Доступное жилье: попытка номер два

Сегодня, 26 марта, Министерство регионального развития и строительства Украины соберется на расширенный совет, на котором будут обсуждаться неотложные меры по стабилизации строительной отрасли. Один из возможных вариантов - немедленный запуск программы доступного жилья, который может не только решить социальные проблемы, но и дать работу производителям стройматериалов и застройщикам.

При этом новая программа будет кардинально отличатся от прошлогодней.

Льготникам или каждому?

В прошлом году программа доступного жилья сводилась к выкупу у застройщиков квартир с высокой степенью готовности и последующей передачей квартир льготникам. В целом было выкуплено почти 6000 квартир (330 тыс. кв. м) на 1,5 млрд.грн.

В этом году Верховная Рада Украины приняла за основу законопроект "Об обеспечении граждан доступным жильем". Документом предлагается определить правовые, организационные и экономические основы государственной политики относительно обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют права на социальное жилье. Под доступным жильем следует понимать "построенные и сооружаемые при государственной поддержке жилые дома (комплексы), в том числе усадебные (одноквартирные) жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах".

Согласно проекту, стоимость строительства 1 кв. м общей площади доступного жилья в регионе определяется проектно-сметной документацией с учетом государственных строительных норм. Приобретение жилья на вторичном рынке осуществляется при условии, что его стоимость не превышает стоимости строительства доступного жилья в расчете на 1 кв. м в зависимости от региона.

"Доступное жилье будет рассчитано не на льготников, а на те категории населения, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, но уровень их доходов не позволяет им самим построить или купить жилье. Такая программа должна действовать не один год. Стоимость одного дома должна быть $30-40 тыс. так, как это есть во многих странах Европы", - рассказал Министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба.

У застройщиков есть свой вариант

Проект экономного жилья стоимостью по $400-450 за квадрат и общей площадью от 25 кв.м. Министерству регионального строительства и развития предлагают застройщики "Украинской строительной ассоциации" (УБА).

По мнению президента УБА Льва Парцхаладзе, подобное жилье можно построить только при поддержке государства, поскольку низкая стоимость может быть обеспечена прежде всего за счет бесплатного выделения земельных участков.

"Типовые проекты высотностью 4-5 этажей, без лифтов, мусоропровода и подземного паркинга можно возводить по новым технологиям за 6-9 месяцев с рентабельностью для строителей до 5%", - считает Л.Парцхаладзе.

В то же время как заявила руководитель службы маркетинга ОАО "Авантаж" Валерия Гулевская в своем Блоге на портале ЛІГА.net, девелоперы, которые в 2010 году пытаются выйти на рынок с проектами эконом-класса, с квартирами небольшой площади – недальновидны.

По ее словам, сделки 2009 года и динамика цен на жилье свидетельствуют о том, что наиболее ликвидные объекты - это самое дешевое жилье эконом-класса, небольшой площади. Своеобразная "хрущевка" первичного рынка. Многие девелоперы уже задумываются о реконцепции объектов, к строительству которых уже приступили, хотя прекрасно понимают, что вносить изменения даже в рабочий проект достаточно затратно.

"На мой взгляд, сегодняшние требования рынка сиюминутны, конъюнктурны, они не имеют под собою стабильного платежеспособного спроса и широкой аудитории. Девелоперам следует дождаться разворота конъюнктуры на рынке, а не идти в срочном порядке на реконцепцию проектов", - заявляет В.Гулевская.

Когда жилье станет доступным

Однако получить в этом году доступное, дешевое жилье украинцам вряд ли удастся. В этом признается даже профильный Министр В. Яцуба: "В этом году доступного жилья ожидать не приходится. Строительство дома идет за год-два. Сейчас цикл строительство в Украине идет на протяжении трехгодичного цикла".

В свою очередь замминистра Дмитрий Исаенко отмечает, что важная роль в реализации доступного жилья отводится местным властям. По словам Д.Исаенко, 26 марта состоится заседание при участии крупнейших региональных застройщиков, заместителей глав областных горадминистраций, главных архитекторов по разворачиванию программы доступного жилья.

Сегодня наблюдается непонимание со стороны местных органов власти, отметил замминистра. "Они должны повернуться к людям лицом", - подчеркнул Д.Исаенко, добавив, что в первую очередь речь идет о выделении бесплатных земельных участков под строительство доступного жилья, уменьшении сборов с застройщиков.

Производители строительных материалов, чьи доходы и продажи в этом году упали почти в два раза уверены, что единственное, что может спасти сейчас производителей отечественных строительных материалов, это возобновление строительства. "И не важно, будет ли это "доступное" или "экономное" жилье. Главное - чтобы строили", - отметил генеральный директор "Ассоциации производителей строительных материалов и изделий" Александр Ожегов.