ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Дом на курорте в Испании можно купить за 60 тысяч евро

31.03.2010 | 07:30

Испания - одно из самых популярных мест среди украинцев, которые планируют обзавестись недвижимостью за пределами родины. Этому способствует мягкий климат и репутация страны как отличного курорта. Делают это не только для того, чтобы проводить здесь отпуск или пенсию.

Недвижимость ИспанииТакое приобретение является формой финансовой инвестиции. Недвижимость можно покупать без ограничений, и с точки зрения госрегулирования у покупателей не возникает никаких проблем. 

Испанию называют одной из самых перспективных стран для вложения капитала в недвижимость — тут цены снизились наиболее ощутимо: снизились более чем на 15%. Так, студио (жилое помещение, где спальная зона совмещена с гостиной без традиционного деления на комнаты) площадью до 40 квадратных метров стоит около 55 тысяч евро. Но если постараться, можно найти однокомнатную квартиру за 35 тысяч евро.

Во времена строительного бума в Испании, который наблюдался до кризиса, в стране было построено больше домов, чем в Великобритании, Германии и Италии вместе взятых. Но в ситуации, когда уровень безработицы достиг 18%, спрос на недвижимость упал и около 600 тыс. новых домов оказались непроданными.

Цены в этой стране после двух лет финансового кризиса кажутся заманчивыми. В условиях экономического спада многие испанцы больше не могут позволить себе отпуск на побережье и хотят продать свои дома. Такие банки, как Santander, Banco Popular и BBVA, продают объекты почти на 30% ниже их рыночной стоимости. Маклеры, которые предлагает многие британские курортные дома в Валенсии, Мурсии и Андалусии, реализует объекты по интернету стоимостью уже от 60 тыс. евро. Около миллиона домов стоят сейчас в Испании пустыми, и это сильно снизило цены. Цены на новые дома по сравнению с прошлым годом упали на 30%.

Теперь испанские банки и девелоперы пытаются заинтересовать клиентов при помощи бесплатных экскурсий по выставленным на продажу домам. Чтобы привлечь покупателей они также вынуждены существенно снижать цены на недвижимость и продавать дома за половину заявленной еще пару месяцев назад стоимости.

Для покупки недвижимости в Испании можно получить вредит. К слову, тарифы на ссуды в Испании, по сравнению с остальными странами ЕС, значительно ниже. Кроме этого, здесь существует значительная конкуренция между банками, что позволяет клиенту вести переговоры об условиях ссуды. Но, естественно, за недвижимость ежегодно в Испании необходимо вносить обычный налог. Основу его составляет стоимость недвижимости, приведенная в кадастровом реестре. Также необходимо учитывать затраты на воду и электричество.

Выбрать же домик в Испании довольно просто. В Киеве есть как агентства-посредники, которые имеют партнеров в этой стране и помогают в подборе апартаментов и организации сделки, так и представительства сетевых международных агентств, офис которых есть и в Испании. Организаций, готовых взять на себя помощь в такой сделке, достаточно. В зависимости от агентства, стоимость услуг будет составлять 2-4% от цены недвижимости. Некоторые предоставляют услуги и бесплатно, взимая плату с продавцов.

При этом партнеры или представительство агентств в Испании может порекомендовать нотариуса, а также помочь выбрать банк и более выгодные условия кредитования, предоставив информацию по финучреждениям страны. В Испании организовывается встреча гостей и просмотры квартир. Перед этим в украинском офисе компании клиенту предлагают выбрать подходящие под его запросы объекты и определиться со списком понравившихся.

Как правило, агентство продумывает маршрут так, чтобы потенциальный покупатель при желании мог осмотреть объекты в нескольких городах. Для того, чтобы было достаточно времени посмотреть недвижимость и подписать предварительный договор, необходимо 5 рабочих дней. Условия как приобретения недвижимости, так и кредитования для иностранцев в Испании - одни из самых лояльных в Европе. Вся процедура приобретения и регистрации может занять 1-1,5 месяца.

При этом, выбрав понравившийся объект, клиент оставляет залог, причем его сумму можно назвать символической - от 3-6 до 10 тысяч евро. Далее человек может оставить доверенность на нотариуса и поручить дальнейшее оформление сделки ему и агентству, приехав только, чтобы подписать окончательный договор и получить документы на свою испанскую собственность.

Услуги нотариуса, а также регистрационные сборы, как отметили специалисты, обычно не превышают 2-4%. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: от города, от типа жилья и удаленности от моря. Имея в наличии уже 60 тысяч евро, можно присматриваться к жилью в этой стране.

Как только ситуация стабилизируется, недвижимость в Испании снова начнет расти в цене. К тому же, кредиты в Испании намного доступнее, чем в других европейских странах. Так, кредит на жилье сроком на 15 лет при первом взносе 50% можно получить под 7% годовых.

Самое же главное – что покупка недвижимости в таких странах, как Испания, поможет спасти сбережения от обесценивания.