в областях, городах Киеве и Севастополе;

7) технический администратор Государственного реестра прав (далее - технический администратор) - государственное унитарное предприятие, определенное Министерством юстиции Украины и отнесенное к сфере его управления, которое осуществляет меры по созданию, внедрению и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав, отвечает за его техническое и технологическое обеспечение, сохранение и защиту данных этого реестра, осуществляет технические и технологические мероприятия по предоставлению, блокировке и аннулированию доступа в Государственный реестр прав, организует и проводит обучение для работы с этим реестром;

8) регистрационное дело - совокупность документов, на основании которых проведена регистрационные действия, а также документов, сформированных в процессе проведения таких регистрационных действий, хранящихся в бумажной и электронной форме.

9) регистрационное действие - государственная регистрация прав, внесение изменений в записи Государственного реестра прав, отмена государственной регистрации прав, а также другие действия, совершаемые в Государственном реестре прав, кроме предоставления информации из Государственного реестра прав;

10) камеральная проверка - проверка, проводимая в помещении Министерства юстиции Украины исключительно на основании данных Государственного реестра прав.

2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины и законах Украины.

Статья 3. Принципы государственной регистрации прав

1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:

  1. обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
  2. обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
  3. публичность государственной регистрации прав;
  4. внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно по основаниям и в порядке, определенным этим Законом;
  5. открытость и доступность сведений Государственного реестра прав.

2. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

3. Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

  1. регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
  2. на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

4. Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, могут совершаться, если имущественные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям этого Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными в соответствии с частью третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.

5. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя.

На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав может производиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных в абзаце первом настоящей части.

Государственная регистрация обременений имущественных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится по заявлениям в сфере государственной регистрации прав любым государственным регистратором с учетом требований, установленных абзацами первым - третьим настоящей части, за исключением случая, предусмотренного абзацем пятым настоящей части.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено такое действие.

Статья 4. Вещные права и их обременения, которые подлежат государственной регистрации

1. Государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

  • право пользования (сервитут);
  • право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
  • право застройки земельного участка (суперфиций);
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
  • право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
  • ипотека;
  • право доверительной собственности;
  • другие вещные права в соответствии с законом;

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Статья 5. Недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация прав

1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.

3. Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.

Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.

4. Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, что является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

Раздел II - Организационные основы системы государственной регистрации прав

Статья 6. Система органов и субъекты, осуществляющие полномочия в сфере государственной регистрации прав

1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:

1) Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;

2) субъекты государственной регистрации прав:

  • исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;
  • аккредитованные субъекты;

3) государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее - государственные регистраторы).

2. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.

3. Аккредитованным субъектом может быть юридическое лицо публичного права, в трудовых отношениях с которым находится не менее трех государственных регистраторов, и который до начала осуществления полномочий в сфере государственной регистрации прав заключил:

  • договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в тысячу прожиточных минимумов для трудоспособных лиц, установленных по состоянию на 1 января календарного года;
  • договор с другим субъектом государственной регистрации прав и / или нотариусом (в случае если аккредитованный субъект осуществляет полномочия исключительно в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).

Аккредитация субъектов и мониторинг соответствия таких субъектов требованиям аккредитации осуществляются Министерством юстиции Украины в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Статья 7. Полномочия Министерства юстиции Украины в сфере государственной регистрации прав

1. Министерство юстиции Украины:

  • 1. обеспечивает формирование и реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав;
  • 2. осуществляет нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав;
  • 3. обеспечивает создание и функционирование Государственного реестра прав, является его держателем;
  • 4. организует работу, связанную с обеспечением деятельности по государственной регистрации прав;
  • 5. осуществляет контроль за деятельностью в сфере государственной регистрации прав, в том числе путем проведения мониторинга регистрационных действий в соответствии с настоящим Законом и принимает обязательные к исполнению решения, предусмотренные настоящим Законом;
  • 6. обеспечивает доступ в Государственный реестр прав государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации прав, определенных этим Законом, других субъектов, право доступа которых определен этим Законом, и принимает решение о временном блокировании или аннулировании такого доступа в случаях, предусмотренных настоящим Законом ;
  • 7. рассматривает жалобы на решения, действия или бездействие государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации прав, территориальных органов Министерства юстиции Украины и принимает обязательные к исполнению решения, предусмотренные настоящим Законом;
  • 8. составляет протоколы об административных правонарушениях в случаях, предусмотренных Кодексом Украины об административных правонарушениях;
  • 9. организует работу по подготовке и повышению квалификации государственных регистраторов;
  • 9-1. предоставляет обобщенные разъяснения по применению законодательства по вопросам государственной регистрации прав;
  • 10. осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 8. Полномочия территориальных органов Министерства юстиции Украины

1. Территориальные органы Министерства юстиции Украины в пределах территории, на которой они осуществляют свою деятельность:

  1. осуществляют контроль за деятельностью в сфере государственной регистрации прав;
  2. рассматривают жалобы на решения, действия или бездействие государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации прав и принимают решения, имеющие обязательный, предусмотренные настоящим Законом;
  3. составляют протоколы об административных правонарушениях в случаях, предусмотренных Кодексом Украины об административных правонарушениях;
  4. организуют работу по подготовке и повышению квалификации государственных регистраторов, уполномоченных лиц субъектов государственной регистрации прав;
  5. принимают решение о временном блокировании доступа государственных регистраторов, уполномоченных лиц субъектов государственной регистрации прав в Государственный реестр прав в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
  6. осуществляют другие полномочия, предусмотренные настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 9. Полномочия субъектов государственной регистрации прав

1. К полномочиям субъектов государственной регистрации прав относятся:

1) обеспечение:

  • проведения государственной регистрации прав;
  • ведения Государственного реестра прав;
  • постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
  • формирования и хранения регистрационных дел.

Хранения регистрационных дел в бумажной форме осуществляется исполнительными органами городских советов городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения, Киевской, Севастопольской городскими, районными, районными в городах Киеве и Севастополе государственными администрациями по месту нахождения соответствующего имущества;

2) осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

2. Аккредитованные субъекты могут осуществлять определенные в части первой настоящей статьи полномочия в полном объеме или осуществлять их только в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений на основании договора с субъектом государственной регистрации прав и/или нотариусом.

Статья 10. Государственный регистратор

1. Государственным регистратором являются:

  1. гражданин Украины, имеющий высшее образование по специальности правоведение, отвечает квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины, и находится в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав;
  2. нотариус;
  3. государственный исполнитель, частный исполнитель - в случае государственной регистрации обременений, наложенных во время принудительного выполнения решений в соответствии с законом, а также в случае государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, является предметом ипотеки.

2. Государственный регистратор не вправе принимать решение о государственной регистрации прав в случае, если вещное право на недвижимое имущество, обременение такого права приобретается, изменяется или прекращается за субъектом государственной регистрации прав, с которым государственный регистратор находится в трудовых отношениях или учредителем (участником) которого он является. В таком случае государственная регистрация проводится другим государственным регистратором.

Действие абзаца первого этой части о пребывании в трудовых отношениях не распространяется на государственных регистраторов, которые находятся в трудовых отношениях с исполнительными органами сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городскими, районными, районными в городах Киеве и Севастополе государственными администрациями по государственной регистрации прав на государственное и / или коммунальное имущество, их обременений.

Государственный регистратор не вправе принимать решение о государственной регистрации прав на свое имя, имя своего супруга (супруги), его (ее) и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабки, братьев, сестер), предприятия, учредителем (участником) которого он является. В таком случае государственная регистрация прав проводится другим государственным регистратором.

3. Государственный регистратор:

1) устанавливает соответствие заявленных прав и представленных / полученных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями, в частности:

  • соответствие обязательного соблюдения письменной формы сделки и его нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом;
  • соответствие полномочий лица, подающего документы для государственной регистрации прав;
  • соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащиеся в Государственном реестре прав, сведениям, содержащимся в представленных / полученных документах;;
  • наличие обременений прав на недвижимое имущество;
  • наличие факта выполнения условий сделки, с которыми закон и / или соответствующий сделка связывает возможность возникновения, перехода, прекращения вещного права, подлежащего государственной регистрации;

2) проверяет документы на наличие оснований для проведения регистрационных действий, приостановление рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их обременений, остановка государственной регистрации прав, отказа в государственной регистрации прав и принимает соответствующие решения;

3) при проведении государственной регистрации прав, возникших в установленном законодательством порядке до 1 января 2013 года, обязательно запрашивает от органов власти, предприятий, учреждений и организаций, которые в соответствии с законодательством проводили оформления и / или регистрацию прав, информацию (справки , заверенные в установленном законодательством порядке копии документов и т.п.), необходимую для такой регистрации, в случае отсутствия доступа к соответствующим носителей информации, содержащих сведения, необходимые для проведения государственной регистрации прав, или в случае отсутствия необходимых сведений в единых и государственных реестрах, доступ к которых определено этим Законом, и / или в случае, если соответствующие документы не были представлены заявителем.

Органы государственной власти, предприятия, учреждения и организации обязаны бесплатно в течение трех рабочих дней с момента получения запроса предоставить государственному регистратору запрашиваемую информацию в бумажной и (по возможности) в электронной форме;

4) при проведении регистрационных действий обязательно использует сведения Государственного земельного кадастра и Единого реестра разрешительных документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказ в выдаче , отмены и аннулирования указанных документов, а также использует сведения, полученные в порядке информационного взаимодействия Государственного реестра прав Единому государственному реестру судебных решений;

5) открывает и / или закрывает разделы в Государственном реестре прав, вносит в открытого раздела или специального раздела Государственного реестра прав соответствующие сведения о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах этих прав;

6) присваивает с помощью Государственного реестра прав регистрационный номер объекта недвижимого имущества в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

7) производит электронные копии документов, поданных в бумажной форме, и размещает их в регистрационном деле в электронной форме в соответствующем разделе Государственного реестра прав (в случае если такие копии ни были изготовлены во время принятия документов по заявлениям в сфере государственной регистрации прав);

8) формирует с помощью Государственного реестра прав документы по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав;

9) формирует и ведет регистрационные дела в бумажной форме.

(Абзац второй пункта 9 части третьей статьи 10 исключен на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016);

10) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом.

4. Государственный регистратор имеет свою печать, кроме нотариуса, имеет печать, определенную Законом Украины "О нотариате".

Образец и описание печати государственного регистратора устанавливает Министерство юстиции Украины.

Статья 11. Принятие решений государственным регистратором

1. Государственный регистратор самостоятельно принимает решение по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав.

2. Вмешательство, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом, любых органов власти, их должностных лиц, юридических лиц, граждан и их объединений в деятельность государственного регистратора при проведении регистрационных действий запрещается и влечет за собой ответственность согласно закону.

Раздел III - Государственный реестр прав

Статья 12. Государственный реестр прав

1. Государственный реестр прав содержит записи о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, их обременения, об объектах и субъектах этих прав, сведения и электронные копии документов, поданных в бумажной форме, и документы в электронной форме, на основании которых проведена регистрационные действия, а также документы, сформированные с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в процессе проведения таких регистрационных действий.

2. Записи, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать сведениям, содержащимся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия. В случае их несоответствия приоритет имеют сведения, содержащиеся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия.

3. В Государственный реестр прав не вносятся сведения, составляющие государственную тайну.

4. Ведение Государственного реестра прав осуществляется с использованием программного обеспечения, разработанного в соответствии с государственными стандартами, обеспечивающими его совместимость и взаимодействие с другими информационными системами и сетями, составляющих информационный ресурс государства.

5. Сведения Государственного реестра прав считаются достоверными и могут быть использованы в споре с третьим лицом, пока они не отменены в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, зарегистрированных в Государственном реестре прав, совершаются на основании сведений, содержащихся в этом реестре.

6. Государственный реестр прав является государственной собственностью, составляющей Национальный архивный фонд и подлежит вечному хранению.

Имущественные права интеллектуальной собственности на компьютерную программу, обеспечивающую деятельность Государственного реестра прав, и компиляции данных Государственного реестра прав принадлежат государству.

Изъятие любых документов или частей Государственного реестра прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

7. Меры по созданию, внедрению и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав, технического и технологического обеспечения, сохранения и защиты данных Государственного реестра прав, технических и технологических мероприятий по предоставлению, блокировки и аннулирования доступа в Государственный реестр прав осуществляются техническим администратором в соответствии с настоящим Законом , законов Украины "О защите информации в информационно-телекоммуникационных системах", "О защите персональных данных".

Статья 13. Структура Государственного реестра прав

1. Государственный реестр прав состоит из разделов, специального раздела, базы данных заявлений и регистрационных дел в электронной форме. Неотъемлемой архивной составной частью Государственного реестра прав является Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек.

2. На каждый объект недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него впервые в Государственном реестре прав открывается новый раздел и формируется регистрационное дело, присваивается регистрационный номер объекта недвижимого имущества.

3. Раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, содержащих сведения про:

  1. недвижимое имущество;
  2. право собственности и субъекта (субъектов) этого права;
  3. другие вещные права и субъекта (субъектов) этих прав;
  4. обременения прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих обременений.

В случае отсутствия открытого на объект недвижимого имущества раздела в Государственном реестре прав сведения о других вещных правах и субъекта (субъектов) этих прав, обременения прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих прав вносятся в специальный раздел Государственного реестра прав, кроме случаев, когда такая государственная регистрация проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности.

После открытия на объект недвижимого имущества раздела в Государственном реестре прав сведения о других вещных правах и субъекта (субъектов) этих прав, обременения прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих обременений переносятся в следующий раздел.

(Часть четвертая статьи 13 исключена на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016).

5. Порядок ведения Государственного реестра прав определяет Кабинет Министров Украины.

Статья 14. Открытие и закрытие разделов Государственного реестра прав

1. Раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются в случае:

  1. уничтожение объекта недвижимого имущества;
  2. разделения, объединения объектов недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.
  3. государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, в отношении которого в Государственном реестре прав открыт раздел как на объект незавершенного строительства.

2. В случае разделения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества соответствующий раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются, регистрационный номер этого объекта отменяется. На каждый вновь созданный объект недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного реестра прав и формируется новое регистрационное дело, присваивается новый регистрационный номер каждому из таких объектов.

Записи о вещных правах и их обременения по объекту, который делится, или при выделении доли из этого объекта переносятся в разделы Государственного реестра прав, открытых на каждый вновь созданный объект. Если сделкой или актом соответствующего органа установлено, что вещные права и их обременения не распространяются на все вновь созданные объекты недвижимого имущества, записи о таких правах и обременениях переносятся только в разделы, открытые для вновь созданных объектов, которых они касаются.

3. В случае объединения объектов недвижимого имущества соответствующие разделы Государственного реестра прав и регистрационные дела закрываются, регистрационные номера таких объектов отменяются. Для новосозданного объекта недвижимого имущества открывается новый раздел в Государственном реестре прав и формируется новое регистрационное дело, присваивается новый регистрационный номер такому объекту.

Записи о вещных правах и их обременения в отношении объектов, объединяемых, переносятся в раздел Государственного реестра прав, открытого для вновь объекта, с указанием той части такого вновь объекта, в отношении которого записи о вещных правах и их обременения были зарегистрированы.

4. В случае проведения государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, в отношении которого в Государственном реестре прав открыт раздел как на объект незавершенного строительства, соответствующий раздел и регистрационное дело в отношении объекта незавершенного строительства закрываются, регистрационный номер такого объекта отменяется. Для вновь объекта недвижимого имущества открывается новый раздел в Государственном реестре прав и формируется новая регистрационное дело, присваивается новый регистрационный номер такому объекту.

Записи о вещных правах и их обременения по объекту незавершенного строительства переносятся в раздел Государственного реестра прав, открытого для вновь объекта.

Статья 15. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества

1. Регистрационным номером объекта недвижимого имущества является индивидуальный номер, который присваивается каждому индивидуально определенному объекту недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него впервые, не повторяется на всей территории Украины и остается неизменным в течение всего времени существования такого объекта .

2. В случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества или изменения сведений об объекте недвижимого имущества его регистрационный номер не меняется, кроме случаев, предусмотренных статьей 14 настоящего Закона.

3. Отмененный регистрационный номер объекта недвижимого имущества не может быть присвоен другому объекту недвижимого имущества.

Информация об отмененных регистрационных номерах сохраняется в Государственном реестре прав на протяжении всего времени существования этого реестра.

Статья 16. База данных заявлений

1. Формирование заявлений в сфере государственной регистрации прав и / или их регистрация проводится в базе данных заявлений.

При принятии заявлений в бумажной форме обязательно изготавливаются электронные копии документов, представленных заявителем для проведения регистрационных действий. Электронные копии документов изготавливаются путем сканирования с последующим их размещением в Государственном реестре прав.

В базе данных заявлений также регистрируются решения судов, заявления владельцев объектов недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий, решения судов об отмене соответствующих решений судов, заявления владельцев объектов недвижимого имущества об отзыве своих заявлений о запрете совершения регистрационных действий.

2. Перечень сведений, вносимых в базу данных заявлений при формировании и регистрации заявлений, определяется Кабинетом Министров Украины в Порядке ведения Государственного реестра прав.

Статья 17. Регистрационное дело

1. Регистрационное дело формируется в бумажной и электронной форме после открытия раздела на объект недвижимого имущества в Государственном реестре прав и внесения в него сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах этих прав и сохраняется в течение всего времени существования объекта.

Регистрационном деле присваивается регистрационный номер объекта недвижимого имущества.

2. Регистрационное дело в бумажной форме включает документы, на основании которых вносились сведения в Государственный реестр прав, а также другие документы, полученные и сформированные при проведении государственной регистрации, которые размещаются в порядке их поступления и нумеруются.

Документы, на основании которых проведена регистрационные действия и подлежащих возврату заявителю, хранятся в регистрационном деле в форме электронных копий документов, изготовленных путем сканирования при проведении регистрационных действий.

3. Регистрационное дело в бумажной форме сохраняется в течение десяти лет с даты ее закрытия. По истечении этого срока регистрационные дела в бумажной форме, не внесенные по результатам экспертизы их ценности в Национальный архивный фонд, уничтожаются в установленном законодательством порядке.

Регистрационное дело в электронной форме хранится в Государственном реестре прав постоянно.

4. Государственный регистратор, который не состоит в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме, и провел государственную регистрацию прав, обеспечивает передачу регистрационного дела в бумажной форме или документов, выданных, оформленные или полученные им при проведении такой регистрации, в соответствующий субъекта государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме в соответствии с настоящей статьей.

5. Порядок формирования и хранения регистрационных дел определяется Министерством юстиции Украины.

6. Истребования (изъятия) регистрационных дел или документов с них осуществляется по решению суда.

Субъект государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме, обязан сделать опись изъятых документов, обеспечить изготовление копий документов, изымаемых из регистрационного дела, пронумеровать, прошить и заверить их печатью.

К регистрационному делу приобщается копия судебного решения об истребовании документов, сопроводительное письмо или документ, которым суд уполномочил лицо на их получение, а также описание изъятых документов.

Изъятые из регистрационного дела документы направляются почтовым отправлением в суд или передаются непосредственно лицу, уполномоченному судом на их получение.

После проведения соответствующих процессуальных действий документы, изъятые из регистрационного дела, подлежат немедленному возврату субъекту государственной регистрации, который обеспечивает хранение такой регистрационного дела.

Раздел IV - Проведение государственной регистрации прав

Статья 18. Проведение государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  1. принятие / получение документов для государственной регистрации прав, формирование и регистрация заявления в базе данных заявлений;
  2. изготовление электронных копий документов, представленных для государственной регистрации прав, путем сканирования (в случае представления документов в бумажной форме) и их размещение в Государственном реестре прав;
  3. установление очередности рассмотрения заявлений, зарегистрированных в базе данных заявлений;
  4. проверка документов на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления, приостановлении государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав и принятия соответствующих решений;
  5. принятия решения о государственной регистрации прав (в случае отсутствия оснований для остановки рассмотрения заявления, приостановлении государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав);
  6. открытие раздела в Государственном реестре прав и / или внесения в открытый раздела или специального раздела Государственного реестра прав соответствующих сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах этих прав;
  7. формирование выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав для дальнейшего использования заявителем;
  8. выдача / получение документов по результатам рассмотрения заявления.

2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Государственные регистраторы обязаны ставить в известность заявителей об информации о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав.

3. В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, вещные права на который подлежат государственной регистрации.

4. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные вещные права на недвижимое имущество и их обременения при условии их соответствия законодательству и представленным / полученным документам.

5. Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

При этом одно заявление подается только в случае, если вещные права на жилой дом, здание, сооружение и земельный участок, на котором они расположены, регистрируются на одно лицо.

6. Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано до принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав и их обременений или об отказе в такой регистрации.

7. При подаче заявления о государственной регистрации прав заявитель обязан сообщить государственному регистратору о наличии установленных законом обременений прав на недвижимое имущество.

8. В случае если при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственным регистратором установлено наличие зарегистрированных в Государственном реестре прав других заявлений о государственной регистрации прав на это же имущество, заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления.

Следующее заявление рассматривается только после принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации по заявлению, зарегистрированному в Государственном реестре прав ранее.

Очередность рассмотрения заявлений по одному объекту недвижимого имущества применяется как при рассмотрении заявлений о государственной регистрации права собственности и других вещных прав, так и при рассмотрении заявлений о государственной регистрации обременений таких прав.

9. Датой и временем государственной регистрации прав считается дата и время регистрации соответствующего заявления, по результатам рассмотрения которого государственным регистратором принято решение о государственной регистрации прав.

10. Постановка на учет бесхозного недвижимого имущества проводится в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

11. Требования к оформлению заявлений, а также требования к оформлению решений государственных регистраторов, принимаемых по результатам их рассмотрения, их формы утверждаются Министерством юстиции Украины.

Статья 19. Сроки проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав

1. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия, но не позднее сроков, установленных абзацами первым и вторым этой части.

2. Внесение изменений в записи Государственного реестра прав, предоставление информации из Государственного реестра прав в бумажной форме осуществляются в срок, не превышающий одного рабочего дня со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

3. Остановка регистрационных действий, внесение записи об отмене государственной регистрации прав, внесение записи об отмене решения государственного регистратора осуществляются в срок, не превышающий 2:00 с момента регистрации соответствующего заявления / решение суда в Государственном реестре прав.

4. Срок, определенный в днях, исчисляется со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

Срок, определенный в часах, рассчитывается с момента регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

При наличии зарегистрированных в Государственном реестре прав других заявлений о государственной регистрации прав на это же имущество срок государственной регистрации прав исчисляется со дня (времени) принятие решения государственным регистратором о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации по заявлению, зарегистрированной в Государственном реестре прав ранее.

(Часть пятая статьи 19 исключена на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016).

Статья 20. Представление документов по заявлениям в сфере государственной регистрации прав

1. Заявление на проведение регистрационных действий и оригиналы документов, необходимых для проведения таких действий, подаются заявителем в бумажной или электронной форме в случаях, предусмотренных законодательством.

В случае если оригиналы документов, необходимых для проведения регистрационных действий, в соответствии с законодательством остаются в делах государственных органов, органов местного самоуправления, их выдают, заявитель подает копии документов, оформленные такими органами в соответствии с законодательством.

Заявление на проведение регистрационных действий в электронной форме подается при условии идентификации заявителя (физического или юридического лица) с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности.

О представлении / получения заявления на проведение регистрационных действий государственный регистратор уведомляет владельца объекта недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление.

Порядок подачи заявлений в сфере государственной регистрации прав и уведомления владельца объекта недвижимого имущества о поданных заявлениях определяется Кабинетом Министров Украины в Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

(Часть вторая статьи 20 исключена на основании Закона № 1404-VIII от 02.06.2016).

3. Заявление о государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства одновременно с завершением такого действия обязательно формируется и регистрируется нотариусом, которым совершено такое действие.

4. Заявление о проведении регистрационных действий не принимается при отсутствии документа, подтверждающего оплату услуг, и в случае внесения соответствующей платы не в полном объеме.

5. В случае подачи заявления о проведении регистрационных действий в бумажной форме такое заявление формируется, регистрируется в базе данных заявлений с указанием даты и времени регистрации и скрепляется личной подписью заявителя.

С оригиналов документов или соответственно оформленных копий документов в случае, предусмотренном абзацем вторым части первой этой статьи, поданных для проведения регистрационных действий, изготавливаются электронные копии путем сканирования, приобщаются к заявлению, зарегистрированной в Государственном реестре прав.

Регистрация заявлений о государственной регистрации прав производится в порядке очередности их поступления.

6. В случае подачи заявления о проведении регистрационных действий в электронной форме такое заявление с помощью Государственного реестра прав регистрируется в базе данных с указанием даты и времени регистрации.

Регистрация заявлений о проведении регистрационных действий в электронной форме проводится в порядке очередности их поступления, в том числе с учетом заявлений, которые подаются в бумажной форме.

Статья 21. Получение документов по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав

1. Решение государственного регистратора, информация из Государственного реестра прав предоставляются в электронной и (по желанию заявителя) в бумажной форме.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме. Такой извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора.

Форма и содержание выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в порядке ведения Государственного реестра прав.

Запрещается выдавать заявителю документы по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав в сроки, меньше, чем те, с учетом которых им оплачено административный сбор за государственную регистрацию прав в соответствии с частями первой и второй статьи 34 настоящего Закона.

2. Решение государственного регистратора, выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав, полученные в электронной или бумажной форме с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав, имеющих одинаковую юридическую силу и используются в соответствии с законодательством.

Статья 22. Требования к документам, которые подаются для государственной регистрации прав

1. Документы, представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Электронные документы, представленные для проведения государственной регистрации прав, оформляются в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Не рассматриваются документы с подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими не обусловленными в них исправлениями, заполненные карандашом, с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, а также оформленные с нарушением требований законодательства.

2. Ответственность за достоверность данных, содержащихся в документах, представленных для государственной регистрации прав, несет заявитель, если иное не установлено судом.

Ответственность за соответствие электронных копий документов, представленных для государственной регистрации прав, оригиналам таких документов в бумажной форме в случае подачи заявления в электронной форме несет лицо, которое изготовило электронные копии документов.

Статья 23. Приостановление рассмотрения заявления о государственной регистрации прав

1. Рассмотрение заявления о государственной регистрации прав может быть приостановлено государственным регистратором исключительно в следующих случаях:

  1. представления документов для государственной регистрации прав в полном объеме, предусмотренном законодательством;
  2. непредоставления заявителем или неполучения государственным регистратором в порядке, определенном в пункте 3 части третьей статьи 10 настоящего Закона, информации о зарегистрированных до 1 января 2013 вещные права на соответствующее недвижимое имущество, если наличие такой информации является необходимым для государственной регистрации прав.

2. Государственный регистратор в срок, установленный для государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя.

3. Если заявитель в течение 30 рабочих дней с момента получения решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав выполнил требования государственного регистратора, указанные в соответствующем решении, рассмотрение заявления восстанавливается на основании решения государственного регистратора о возобновлении рассмотрения заявления.

Течение срока государственной регистрации прав продолжается с момента устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения, с учетом времени, прошедшего до его остановки.

4. Решение должно содержать исчерпывающий перечень оснований для остановки рассмотрения заявления.

Государственный регистратор не вправе требовать от заявителя предоставления других документов, кроме тех, отсутствие которых стала основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления, если иное не следует из документов, предоставленных дополнительно.

5. В случае невыполнения заявителем указанных в решении требований в срок, установленный в части третьей настоящей статьи, государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.

Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав и их обременений может быть отказано в случае, если:

  1. заявленное вещное право, отягощение не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
  2. заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом;
  3. представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом;
  4. представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;
  5. имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;
  6. имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
  7. заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество за новым правопреемником;
  8. после окончания срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
  9. заявление о государственной регистрации прав и их обременений при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не к нотариусу, который совершил такое действие;
  10. заявление о государственной регистрации прав и их обременений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;
  11. заявителем поданы те же документы, на основании которых заявлено вещное право, отягощение уже зарегистрировано в Государственном реестре прав.
  12. заявителя, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав, приведет к отчуждению имущества, внесены в Единый реестр должников.

2. При наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.

Решение об отказе в государственной регистрации прав должно содержать исчерпывающий перечень обстоятельств, послуживших основанием для его принятия.

Государственный регистратор, к которому с целью совершения сделки по отчуждению в любой способ имущества обратился заявитель, внесенный в день обращения в Единый реестр должников, обязан в день обращения заявителя сообщить указанный в Едином реестре должников орган государственной исполнительной службы или частного исполнителя о обращение заявителя с указанием имущества об отчуждении которого обратился заявитель.

3. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:

  1. наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, его действительным границам)
  2. несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, его действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление)
  3. несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на него, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра.
  4. изменения наименования акционерного общества в связи с изменением типа акционерного общества или преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество

4. Отказ в государственной регистрации прав на основании, указанном в пункте 6 части первой настоящей статьи, не применяется в случае:

  1. государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  2. государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с открытием раздела в Государственном реестре прав и переносом по такому права собственности обременения, государственной регистрации которого проведено в специальном разделе Государственного реестра прав, или в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой архивной составной частью Государственного реестра прав;
  3. государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в результате его принудительной реализации в соответствии с законом;
  4. государственной регистрации других обременений прав на недвижимое имущество;
  5. государственной регистрации прав на недвижимое имущество при наличии согласия ипотекодержателя или контролирующего органа на отчуждение или передачу на ином вещном праве такого имущества - в случае если отягощением является запрет отчуждения недвижимого имущества, возникшей на основании договора, или налоговый залог;
  6. государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство.

5. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным частью первой настоящей статьи, не допускается.

Статья 25. Приостановление государственной регистрации прав

1. Проведение регистрационных действий останавливается на основании решения суда о запрете совершения регистрационных действий, вступившее в законную силу, или на основании заявления владельца объекта недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий в отношении собственного объекта недвижимого имущества.

О приостановлении регистрационных действий на основании решения суда о запрете совершения регистрационных действий государственный регистратор уведомляет владельца объекта недвижимого имущества.

При наличии зарегистрированных заявлений на проведение регистрационных действий государственный регистратор, осуществляющий рассмотрение таких заявлений, уведомляет о приостановлении регистрационных действий соответствующих заявителей.

2. Решение суда или заявление владельца объекта недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий регистрируется в Государственном реестре прав.

3. Государственный регистратор принимает решение о возобновлении регистрационных действий на основании решения суда об отмене решения суда, было основанием для принятия решения о приостановлении проведения регистрационных действий, либо на основании заявления владельца объекта недвижимого имущества об отзыве своей заявления о запрете совершения регистрационных действий , зарегистрированных в Государственном реестре прав.

Государственный регистратор также принимает решение о возобновлении регистрационных действий, если собственником объекта недвижимого имущества, которым подано заявление о запрете совершения регистрационных действий, в срок, не превышающий десяти рабочих дней, не представлены решения суда о запрете совершения регистрационных действий, вступившим в законную силы.

4. О восстановлении регистрационных действий (кроме восстановления регистрационных действий на основании заявления владельца объекта недвижимого имущества об отзыве своей заявления о запрете совершения регистрационных действий) государственный регистратор уведомляет владельца объекта недвижимого имущества.

Статья 26. Внесение записей в Государственный реестр прав, изменений в них и их отмены

1. Записи в Государственный реестр прав вносятся на основании принятого решения о государственной регистрации прав.

В случае изменения идентификационных данных субъекта права, определение долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, сведений об объекте недвижимого имущества, в том числе изменения его технических характеристик, выявления технической ошибки в записях Государственного реестра прав или документах, выданных с помощью программных средств ведения этого реестра (описка, печатная, грамматическая, арифметическая или иная ошибка), по заявлению собственника или иного правоприобретателя, отяготителя, а также в случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 2 части шестой статьи 37 настоящего Закона, вносятся изменения в записи Государственного реестра прав.

В случае если ошибка в реестре влияет на права третьих лиц, изменения в Государственный реестр прав вносятся на основании соответствующего решения суда.

Представление и получение документов по заявлению о внесении изменений в записи Государственного реестра прав осуществляются в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав.

2. В случае отмены на основании решения суда решения о государственной регистрации прав, документов, на основании которых проведена государственная регистрация прав, отмена записей о проведенной государственной регистрации прав, а также в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 2 части шестой статьи 37 настоящего закона, в Государственный реестр прав вносится запись об отмене государственной регистрации прав.

В случае отмены судом документов, на основании которых проведена государственная регистрация прав до 1 января 2013 года, или отмены записей о государственной регистрации прав, информация о которых отсутствует в Государственном реестре прав, запись о государственной регистрации прав вносится в Государственный реестр прав и отменяется.

3. В случае отмены на основании решения суда решение о внесении изменений в записи Государственного реестра прав, о постановке на учет бесхозного недвижимого имущества соответствующая запись отменяется.

4. В случае отмены на основании решения суда решения об отказе в государственной регистрации прав, а также в случае, предусмотренном подпунктом "б" пункта 2 части шестой статьи 37 настоящего Закона, в Государственный реестр прав вносится запись об отмене соответствующего решения и восстанавливается рассмотрение документов по соответствующему заявлению в сфере государственной регистрации прав.

5. Внесение изменений в записи Государственного реестра прав, остановки регистрационных действий, внесение записи об отмене государственной регистрации прав или отмене решения государственного регистратора осуществляются в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав (кроме случаев, когда такие действия осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего закона).

Статья 27. Основания для государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится на основании:

  1. заключенного в установленном законом порядке договора, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликата;
  2. свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданного нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликата;
  3. свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликата;
  4. выданного нотариусом свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликатов;
  5. свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, или его дубликата;
  6. свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного до 1 января 2013 года органы местного самоуправления или местной государственной администрацией, или его дубликата;
  7. решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятого владельцем недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;
  8. государственного акта на право частной собственности на землю, государственного акта на право собственности на землю, государственного акта на право собственности на земельный участок или государственного акта на право постоянного пользования землей, выданных до 1 января 2013 года;
  9. решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  10. определения суда об утверждении (признании) мирового соглашения;
  11. завещания, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
  12. решения уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  13. решения собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или из частной в государственную или коммунальную собственность;
  14. иных документов, которые в соответствии с законодательством подтверждают приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

2. Государственная регистрация отягощений проводится на основании:

  1. решения суда о обременения прав на недвижимое имущество, вступившего в законную силу;
  2. решения государственного исполнителя, частного исполнителя по обременения прав на недвижимое имущество; 
  3. определенного законодательством документа, на котором нотариусом совершена запись о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества;
  4. решения органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;
  5. договора, заключенного в порядке, определенном законом, которым устанавливается обременение прав на недвижимое имущество или его дубликата;
  6. закона, которым установлен запрет пользования и / или распоряжения недвижимым имуществом;
  7. других актов органов государственной власти и должностных лиц в соответствии с законом.

Раздел V Особенности государственной регистрации прав

Статья 28. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности

1. Решения органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или пользование (постоянное пользование, аренду, пользование земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), пользование чужим земельным участком для застройки (суперфиций), сервитут) могут приниматься в отсутствие государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на такой земельный участок в Государственном реестре прав.

2. При проведении государственной регистрации права пользования (постоянное пользование, аренда, пользование земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), пользование чужим земельным участком для застройки (суперфиций), сервитут) земельными участками государственной или коммунальной собственности, право собственности на которые не зарегистрировано в Государственном реестре прав, государственный регистратор с проведением такой регистрации проводит также государственной регистрации права собственности на такие земельные участки без подачи соответствующего заявления органами, согласно статье 122 Земельного кодекса Украины передают земельные участки в собственность или в пользование.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки государственной или коммунальной собственности проводится с обязательным учетом пунктов 3 и 4 раздела II "Заключительные и переходные положения" Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности".

Статья 29. Особенности государственной регистрации производных прав на земельные участки, право собственности на которые возникло и оформлено в установленном порядке в 1 января 2013

1. Государственная регистрация производного вещного права на земельный участок, право собственности на который возникло и оформлено в установленном порядке до 1 января 2013 года, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на такой земельный участок (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав) на основании заявления о государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в случае подачи заявления о государственной регистрации прав приобретателем производного вещного права на такой земельный участок может осуществляться без представления заявителем документа, на основании которого возникло право собственности, при условии наличия информации о зарегистрированном земельный участок в Государственном земельном кадастре и до момента автоматизированного переноса в Государственный реестр прав записей (сведений) о вещных правах и обременениях на земельные участки из Государственного реестра земель.

Статья 30. Особенности государственной регистрации права аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки

1. Право аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки, предоставленные в аренду органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, определенном статьей 13 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)", осуществляется без государственной регистрации права собственности на такие земельные участки в Государственном реестре прав.

Статья 30-1. Особенности государственной регистрации права аренды земельного участка, входящего в состав наследства и находится в управлении органа местного самоуправления

1. Решение органа местного самоуправления о передаче в аренду земельного участка, входящего в состав наследства и находится в управлении органа местного самоуправления, может приниматься и при отсутствии государственной регистрации права собственности территориальной общины на такой земельный участок в Государственном реестре прав.

2. Государственная регистрация права аренды земельного участка, входящего в состав наследства и передана в управление, проводится в специальном разделе Государственного реестра прав без государственной регистрации права собственности за лицом, управляющим наследием, кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав.

3. При государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по наследником или территориальной общиной записи об обременении переносятся в соответствующей части открытого раздела Государственного реестра прав.

Статья 31. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета

1. Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета и по указанных объектов недвижимости ранее не проводилась государственная регистрация прав собственности, представляются:

  1. выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан - сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующего архивного учреждения;
  2. документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом, кроме случая, когда такое вещное право зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности на указанные объекты документом, удостоверяющим вещные права на земельный участок под таким объектом может также считаться решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность.

2. Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета, проведения технической инвентаризации по указанных объектов недвижимости является обязательным.

Статья 31-1. Особенности проведения регистрационных действий на основании решений судов

1. Регистрационные действия на основании решений судов проводятся исключительно на основании решений, полученных в результате информационного взаимодействия Государственного реестра прав и Единого государственного реестра судебных решений, без подачи соответствующего заявления заявителем.

2. Государственная судебная администрация Украины в день вступления в законную силу решения суда, которое предусматривает установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, обременений таких прав, внесение изменений в записи Государственного реестра прав, остановки регистрационных действий, внесение записи об отмене государственной регистрации прав или отмене решения государственного регистратора, обеспечивает передачу в государственный реестр прав экземпляра такого судебного решения.

3. Государственный регистратор, находится в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме, по местонахождению соответствующего имущества в день поступления соответствующего решения суда формирует и регистрирует необходимое заявление или регистрирует решение суда о запрете совершения действий , связанных с государственной регистрацией прав, или решение суда об отмене соответствующего решения суда.

Проведение регистрационных действий на основании решений судов осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Законом, без взимания административного сбора.

4. Информационное взаимодействие между Государственным реестром прав и Единому государственному реестру судебных решений осуществляется информационно-телекоммуникационными средствами в электронной форме в порядке, определенном Министерством юстиции Украины совместно с Государственной судебной администрацией Украины.

Раздел VI - Пользование сведениями Государственного реестра прав

Статья 32. Предоставление информации из Государственного реестра прав

1. Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащейся в Государственном реестре прав, является открытой, общедоступной и платной, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

2. Для физических и юридических лиц информация по объекту недвижимого имущества и субъектом вещного права предоставляется в электронной форме через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица (физического или юридического) с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности, или в бумажной форме.

Информация о зарегистрированных правах и их обременениях, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеющих одинаковую юридическую силу и используется в соответствии с законодательством.

Информация из Государственного реестра прав не предоставляется физическим и юридическим лицам в случае невнесения платы за предоставление информации или внесения ее в полном объеме.

Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав определяется Кабинетом Министров Украины.

3. Для должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, органов Национальной полиции, органов прокуратуры, органов Службы безопасности Украины, Национального банка Украины, Национального антикоррупционного бюро Украины, Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции, частных исполнителей, адвокатов, нотариусов информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется за субъектом права или за объектом недвижимого имущества в электронной форме путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав, при условии идентификации соответствующего должностного лица с помощью электронной цифровой подписи. Порядок доступа к Государственному реестру прав определяется Кабинетом Министров Украины, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Министерство финансов Украины при осуществлении полномочий по контролю за соблюдением бюджетного законодательства в части мониторинга достоверности информации, представленной физическими лицами для начисления и своевременного и в полном объеме получение социальных выплат, льгот, субсидий, пенсий, заработных плат и других выплат, осуществляемых за счет средств государственного и местных бюджетов, средств Пенсионного фонда Украины, фондов общеобязательного государственного социального страхования, безвозмездно получает сведения из государственного реестра прав в электронной форме в формате базы данных, извлечения и / или в другом виде на основании договоров, заключенных с техническим администратором.

4. По заявлению собственника или иного правообладателя государственный регистратор предоставляет информацию о лицах, получивших сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, которое им принадлежит, и обременения таких прав.

По запросу должностного лица органа досудебного расследования в связи с осуществлением им полномочий, определенных законом, в соответствующем уголовном производстве государственный регистратор предоставляет информацию в форме выписки о лицах, получивших сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащее другим физическим или юридическим лицам и обременения таких прав.

Статья 33. Взаимодействие субъектов государственной регистрации прав и органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра

1. Государственный регистратор при проведении государственной регистрации прав на земельные участки имеет непосредственный доступ и пользуется данным Государственного земельного кадастра в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

2. должностных лиц органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра, информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется в электронной форме путем непосредственного доступа к Государственному реестру прав в соответствии с частью третьей статьи 32 настоящего Закона.

Статья 34. Плата (административный сбор) за проведение регистрационных действий и за предоставление информации из Государственного реестра прав

1. За государственную регистрацию права собственности справляется административный сбор в размере 0,1 минимальной заработной платы.

За государственную регистрацию права собственности, проведенной в сроки меньшие, чем предусмотренные статьей 19 настоящего Закона, взимается административный сбор в размере:

  • 1 минимальная заработная плата - в срок два рабочих дня;
  • 2 минимальные заработные платы - в срок один рабочий день;
  • 5 минимальных заработных плат - в срок 2:00.

2. государственной регистрации других вещных прав, отличных от права собственности (кроме ипотеки), справляется административный сбор в размере 0,05 минимальной заработной платы.

За государственную регистрацию других вещных прав, отличных от права собственности (кроме ипотеки), проведенной в сроки меньшие, чем предусмотренные статьей 19 настоящего Закона, взимается административный сбор в размере:

  • 0,5 минимальной заработной платы - в срок два рабочих дня;
  • 1 минимальная заработная плата - в срок один рабочий день;
  • 2,5 минимальной заработной платы - в срок 2:00.

3. За государственную регистрацию обременений прав, ипотеки справляется административный сбор в размере 0,05 минимальной заработной платы.

4. государственной регистрации прав в результате совершения нотариальных действий справляется административный сбор в размере 0,1 минимальной заработной платы.

5. За внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправления технической ошибки, допущенной по вине заявителя, справляется административный сбор в размере 0,04 минимальной заработной платы.

6. За получение информации из Государственного реестра прав в порядке, предусмотренном статьей 32 настоящего Закона, взимается административный сбор в размере:

  • 0,025 минимальной заработной платы - получение информации, извлечения в бумажной форме;
  • 0,0125 минимальной заработной платы - получение информации, извлечения в электронной форме;
  • 0,04 минимальной заработной платы - получение информации адвокатами, нотариусами (при совершении нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства) путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав.

7. Административный сбор взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривен.

Административный сбор взимается за одну оказанную услугу в сфере государственной регистрации прав.

В случае предоставления одной услуги в сфере государственной регистрации прав одновременно всем совладельцам недвижимого имущества административный сбор взимается один раз в полном объеме.

В случае предоставления одной услуги в сфере государственной регистрации прав совладельцам недвижимого имущества отдельно друг от друга административный сбор взимается в полном объеме по каждому из совладельцев.

В случае отказа в проведении регистрационных действий административный сбор не возвращается.

В случае отзыва заявления о государственной регистрации прав и их обременений административный сбор подлежит возврату.

8. Освобождаются от уплаты административного сбора при проведении государственной регистрации прав:

1) физические и юридические лица - при проведении государственной регистрации прав, возникших и оформлены к проведению государственной регистрации прав в порядке, определенном настоящим Законом;

2) граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

3) граждане, отнесенные к категории 3 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, безусловного (обязательного) и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 прожили или отработали в зоне безусловного (обязательного) отселения не менее двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения - не менее трех лет;

4) граждане, отнесенные к категории 4 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что на 1 января 1993 они прожили или отработали в этой зоне не менее четырех лет;

5) инвалиды Великой Отечественной войны, лица из числа участников антитеррористической операции, которым предоставлен статус инвалида войны или участника боевых действий, и семьи воинов (партизан), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;

6) инвалиды I и II групп;

7) Национальный банк Украины;

8) органы государственной власти, органы местного самоуправления;

9) другие лица по решению сельского, поселкового, городского совета, исполнительный орган которой осуществляет функции субъекта государственной регистрации прав.

В случае если государственная регистрация права собственности или иных вещных прав, отличных от права собственности, проводится в сроки меньшие, чем предусмотренные статьей 19 настоящего Закона, лица, определенные пунктами 1-9 этой части, не освобождаются от уплаты административного сбора.

Административный сбор не взимается за внесение в записи Государственного реестра прав изменений, связанных с приведением в соответствие с законами Украины в срок, определенный этими законами.

Статья 35. Финансовое обеспечение в сфере государственной регистрации прав

1. Административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений зачисляется в бюджеты в порядке, установленном Бюджетным кодексом Украины.

2. Финансовое обеспечение государственных регистраторов (кроме частных нотариусов и аккредитованных субъектов) осуществляется за счет средств государственного и местных бюджетов.

За добросовестное выполнение полномочий по государственной регистрации прав государственные регистраторы имеют право на вознаграждение за счет средств, полученных за взимание административного сбора за государственную регистрацию прав.

Порядок выплаты и размер вознаграждения для государственных регистраторов, которые находятся в трудовых отношениях с исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов, устанавливаются соответствующим советом, а для государственных регистраторов, которые находятся в трудовых отношениях с Киевской, Севастопольской городскими, районными, районными в городах Киеве и Севастополе государственными администрациями, - Кабинетом Министров Украины.

3. Финансовое обеспечение частных нотариусов и аккредитованных субъектов осуществляется за счет 60 процентов средств административного сбора, остается у частных нотариусов или аккредитованных субъектов, совершивших государственную регистрацию прав.

Перечисление 40 процентов средств административного сбора за государственную регистрацию прав осуществляется в установленном законодательством порядке.

4. Финансирование ведения и функционирования Государственного реестра прав осуществляется за счет средств государственного бюджета.

Раздел VII - Обжалование решений, действий или бездействия и ответственность в сфере государственной регистрации прав

Статья 36. Меры, принимаемые в случае выявления нарушения законодательства при государственной регистрации прав

1. Если при проведении государственной регистрации прав у государственного регистратора возникает сомнение в подлинности предоставленных документов, такой государственный регистратор обязан сообщить об этом в правоохранительные органы.

Если при рассмотрении жалобы на решения, действия или бездействие государственного регистратора в Министерство юстиции Украины или его территориальный орган возникает сомнение в подлинности предоставленных документов, они обязаны сообщить об этом в правоохранительные органы.

Статья 37. Порядок обжалования решений, действий или бездействия в сфере государственной регистрации прав

1. Решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъекта государственной регистрации прав могут быть обжалованы в Министерстве юстиции Украины, его территориальных органах или в суде.

2. Министерство юстиции Украины рассматривает жалобы:

1) на решения государственного регистратора о государственной регистрации прав (кроме случаев, когда такое право приобретено на основании решения суда, а также если в отношении недвижимого имущества имеется судебный спор)

2) на решения, действия или бездеятельность территориальных органов Министерства юстиции Украины.

Территориальные органы Министерства юстиции Украины рассматривают жалобы:

1) на решения (кроме решения о государственной регистрации прав), действия или бездействие государственного регистратора;

2) на действия или бездействие государственной регистрации прав.

Территориальный орган Министерства юстиции Украины рассматривает жалобы относительно государственного регистратора, субъектов государственной регистрации прав, осуществляющих деятельность в пределах территории, на которой действует соответствующий территориальный орган.

3. Решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъекта государственной регистрации прав могут быть обжалованы в Министерство юстиции Украины и его территориальных органов в течение 60 календарных дней со дня принятия обжалуемого решения, или со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушение его прав соответствующей действием или бездействием.

Решения, действия или бездействие территориальных органов Министерства юстиции Украины могут быть обжалованы в Министерстве юстиции Украины в течение 15 календарных дней со дня принятия обжалуемого решения, или со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении его прав соответствующим действием или бездействием.

В случае если рассмотрение и разрешение жалобы требуют проверки деятельности государственного регистратора, субъекта государственной регистрации прав, а также привлечение заявителя или других лиц, Министерство юстиции Украины и его территориальные органы могут продлить сроки рассмотрения и разрешения жалобы, сообщив об этом заявителю. При этом общий срок рассмотрения и разрешения жалобы не может превышать 45 календарных дней.

4. Днем подачи жалобы считается день ее фактического получения Министерством юстиции Украины или его территориальным органом, а в случае направления жалобы по почте - дата получения отделением почтовой связи от жалобщика почтового отправления с жалобой, которая указана отделением почтовой связи в уведомлении о вручении почтового отправления или на конверте.

В случае если последний день срока для подачи жалоб, указанного в части третьей настоящей статьи, приходится на выходной или праздничный день, последним днем ​​срока считается первый рабочий день, следующий за выходным или праздничным днем.

5. Жалоба на решение, действия или бездействие государственного регистратора, субъекта государственной регистрации прав или территориального органа Министерства юстиции Украины подается лицом, которое считает, что его права нарушены, в письменной форме и должно содержать:

  1. полное наименование (имя) жалобщика, его место жительства или пребывания (для физических лиц) или местонахождение (для юридических лиц), а также наименование (имя) представителя заявителя, если жалоба подается представителем;
  2. реквизиты решения государственного регистратора, которое обжалуется;
  3. содержание обжалуемого решения, действия или бездействия и нормы законодательства, которые нарушены, по мнению жалобщика;
  4. изложение обстоятельств, которыми жалобщик обосновывает свои требования;
  5. ведения о наличии или отсутствии судебного спора по затронутому в жалобе вопросы, может привести отмены обжалуемого решения государственного регистратора и / или внесения сведений в Государственный реестр прав;
  6. подпись заявителя или его представителя с указанием даты составления жалобы.

К жалобе прилагаются заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих факт нарушения прав истца в результате принятия решения государственным регистратором (при наличии), а также если жалоба подается представителем истца - доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия такого представителя, или копия такого документа , заверенная в установленном порядке.

Жалоба на решение о государственной регистрации прав рассматривается в порядке, определенном настоящим Законом, исключительно при условии, что она подана лицом, которое может подтвердить факт нарушения его прав в результате принятия такого решения.

Если жалоба на решение, действия или бездействие государственного регистратора, субъекта государственной регистрации прав подается представителем истца, к жалобе прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия, или копия такого документа, заверенная в установленном порядке.

6. По результатам рассмотрения жалобы Министерство юстиции Украины и его территориальные органы принимают мотивированное решение об:

1) отказе в удовлетворении жалобы;

2) удовлетворении (полном или частичном) жалобы путем принятия решения о:

  • а) отмена решения о государственной регистрации прав, отмены решения территориального органа Министерства юстиции Украины, принятого по результатам рассмотрения жалобы;
  • б) отмене решения об отказе в государственной регистрации прав и проведения государственной регистрации прав;
  • в) внесении изменений в записи Государственного реестра прав и исправления ошибки, допущенной государственным регистратором;
  • г) временном блокировании доступа государственного регистратора в Государственный реестр прав;
  • ґ) аннулировании доступа государственного регистратора в Государственный реестр прав;
  • д) отмена аккредитации субъекта государственной регистрации;
  • е) привлечение к дисциплинарной ответственности должностного лица территориального органа Министерства юстиции Украины.
  • є) направление в Высшей квалификационной комиссии нотариата при Министерстве юстиции Украины представления об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью.

Решения, предусмотренные подпунктами "а", "ґ", "д" и "е" пункта 2 настоящей части, принимаются исключительно Министерством юстиции Украины.

В решении Министерства юстиции Украины или его территориального органа по результатам рассмотрения жалобы могут определяться несколько путей удовлетворения жалобы.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, направляется жалобщику в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

7. Решения, предусмотренные подпунктами "а" - "в" пункта 2 части шестой настоящей статьи, выполняются не позднее следующего рабочего дня после принятия такого решения путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав. Для выполнения таких решений повторное предоставление документов для проведения государственной регистрации прав и уплата административного сбора не требуется.

Технический администратор Государственного реестра прав в день поступления решений, предусмотренных подпунктами "г" и "ґ" пункта 2 части шестой настоящей статьи, обеспечивает их немедленное исполнение. Порядок временного блокирования и аннулирования доступа в Государственный реестр прав определяется Министерством юстиции Украины.

Решение, предусмотренное подпунктом "д" пункта 2 части шестой настоящей статьи, производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Решения, предусмотренные подпунктами "е" и "є" пункта 2 части шестой настоящей статьи, выполняются Министерством юстиции Украины, его территориальными органами безотлагательно, но не позднее пяти рабочих дней со дня их принятия.

В случае принятия решения о временном блокировании или аннулировании доступа нотариуса в Государственный реестр прав, отмена аккредитации субъекта государственной регистрации прав Министерство юстиции Украины решает вопрос о передаче на рассмотрение субъекту государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме, документов , представленные для проведения регистрационных действий и находятся на рассмотрении у соответствующего нотариуса, аккредитованного субъекта государственной регистрации прав.

8. Министерство юстиции Украины и его территориальные органы отказывают в удовлетворении жалобы, если:

  1. жалоба оформлена без соблюдения требований, определенных частью пятой настоящей статьи;
  2. на момент принятия решения по результатам рассмотрения жалобы состоялась государственная регистрация этого права другим лицом, указанном в решении, которое обжалуется;
  3. имеется информация о судебном решении или постановление об отказе истца от иска по тому же предмету спора о признании иска ответчиком или утверждения мирового соглашения сторон;
  4. имеется информация о судопроизводстве в связи со спором между теми же сторонами, по тем же предметам и основаниям;
  5. есть решение этого органа по тому же вопросу;
  6. в органе рассматривается жалоба по этому вопросу от того самого жалобщика;
  7. жалоба подана лицом, не имеющим на это полномочий;
  8. истек установленный законом срок подачи жалобы;
  9. рассмотрение вопросов, поднятых в жалобе, не относится к компетенции органа.
  10. государственным регистратором, территориальным органом Министерства юстиции Украины принято такое решение в соответствии с законодательством.

9. Порядок рассмотрения жалоб на решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъектов государственной регистрации прав, территориальных органов Министерства юстиции Украины определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Решения, действия или бездействие Министерства юстиции Украины и его территориальных органов могут быть обжалованы в суде.

Статья 37-1. Осуществление контроля в сфере государственной регистрации прав

1. Контроль в сфере государственной регистрации прав осуществляется Министерством юстиции Украины, в том числе путем мониторинга регистрационных действий в Государственном реестре прав с целью выявления нарушений порядка государственной регистрации прав государственными регистраторами, уполномоченными лицами субъектов государственной регистрации прав.

По результатам мониторинга регистрационных действий в Государственном реестре прав в случае выявления нарушений порядка государственной регистрации прав государственными регистраторами, уполномоченными лицами субъектов государственной регистрации прав Министерство юстиции Украины проводит проверки государственных регистраторов или субъектов государственной регистрации прав.

В случае если в результате проведенной проверки государственных регистраторов или субъектов государственной регистрации прав обнаружено принятия такими государственными регистраторами или субъектами государственной регистрации прав решений с нарушением законодательства, что влечет нарушение прав и законных интересов физических и / или юридических лиц, Министерство юстиции Украина принимает меры к немедленному сообщение об этом соответствующие правоохранительные органы для принятия необходимых мер, а также заинтересованных лиц.

2. По результатам проведения проверок государственных регистраторов или субъектов государственной регистрации прав Министерство юстиции Украины в случае выявления нарушений порядка государственной регистрации прав государственными регистраторами, уполномоченными лицами субъектов государственной регистрации прав принимает мотивированное решение о:

1) временная блокировка доступа государственного регистратора, уполномоченного лица субъекта государственной регистрации прав в Государственный реестр прав;

2) аннулирования доступа государственного регистратора, уполномоченного лица субъекта государственной регистрации прав в Государственный реестр прав;

3) привлечение к административной ответственности государственного регистратора, уполномоченного лица субъекта государственной регистрации прав;

4) направление в Высшую квалификационную комиссию нотариата при Министерстве юстиции Украины представления об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью;

5) отмена аккредитации субъекта государственной регистрации прав.

3. Технический администратор Государственного реестра прав в день поступления решений, предусмотренных пунктами 1 и 2 части второй настоящей статьи, обеспечивает их немедленное исполнение.

Решения, предусмотренные пунктами 3-5 части второй этой статьи, выполняются Министерством юстиции Украины в течение пяти рабочих дней со дня их принятия.

В случае принятия решения о временном блокировании или аннулировании доступа государственного регистратора в Государственный реестр прав, отмена аккредитации субъекта государственной регистрации прав Министерство юстиции Украины решает вопрос о передаче на рассмотрение субъекту государственной регистрации прав, обеспечивает хранение регистрационных дел в бумажной форме, документов, представленных для проведения регистрационных действий и находятся на рассмотрении у соответствующего государственного регистратора, аккредитованного субъекта государственной регистрации прав.

4. Порядок осуществления контроля, проведения камеральных проверок и критерии, по которым осуществляется мониторинг, определяются Кабинетом Министров Украины.

Статья 38. Ответственность в сфере государственной регистрации прав

1. Государственные регистраторы, субъекты государственной регистрации прав за нарушение законодательства в сфере государственной регистрации прав несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законом.

Ущерб, причиненный государственным регистратором физическому или юридическому лицу при исполнении своих обязанностей, подлежит возмещению на основании решения суда, вступившего в законную силу, в порядке, установленном законом.

Президент Украины Л.КУЧМА
Киев, 1 июля 2004 N 1952-IV

Скачать закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимость с изменениями на русском (42kb) Закон Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость с изменениями