ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Henesi House от 17'200 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2

Договор задатка


Рассматриваем вариант трехстороннего договора задатка, который заключается между Покупателем, Продавцом и Агентством недвижимости и регулирует их отношения в период с момента подписания договора задатка (предварительного договора) до момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Договор задатка включает в себя следующие пункты:

  • Название: "Предварительный договор" - более правильный вариант, или "договор о задатке" - такое название использовалось раньше. И дата заключения договора задатка.
  • Определение сторон, при трехстороннем договоре задатка:
    • с одной стороны Агентство в лице директора (его зама, ведущего специалиста, т.е. человека, у которого есть право действовать от лица Агентства, есть право подписи),
    • со второй стороны - Продавцы (Ф.И.О. + паспортные данные),
    • с третьей - Покупатели (Ф.И.О. + паспортные данные).
  • Предмет договора: недвижимое имущество, которым является __ комнатная квартира на __ этаже, __ этажного дома, общей площадью __, жилой площадью __, кухня __, расположенная по адресу __, и принадлежащая Продавцу на основании документов ___.
  • Обязанности сторон:
    • Обязанности Агентства.
    • Обязанности Продавца.
    • Обязанности Покупателя.
  • Вопросы из ниже перечисленного списка должны быть обсуждены, и по каждому из них записаны договоренности: кто Что делает, кто за что платит, обязательства по срокам сделки, освобождения, выписки:
    • Цена квартиры и валюта, в которой происходит расчет;
      оплата госпошлины и пенсионного фонда;
      место проведения сделки (адрес, Ф.И.О. нотариуса);
      оплата справок на квартиру, наличие долгов и вариант их погашения;
    • оплата справок об отсутствии налогового залога, согласия супруга/супруги на продажу/покупку квартиры;
    • оплата услуг нотариуса;
    • сроки оформления сделки;
    • сроки освобождения и выписки бывших владельцев;
    • размер залога;
    • организация хранения документов на квартиру и задатковой суммы с момента подписания настоящего договора и до заключения договора купли-продажи;
    • организация хранения залога с момента подписания договора купли-продажи до полного освобождения квартиры и передачи ключей;
    • решаются вопросы передачи телефона, присутствие людей на сделке (или доверенности на проведение сделки) и пр.;
    • стоимость услуг Агентства, кто и в какой момент оплачивает.
  • Размеры штрафных санкций в случае невыполнения условий договора задатка одной из сторон.
    • Как правило, если договор разрывается по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, и она остается у Продавца.
    • Если договор разрывается по вине Продавца, то он возвращает задатковую сумму Покупателю и выплачивает компенсацию в размере задатковой суммы (т.е. возвращает так называемый "двойной задаток").
    • И в том и в другом случае договором задатка может быть предусмотрена компенсация и для Агентства.
  • Форс-мажорные обстоятельства: ситуации, при которых действие договора прекращается без штрафных санкций: стихийные бедствия, военные действия, изменение законодательства, смерть или болезнь одного из собственников. .
  • Срок действия и порядок расторжения договора задатка определяется сроками сделки (как правило, он прекращает свое действие в тот день, на который было назначено подписание договора купли-продажи). Если по какой-либо причине срок заключения договора купли-продажи переносится (и все стороны с этим согласны), то договор задатка требует продления. В договоре задатка или в отдельном приложении к нему делается соответствующая запись, и стороны ставят свои подписи.
  • Условия, при которых договор прекращает свое действие (без штрафных санкций): как правило, это истечение срока действия договора задатка, наступление форс-мажорных обстоятельств или по договоренности сторон.
  • Условия разрешения споров (как и где будут решаться споры, если они возникнут). В договоре задатка указывается фраза типа: "при возникновений споров их решение происходит путем переговоров" или "споры подлежат рассмотрению в суде".
  • Реквизиты сторон.
    Исполнитель Продавец Покупатель
    название организации
    адрес, код, телефон
    расчетный счет
    Ф.И.О.
    подпись и печать
    Ф.И.О.
    паспортные данные
    телефон
    подпись
    Ф.И.О.
    паспортные данные
    телефон
    подпись

Договор задатка оформляется в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой стороны Агентству, Продавцу и Покупателю. После сделки (продажи/покупки квартиры) желательно, чтобы договор задатка остался у Продавца и Покупателя.

Внимание Покупатели: информацию о том, на что обращать внимание покупателю при задатке смотреть тут

Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

Гражданский кодекс Украины - Параграф 5. Задаток. Статья 570. Понятие задатка

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора.

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, по задатку может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.