ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи

Последние новости: Недвижимость

Ценовое ожидание на рынке недвижимости Киева остается нейтральным

30.03.2010 | 07:00

Прошедшая неделя продемонстрировала незначительный рост индекса жилой недвижимости Киева на +$5.94/кв.м, что в относительном исчислении составляет +0.30%. Данный рост связан с легкой ревальвацией, которая наблюдалась на прошлой неделе.

Цены, номинированные в гривнах, в этой ситуации растут, оказывая влияние на индекс. Ценовое ожидание при этом остается нейтральным (полностью боковая тенденция).

Говоря о тенденциях, приходится констатировать, что улучшение ожиданий на рынке недвижимости пока не выливается в рост количества трансакций. Оживление связано с возросшей активностью игроков, но не с увеличением ротации предложения. Качественного улучшения не может наступить в условиях отсутствия ипотеки.

Банкиры не хотят верить в снижение рисков рынка недвижимости, как не хотели верить в обратное перед кризисом. Легко верить в то, что видно воочию, сложно прогнозировать скрытое. Незначительное вливание ликвидности в рынок недвижимости сегодня могло бы улучшить ситуацию с объемом трансакций и снизить давление проблемной ипотечной задолженности. Мы считаем, что пришло время подумать над созданием новых ипотечных продуктов с рациональными и стабильными параметрами.

Говоря о секторной динамике необходимо отметить отскок индекса центральной зоны на прошедшей неделе, хотя по результатам месяца центр Киева продолжает падать в цене. Много разговоров ведется о том, что политические менеджеры новой властной команды массово переезжают в Киев, скупая элитную недвижимость.

Мы призываем толерантно реагировать на слухи, так как они часто носят преувеличенный характер и формируют неверные ожидания. Ближайшее время покажет, строится ли тенденция на фундаментальных факторах, или отскок имеет технический характер.

Ниже представлены детальные индексы жилого сегмента Киева.

Индексы цен по типам квартир и домов

Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
24.02.2010 19.03.2010 26.03.2010 за неделю за месяц
Весь Киев 1973.84 1972.12 1978.06 + 0.30% + 0.21%
гостинки 2083.02 2071.93 2078.43 + 0.31% - 0.22%
1 комнатные 2003.49 2001.04 2015.93 + 0.74% + 0.62%
2 комнатные 1916.75 1904.46 1903.83 - 0.03% - 0.67%
3 комнатные 1892.67 1886.89 1901.20 + 0.76% + 0.45%
многокомнатные 2038.58 2065.81 2056.28 - 0.46% + 0.87%
сталинки 1976.85 2027.70 2022.70 - 0.25% + 2.32%
хрущевки 1846.21 1844.30 1851.21 + 0.37% + 0.27%
чешки 1884.68 1865.52 1886.21 + 1.11% + 0.08%
80-х 1938.30 1944.74 1937.26 - 0.38% - 0.05%
90-х 1975.51 1976.57 2008.02 + 1.59% + 1.65%
серии 1905.15 1903.06 1892.84 - 0.54% - 0.65%
современные 2126.82 2084.52 2093.14 + 0.41% - 1.58%

Индексы цен по территориальным зонам

за месяц

Территориальная зона Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
24.02.2010 19.03.2010 26.03.2010 за неделю
Весь Киев 1973.84 1972.12 1978.06 + 0.30% + 0.21%
Центральная 3055.38 2991.44 3033.03 + 1.39% - 0.73%
Приближенная к центру 2172.75 2150.26 2146.66 - 0.17% - 1.20%
Серединная 1808.01 1826.00 1822.69 - 0.18% + 0.81%
Периферийная 1579.01 1593.91 1594.61 + 0.04% + 0.99%