Квартиры в Турции от застройщика
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Нарисуем – будем жить…

29.03.2010 | 10:00

Сказать, что жилищная проблема для Украины актуальна, — примерно то же, что заявить: на Солнце довольно-таки тепло. На квартирном учете — почти полтора миллиона семей. Согласно масштабной программе, деньги на которую хотят заложить в госбюджет-2010, всем этим людям помогут обзавестись крышей над головой на льготных условиях.

Подробности «ВВ» выясняли у знающих людей.

Теоретически предполагается, что 30% стоимости доступного жилья оплатит очередникам государство, а 70% — они сами. Но даже при самых скромных расценках на квадратный метр эти 70% — вовсе не та сумма, которую рядовой украинский гражданин может отложить с пары-тройки зарплат. Проблему решило бы кредитование. Однако банкиры говорят о реальных перспективах ипотеки весьма осторожно.

Сразу после финансового кризиса строительную отрасль спасла от полного упадка разработанная правительством Тимошенко программа доступного жилья. За выделенные средства 175 строительных организаций смогли сдать в эксплуатацию немало объектов. Так что многие граждане-соинвесторы уже отпраздновали новоселье. Впрочем, новые власти внесли сумятицу и в этот процесс. Некоторые стройки опять замерли. Как, например, в Пирятине.

«Наша семья, состоящая из 12 человек, должна была получить 4-комнатную квартиру, согласно Государственной ипотечной программе. Однако нам так и не предоставили обещанного жилья, — пожаловалась «ВВ» пирятинка Раиса Брана. — Более того, по городу ползут слухи, что все 15 льготных квартир местные чиновники собираются продать». И. о. городского главы Александра Саливон пояснила, что в сложившейся ситуации виновата фирма-застройщик, которая в долгах, как в шелках. Так что делом этим уже занимается прокуратура.

Впрочем, городские власти, похоже, не особо пекутся о продвижении квартирной очереди. Иначе давно бы уменьшили количество сборов и накруток, которые вынуждены выплачивать застройщики. Кстати, оформление нужной документации «с легкой руки» районных и областных администраций может занять от двух недель до нескольких месяцев. Уставшие от этих игр строители не спешат доверять красивым обещаниям. А граждане, видимо, свыклись с мыслью, что доступные по цене квартиры пока недосягаемы.

Экспертная оценка

«Строить в Киеве дешевле, чем в селе»

Владимир Бондаренко, народный депутат Украины (БЮТ):

— Первое, что нужно делать для осуществления данной программы, — разработать абсолютно справедливую цену на квадратный метр и просчитать реальную себестоимость, без закупки через «своих». И тогда она будет в 2-2,5 раза меньше нынешней. К слову, в Киеве — самое дорогое жилье, хотя, по большому счету, строить в столице гораздо дешевле, чем в селе. Также местные администрации обязаны бесплатно выделять землю под доступное и социальное жилье. Но осуществить это можно будет только при наличии политического решения. В Партии регионов сегодня есть несколько известных людей, занимающихся строительным бизнесом. Мне кажется, что они, имея всю полноту власти, не смогут удержаться от соблазна решить свои финансово-экономические проблемы с помощью госбюджета. В этом случае социальный эффект будет незначительный.

«На все объекты денег не хватит»

Александр Жолудь, эксперт Международного центра перспективных исследований:

— Основная проблема строительства доступного жилья, особенно в больших городах, заключается не только в том, будут ли выделены средства, но и в возможности получить земли под застройку без взяток и откатов. Все программы, нацеленные на уменьшение ставок, стимулируют скорее спрос, а не предложение. А это означает рост цен и уж никак не увеличение количества доступного жилья. Еще один вопрос — определение объектов, которые нужно достроить. Денег на все, понятно, не хватит. Так что в этом году программа доступного жилья, скорее всего, останется на уровне разговоров.

«Программу нельзя останавливать»

Юрий Сербин, председатель парламентского Комитета по вопросам строительства, градостроения и архитектуры:

— Программу доступного жилья ни в коем случае нельзя останавливать. Сейчас в комитете дорабатывается соответствующий закон. Мы будем настаивать на том, чтобы под эти цели обязательно были выделены средства. Два миллиарда гривен — это 15-20 тысяч квартир по заниженной цене. Конечно, строительство реально начать вообще без бюджетных денег. Но без кредита доверия к действующей власти и банкам это невозможно.

Елена Новикова, Алла Надрага, Алена Потаева